由于美國房地產市場復蘇緩慢，美國的3月房屋銷售可能將降至3個月以來的新低。而美聯儲前主席格林斯潘周一發表的文章則顯示，從上世紀90年代初到2005年，物業套現日益成為美國消費者的資金來源之一。如今樓市降溫,這將會對消費者支出構成重大影響。

　　美國房地產經紀人聯合會近日將公布3月住房銷售數據，據彭博資訊預計，美國3月房屋零售將按年率計算下降4.3%至640萬套。雖然房屋銷售下降與一季度不好的天氣有關，但這仍將引發分析人士的擔心。

　　美國商務部上周公布的數據顯示，3月份美國的新房開工量比前一個月上升0.8%，經季節調整后按年率計算為151.8萬套。與去年同期相比，美國3月份的新房開工量下降了23.0%。2月份的新房開工量則被修正為150.6萬套，略低于原來估計的152.5萬套。反映未來新房建筑走勢的新房建筑許可證發放量3月份上升了0.8%，按年率計算為154.4萬套，但與去年同期相比，當月許可證發放量下降了25.9%。

　　在經歷持續5年的高度繁榮之后，美國住房市場去年嚴重降溫，導致美國整體經濟增長步伐明顯減緩。分析人士認為，新房建筑許可證發放量和新房開工量增長乏力表明全美住房市場調整仍未結束。

　　美國銀行的分析師Lynn Reaser表示，預計房地產市場重拾升勢還需要相當長的時間， 購房者正持幣觀望，當售房者變得更現實的時候，房價可能還會下降。

　　在美聯儲周一發布的一篇文章中，格林斯潘和美聯儲經濟學家詹姆斯·肯尼迪指出，從上世紀90年代初到2005年，物業套現日益成為美國消費者的資金來源之一，在美國個人消費總支出中所占的比例接近4%。不過，在2006年下半年，隨著住房市場開始走向低迷，物業套現提供的資金也逐步減少。

　　格林斯潘參與撰寫的這篇文章，研究了房屋套現活動可能對美國經濟造成的影響。過去10年美國房屋市值已經增長逾一倍至18萬億美元，研究表明有數十億美元轉變成了消費者支出。該文章稱，1991-2000年間，房屋套現活動為整體個人消費支出平均貢獻了0.6%，但此后該比率已經上升到近1.75%。

　　在美國房屋市場走軟的大背景下，這個發現可能有重大含義。一些分析師稱，由此可以判斷如果房市持續降溫,將會對消費者支出構成重大影響。美聯儲應當降息，因低迷的房市會限制消費者支出，并拖累經濟陷入衰退。

　　不過，美國財長保爾森日前仍表示，美國房地產市場的修正似乎已達到或接近谷底，次級抵押貸款市場的困境不太可能波及美國的整體經濟。他認為，美國房地產市場顯然出現了大規模調整，此前房地產零售市場的增長速度難以持續。但次級抵押貸款市場的困境不會造成嚴重問題，局面將會大體得到控制。(黃繼匯)