在剛剛過(guò)去的“五一”長(zhǎng)假中，在宏觀調(diào)控政策繼續(xù)落實(shí)的預(yù)期里，北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場(chǎng)在供應(yīng)充足但需求也旺盛的態(tài)勢(shì)下，依然持續(xù)著一定熱度。
北京：需求旺盛支撐房?jī)r(jià)
在北京，借“五一”長(zhǎng)假之閑看房的人絡(luò)繹不絕，不過(guò)其中許多人是“望價(jià)興嘆”。北京市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，住宅期房銷售網(wǎng)上簽約126套；2日簽約137套；3日112套；4日107套；5日132套……這與去年同期的銷售情況類似。
而北京相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，一季度北京新建商品住宅的銷售價(jià)格就同比上漲9.8%。北京市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，當(dāng)前北京房?jī)r(jià)連續(xù)走高，，結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在等原因有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)攀升主要是受到高檔商品房的影響，同時(shí)也與投資和投機(jī)性的需求不可避免地存在，小戶型的普通商品房供應(yīng)量相對(duì)不足有關(guān)，所以政府有必要把調(diào)控落實(shí)到市場(chǎng)“底座”上，保障中低收入人群的住房需求，這對(duì)于平抑整體房?jī)r(jià)應(yīng)該能夠呈現(xiàn)出較為明顯的影響力。
上海：人氣回升供需平衡
由于對(duì)今年上海樓市的走向有較大的“風(fēng)向標(biāo)”作用，上海在“五一”長(zhǎng)假期間舉辦的“假日樓市春季房展會(huì)”受到了市場(chǎng)的最大關(guān)注。記者了解到，本屆房展會(huì)的規(guī)模與去年相仿，而人氣優(yōu)于今年3月舉辦的“上海之春房展會(huì)”。
今年的上海五一假日樓市于5月1日至4日在上海展覽中心舉行，房展會(huì)總面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米，共有100多家企業(yè)帶來(lái)250個(gè)樓盤參展，與去年五一假日樓市的規(guī)模基本一致，比今年3月房展會(huì)1.5萬(wàn)平方米、100多個(gè)樓盤的規(guī)模則進(jìn)步許多。此外在人氣上，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，為期4天的上海五一假日樓市迎接了至少10萬(wàn)人次的參觀者，也超過(guò)了此前3月房展會(huì)的8萬(wàn)人次。
而記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與去年的幾次房展會(huì)一樣，此次的上海五一假日樓市也呈現(xiàn)出“兩極”態(tài)勢(shì)。一邊是在中央大廳展示的中低價(jià)樓盤、小戶型房源受到有意購(gòu)房者的青睞，一邊則是商業(yè)性樓盤展位的門庭冷落。
上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人還在五一假日樓市開(kāi)幕前表示，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)與需求是基本平衡的。“目前上海在建住宅施工面積保持相當(dāng)?shù)囊?guī)模，近6000萬(wàn)平方米，比去年同期也有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年上市供應(yīng)量還將與去年的2000萬(wàn)平方米基本持平。此外，上海的住宅供求比當(dāng)前已達(dá)到了1.5:1，也就是說(shuō)，如果有10萬(wàn)戶家庭想買房，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有15萬(wàn)套以上的房源供其選擇，供應(yīng)量是充足的。”
廣州：逐樣政策等待消化
雖然今年3月“穗七條”的出臺(tái)為廣州樓市帶來(lái)了一定的觀望氣氛，但在這個(gè)“五一”長(zhǎng)假，廣州樓市房?jī)r(jià)保持攀升、熱勢(shì)難受遏制的情況依然繼續(xù)著。
相關(guān)信息顯示，在這個(gè)黃金周，廣州十區(qū)可售一手住宅的面積約在103萬(wàn)平方米左右，90平方米以上的戶型仍然占據(jù)著市場(chǎng)60%-70%左右的量，不過(guò)小戶型的供應(yīng)量也有所抬頭，而趁著放假看樓買房的人更是有增無(wú)減。
同時(shí)，雖然主要從調(diào)節(jié)供需入手的“穗七條”目標(biāo)直指廣州一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策能否起到實(shí)效還看消化程度。“廣州的整體房?jī)r(jià)仍在走高，如果這樣的價(jià)格能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可，那就意味著需求仍然存在，價(jià)格下降的可能性就不大了。不過(guò)，廣州在未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲也不用太擔(dān)心，相信一旦政策落實(shí)，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)放大，就會(huì)回調(diào)，這是一個(gè)正常的市場(chǎng)周期反應(yīng)。”
而目前，廣州市場(chǎng)對(duì)“穗七條”的反饋仍是觀望等待。“政策出臺(tái)，大家反響雖烈、反應(yīng)卻靜，我看開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)受到影響，購(gòu)房者的熱情也沒(méi)有減多少，樓盤還是一樣好賣，并且市場(chǎng)內(nèi)中高價(jià)位的產(chǎn)品供應(yīng)仍在增加，房?jī)r(jià)整體水平還是在高位的。”市場(chǎng)人士表示。(李和裕)
