本周以來(lái)，北京、上海、深圳等地紛紛公布5月份的房地產(chǎn)銷售指數(shù)，漲聲一片。其中深圳以“環(huán)比上漲22.86%，全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元”這一數(shù)據(jù)再次讓深圳站上房屋價(jià)格上漲的風(fēng)口浪尖位置，并在各大門戶網(wǎng)站廣泛傳播。
據(jù)媒體報(bào)道，該消息來(lái)自深圳市土地和房產(chǎn)交易中心，然而，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者致電交易中心，其宣傳部相關(guān)人士卻告訴記者，他們根本沒(méi)有發(fā)布該條消息。“我們主要負(fù)責(zé)土地拍賣，還有少量的法院拍賣房屋，在我們這里根本不可能得出這樣的數(shù)據(jù)。”該人士告訴記者，關(guān)于深圳市的商品房銷售相關(guān)數(shù)據(jù)，都是以深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。
記者再次致電深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，一位負(fù)責(zé)宣傳的人士告訴記者，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局至今也沒(méi)有發(fā)布類似的消息，對(duì)于目前流傳的22.86%這一數(shù)字，他們也不知道出自何處。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后
對(duì)于深圳官方的房屋銷售數(shù)據(jù)，搜房網(wǎng)深圳公司博客頻道運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王方告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，之前他們公司對(duì)于官方的數(shù)據(jù)都有監(jiān)測(cè)并且實(shí)時(shí)發(fā)布，但是有段時(shí)間數(shù)據(jù)公布中斷了，所以他們也沒(méi)法獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，目前所做的就是每日監(jiān)測(cè)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的一手房和二手房的當(dāng)日銷售信息，并加以統(tǒng)計(jì)分析。
中原地產(chǎn)一直以來(lái)都是以自己公司的銷售數(shù)據(jù)加以研究分析，其深港研究中心總監(jiān)張偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，中原目前在深圳的銷售份額占到四分之一左右，這樣的銷售數(shù)據(jù)也可以反映部分市場(chǎng)狀況。今年5月份，他們統(tǒng)計(jì)得出的房?jī)r(jià)增幅為15%左右，并沒(méi)有22.86%那么高。而根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，深圳1~4月房?jī)r(jià)與去年同月對(duì)比，漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，這在國(guó)內(nèi)70多個(gè)大中城市中，依然屬于高增長(zhǎng)狀態(tài)，但相比目前市場(chǎng)流傳的深圳5月房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)22.86%，還是相差一大截。
登陸深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，可以在其中發(fā)現(xiàn)深圳市每日的一手房和二手房銷售數(shù)據(jù)，但是關(guān)于月度的房屋銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示最近是今年1~4月份，發(fā)布日期為5月16日，然而今年1~3月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)布日期依舊顯示的是5月16日。
張偉告訴記者，這樣的數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間確實(shí)有些滯后，就深圳而言，近階段房?jī)r(jià)漲幅比較大，一些數(shù)據(jù)比較敏感，影響力也明顯。但作為官方，最好的做法還是將原始數(shù)據(jù)早日公開(kāi)，由各家研究機(jī)構(gòu)對(duì)數(shù)據(jù)分析研究，因?yàn)椴煌瑓^(qū)、一手房、二手房的銷售情況都不一樣，有些機(jī)構(gòu)在這方面會(huì)有側(cè)重研究方向。
究竟?jié)q多少？
對(duì)于目前市場(chǎng)上的數(shù)據(jù)，張偉表示，因?yàn)椴恢罃?shù)據(jù)的實(shí)際出處，也不能下結(jié)論判斷該數(shù)據(jù)的真實(shí)性，但可以肯定的是，就深圳5月份而言，15%以上的漲幅還是有的。
深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，如果22.86%的漲幅不是出自官方，那么這一數(shù)據(jù)肯定是不完善的，因?yàn)樯钲谒蟹课葙I賣，在市國(guó)土房管局都有登記備案。但是楊大谷也告訴記者，今年深圳的房地產(chǎn)銷售情況和去年不一樣，房?jī)r(jià)從8000多元/平方米上升到14000元/平方米，有點(diǎn)不正常。“政府方面雖然擔(dān)心這些數(shù)據(jù)造成的社會(huì)影響，但是依然要給公眾一個(gè)交代，真正做到信息透明公開(kāi)。”
“深圳目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，我們業(yè)內(nèi)人士也是走一步看一步，但是市民不同，他們很愿意接受這些數(shù)據(jù)，因?yàn)榱私夥康禺a(chǎn)情況的渠道并不多。”深圳長(zhǎng)河地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)王小英告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，如果5月份的這一漲幅數(shù)據(jù)并不是由官方公布，并且大范圍擴(kuò)散的話，肯定會(huì)對(duì)公眾心理造成影響。“目前市場(chǎng)上就有一些二手房賣家將房屋收回等待更高價(jià)格拋售的現(xiàn)象出現(xiàn)，我們稱之為‘捂房’。”
王小英表示，官方公布的一手房成交數(shù)據(jù)是非常客觀公正的，因?yàn)樯婕胺课輦浒傅怯洝５蔷投址慷裕瑪?shù)據(jù)并不是那么準(zhǔn)確了，因?yàn)楹芏嗍忻裨谫I賣房屋時(shí)“玩貓膩”。目前市場(chǎng)上對(duì)于二手房買賣強(qiáng)制征收20%個(gè)稅的傳聞很多，這也造成了很多市民在二手房交易中不按照成交價(jià)格填寫合同。
“一套房屋的最初買入價(jià)格為50萬(wàn)元，而二次賣出價(jià)格是80萬(wàn)元，其間相差的價(jià)格是30萬(wàn)元，很多市民為了避稅，在成交合同上依舊填寫50萬(wàn)元的成交額，這些被隱瞞的價(jià)格是無(wú)法被監(jiān)控的。”王小英告訴記者，在這方面的監(jiān)管也迫在眉睫，只有這樣才能保證官方的數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。(趙斌）
