廣州豪宅大有發展潛力？近日英國地產商萊坊公布的《2007年度財富報告》在廣州業界引起爭議。根據這份報告，中國內地城市雖未打入十大，但北京和廣州被視為最有地產發展潛力的城市之一。

　　對此，廣州業內人士表示，廣州豪宅分散，沒有明確的豪宅規劃區，加上價格以及買家層次有限，因此能否列入豪宅潛力城市值得懷疑。

　　反方：穗豪宅價低缺乏市場

　　萊坊公司住宅調查部主管貝利認為，中國的北京和廣州、俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟買，這6個城市將會成為主要的豪宅地區。貝利預測，豪宅仍是供不應求，未來5年財富會繼續增長，而且會更加集中。

　　對此，廣州地產專家韓世同認為，目前廣州的住宅并沒有真正意義上的豪宅，只有“高檔住宅”，大部分的價格在300萬～500萬元之間，面積大的住宅接近千萬元，但即便如此，與其他國家城市幾千萬元的豪宅來比，差距仍很大。

　　據了解，目前廣州市場較貴的“豪宅”均價大多不超過2萬元/平方米，分布在珠江新城、蘿崗、花都、濱江東等區域。而二沙島的一些二手別墅雖然均價在4萬元/平方米左右，但目前貨源幾乎絕跡。

　　蘿崗某別墅樓盤策劃總監向記者坦言，廣州缺少頂級豪宅，這與城市的發展和與世界接軌的程度有關。據透露，目前購買廣州豪宅的多為珠三角人士，二沙島的別墅購買人群雖然大部分為外籍人士，但通常都長期駐足在廣州；而北京上海的豪宅消費市場除了本地人之外，很大部分是全國甚至全世界的有錢人。

　　正方：土地稀缺豪宅仍有潛力

　　“雖然廣州樓價與其他城市的價格存在差距，但由于土地資源稀缺，以及性價比高，廣州豪宅仍大有潛力可挖。”中原地產天河區區域營銷總監潘婉霞對廣州豪宅市場寄予了很高期望。

　　她表示，廣州土地資源尤其是限別墅政策帶來的豪宅稀有性是毋庸置疑的，從性價比上看，廣州豪宅要優于北京上海。如上海最貴的豪宅湯臣一品，價格達15萬元/平方米，而廣州最貴的豪宅是二沙島的宏城別墅，價格5萬元/平方米。從環境上來說，宏城別墅絕對不比湯臣一品差，但價格卻相差很大，說明廣州豪宅市場潛力非常大。

　　事實上，從廣州中介反饋的信息來看，目前廣州豪宅的投資回報率仍可達8%。

　　她同時認為，衡量是否豪宅不應僅從價格上進行比較，還應從產品品質、樓盤外型、地理位置、以及物業管理等多方面衡量。(記者 羅莎琳)