廣州豪宅大有發(fā)展?jié)摿Γ拷沼禺a(chǎn)商萊坊公布的《2007年度財(cái)富報(bào)告》在廣州業(yè)界引起爭議。根據(jù)這份報(bào)告，中國內(nèi)地城市雖未打入十大，但北京和廣州被視為最有地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?div class="gkr6yha" id="adhzh" name="hzh">
對(duì)此，廣州業(yè)內(nèi)人士表示，廣州豪宅分散，沒有明確的豪宅規(guī)劃區(qū)，加上價(jià)格以及買家層次有限，因此能否列入豪宅潛力城市值得懷疑。
反方：穗豪宅價(jià)低缺乏市場
萊坊公司住宅調(diào)查部主管貝利認(rèn)為，中國的北京和廣州、俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟買，這6個(gè)城市將會(huì)成為主要的豪宅地區(qū)。貝利預(yù)測(cè)，豪宅仍是供不應(yīng)求，未來5年財(cái)富會(huì)繼續(xù)增長，而且會(huì)更加集中。
對(duì)此，廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前廣州的住宅并沒有真正意義上的豪宅，只有“高檔住宅”，大部分的價(jià)格在300萬～500萬元之間，面積大的住宅接近千萬元，但即便如此，與其他國家城市幾千萬元的豪宅來比，差距仍很大。
據(jù)了解，目前廣州市場較貴的“豪宅”均價(jià)大多不超過2萬元/平方米，分布在珠江新城、蘿崗、花都、濱江東等區(qū)域。而二沙島的一些二手別墅雖然均價(jià)在4萬元/平方米左右，但目前貨源幾乎絕跡。
蘿崗某別墅樓盤策劃總監(jiān)向記者坦言，廣州缺少頂級(jí)豪宅，這與城市的發(fā)展和與世界接軌的程度有關(guān)。據(jù)透露，目前購買廣州豪宅的多為珠三角人士，二沙島的別墅購買人群雖然大部分為外籍人士，但通常都長期駐足在廣州；而北京上海的豪宅消費(fèi)市場除了本地人之外，很大部分是全國甚至全世界的有錢人。
正方：土地稀缺豪宅仍有潛力
“雖然廣州樓價(jià)與其他城市的價(jià)格存在差距，但由于土地資源稀缺，以及性價(jià)比高，廣州豪宅仍大有潛力可挖。”中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營銷總監(jiān)潘婉霞對(duì)廣州豪宅市場寄予了很高期望。
她表示，廣州土地資源尤其是限別墅政策帶來的豪宅稀有性是毋庸置疑的，從性價(jià)比上看，廣州豪宅要優(yōu)于北京上海。如上海最貴的豪宅湯臣一品，價(jià)格達(dá)15萬元/平方米，而廣州最貴的豪宅是二沙島的宏城別墅，價(jià)格5萬元/平方米。從環(huán)境上來說，宏城別墅絕對(duì)不比湯臣一品差，但價(jià)格卻相差很大，說明廣州豪宅市場潛力非常大。
事實(shí)上，從廣州中介反饋的信息來看，目前廣州豪宅的投資回報(bào)率仍可達(dá)8%。
她同時(shí)認(rèn)為，衡量是否豪宅不應(yīng)僅從價(jià)格上進(jìn)行比較，還應(yīng)從產(chǎn)品品質(zhì)、樓盤外型、地理位置、以及物業(yè)管理等多方面衡量。(記者 羅莎琳)
