今年上半年，上海樓市熱度不減。昨日，記者從全球五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一的高力國(guó)際獲悉，韓國(guó)基金未來(lái)資產(chǎn)近日斥資11億元收購(gòu)了位于上海人民廣場(chǎng)的華旭國(guó)際廣場(chǎng)。這一收購(gòu)使上海今年上半年整體購(gòu)買(mǎi)總額超過(guò)了13億美元，共有10個(gè)投資項(xiàng)目成功結(jié)案。而上海網(wǎng)上房地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示：上海上半年商品房平均成交價(jià)格也突破萬(wàn)元關(guān)口，從去年同期的9813元/平方米上躥到上半年的10028元/平方米，漲幅達(dá)2.19%。
數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月商品房的總成交量比去年同期高出23.3%，達(dá)到1290.3萬(wàn)平方米。其中，商品住宅的成交量高達(dá)1046.4萬(wàn)平方米，比去年同期增加22.9%，平均成交價(jià)格上漲4.16%。
上海的住宅市場(chǎng)自春節(jié)過(guò)后，就從冰冷的冬季火速上躥，房?jī)r(jià)市中心高檔房的攀價(jià)蔓延到外環(huán)外，成交量到5、6月時(shí)更是屢創(chuàng)歷史新高。5月份商品住宅的成交量達(dá)到234.52萬(wàn)平方米，比歷史高位的去年同期還多出19.76萬(wàn)平方米。但是這一記錄被6月的266.17萬(wàn)平方米刷新，整個(gè)6月的成交量比5月高出31.65萬(wàn)平方米。
“調(diào)控多年的房?jī)r(jià)不跌還漲和政府通過(guò)行政手段逼迫優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)上市，讓一些并不急需住房的市民也提前入市，搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)房源，從而導(dǎo)致了6月成交量再創(chuàng)新高。與去年同期相比，上半年外環(huán)外的平均成交價(jià)格已經(jīng)上漲了9.04%，而且目前漲價(jià)之風(fēng)也已刮到了這一區(qū)域。預(yù)計(jì)外環(huán)周邊將會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最為明顯的區(qū)域。”天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為。
除了商品房，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也成為國(guó)際資本競(jìng)相追逐的焦點(diǎn)。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在供不應(yīng)求狀況下空置率創(chuàng)五年新低，其中浦東地區(qū)空置率達(dá)到1.9%，全市達(dá)到3.4%。
供求不均衡促使成交租金比去年四季度上漲4.9%，至每月每平米32.1美元。而在強(qiáng)勁的投資需求刺激下，市值比去年四季度上漲5.1%，比去年同期上漲11.2%。
由于市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)有及未來(lái)項(xiàng)目的預(yù)期吸納強(qiáng)勁，本地及國(guó)際零售商對(duì)國(guó)內(nèi)零售物業(yè)市場(chǎng)充滿信心，這也成為促使購(gòu)物中心整體空置率比去年同期下降4.9個(gè)百分點(diǎn)的主要驅(qū)動(dòng)力。由于近期中國(guó)銀行業(yè)市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，外資銀行均積極在CBD開(kāi)設(shè)新的分支機(jī)構(gòu)。到2007年上半年，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)平均首層租金達(dá)到每月每平米129.4美元，同比增長(zhǎng)13.7%。
高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示：“本地投資者和境外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)參與到上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保持積極的興趣，而長(zhǎng)期投資者繼續(xù)保持著創(chuàng)記錄的投資交易量和交易額，這在幾年前是無(wú)法想象的。對(duì)高品質(zhì)物業(yè)的需求仍然強(qiáng)勁，各個(gè)市場(chǎng)的收益也持續(xù)穩(wěn)定。人民幣升值的預(yù)期保證了外資的持續(xù)流入，這有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性進(jìn)一步擴(kuò)張。”
“商務(wù)部及國(guó)家外匯管理局最新頒布的房地產(chǎn)投資相關(guān)政策將會(huì)使投資交易的程序更加復(fù)雜并延長(zhǎng)結(jié)案的時(shí)間。但是，我們認(rèn)為，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在今年下半年將持續(xù)活躍，而辦公樓、住宅及綜合項(xiàng)目仍將成為機(jī)構(gòu)投資者們的主要目標(biāo)。”(鄧旭)
