國家發改委公布的最新統計顯示，5月份上海房屋銷售價格環比漲幅僅為0.6%，4月份同樣是微升0.6%，而3月份和2月份則分別微升0.4%和0.1%。盡管上漲速度在逐漸加快，按照這一數據推算，上半年上海房價的累計漲幅不過略高于2%。

　　不過這顯然與購房者的切身感受相去甚遠。

　　一直在四處看房的白領童小姐，最近終于相中了一個名叫“上海夢想”的樓盤，但托人一打聽，這個樓盤，從半年前均價每平方米9800元，攀升到現在的14500元，半年漲了足足一半。“不是說房價只上漲了0.6%嗎？怎么我看過的樓盤，這段時間最低都漲了百分之二三十？”她對此大惑不解。

　　再以合生創展開發的新江灣城“珠江一號”為例：去年5月項目開盤時，全裝修房均價每平方米10050元，現在毛胚房的均價已經到了15000元，漲幅高達50%。如果刨去原來的裝修費，漲幅就更為可觀。而浦東聯洋板塊二手房均價，則從去年的每平方米12000元漲到現在的15000元，漲幅也多達25%！

　　這些唾手可得的例子顯示，上海房價走勢似乎遠不像官方口徑那樣樂觀。事實上，非官方的統計數據描述了另一番景象：據上海天天房展網統計，3月份全市新房成交均價每平方米為9588元，4月份為10222元，環比上漲6.6%，5月份達到10447元，再漲2.2%。

　　對于官方與非官方的統計結果的強烈反差，有業界人士認為主要是統計的“時滯”問題。因為官方的房價數據來自實際結算或交樓入住的物業，這些房子賣出去少則幾個月，多則一年，而購房者和非官方數據關注的，卻是當前的樓盤預售價格。

　　除了所謂“時滯”因素之外，還有一個業界視為公開秘密的做法——“兌水”。也就是當某個月市場上房價上漲較快時，增加若干比例的低價房數據，讓房價水平總體看上去漲得并不多。據中國指數研究院上海分院監測，今年前五個月上海市區房價雖普遍上漲，郊區房價卻并沒有立刻跟進，外環以外的寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康等地區，房價還維持在原來的每平方米5000到7000元左右。

　　但近來上海郊區的這種平靜局面已被打破，天天房展網研究中心主任薛建雄稱，上海市中心房價超速上漲造成的拉動效應，正很快向外圍擴散。

　　按照他的分析，今年春季上海房價的大幅上漲主要以房源供應不足的外環以內(即市中心)為龍頭，外環以外有個別開發商雖然也跟進漲價，客戶卻并不買賬，導致其成交寥寥可數。但5月份以來，隨著大量購房者目光向外環以外轉移，市場需求大增，外環周邊大約15個較有優勢的樓盤板塊呈現了整體漲價的苗頭。

　　比如外郊環區域一些公寓物業，5月份以前每周平均成交價基本還不到每平方米6000元，但5月下旬已突破6000元，當月最后一周成交均價達到每平方米6244元。

　　對上海郊區房價也在加速上漲的現實，中國指數研究院(華東)常務副院長陳晟表示擔憂：“部分郊區的公建、市政、商業等配套發展與其居住功能尚不匹配，房價漲速太快缺少有力支撐，不一定是好事。”

　　然而更讓官方人士擔憂的可能是，當郊區相繼加入這一輪房價上漲浪潮后，上海房價的統計還能不能拉下補上，削平波峰，繼續上演“微漲0.6%”的好戲？(王其明)