5月以來(lái)，上海樓市的成交量呈現(xiàn)急劇攀升之勢(shì)
6月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%
“房?jī)r(jià)又開始上漲了，心里有些慌。”出于這樣的心理，星空傳媒中國(guó)有限公司廣告經(jīng)理小劉按捺不住，上個(gè)月在上海松江區(qū)九亭買了一套普通公寓，向銀行貸了近60萬(wàn)元的款。“小劉們”的瘋狂購(gòu)房，托起了6月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的巨大增幅。
央行上海總部剛發(fā)布數(shù)據(jù)：6月份，上海市中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%。值得關(guān)注的是，6月新增的個(gè)人住房貸款中，新建房貸款達(dá)43.7億元。雖然上海5、6月樓市交易火爆，但這樣的房貸增幅還是讓人頗為驚訝。
顯然，6月份個(gè)人住房貸款的增量主要與5月份迅速放大的樓市成交量密切相關(guān)。天天房展網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：5月以來(lái)，上海樓市的成交量呈現(xiàn)急劇攀升之勢(shì)，成交總量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30%。
5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個(gè)之多，多數(shù)都出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象，從而使5月7個(gè)交易日成交量超過1000套，這也是前所未有的紀(jì)錄。
前天公布的6月份中房上海指數(shù)顯示：6月，上海新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，全月成交面積為296.9萬(wàn)平方米，較上月增加31.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅11.8%。今年上半年，全市累計(jì)新房成交量已達(dá)1223萬(wàn)平方米，比去年同期增加15.2%。“在6月住宅調(diào)查樣本中，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，沒有出現(xiàn)下跌樓盤。”
“樓荒”還是“樓慌”？
據(jù)天天房展網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份，上海284.78億元資金進(jìn)入樓市買走22028套房源。
富陽(yáng)(中國(guó))控股有限公司數(shù)據(jù)亦顯示：上海商品房成交量明顯放大，其中住宅的成交量更是從2月份平均每周30萬(wàn)平方米，上升到5月底的每周65萬(wàn)平方米。銷售的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在新盤上市量比較大的寶山、松江等區(qū)。
由此，上海城開(集團(tuán))有限公司(下稱“城開”)旗下的萬(wàn)源城、松江區(qū)九亭的奧林匹克花園、共富新家園、金沙雅苑、世紀(jì)長(zhǎng)江苑等樓盤再現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。
“5月以來(lái)，外環(huán)以內(nèi)的樓盤推房源，大多上調(diào)了價(jià)格，就連地處外郊環(huán)的上海康城四期在5月底推新房源時(shí)價(jià)格都漲到7000元/平方米左右。該盤年初還在以5000元/平方米的價(jià)格打折促銷。”天天房展網(wǎng)研究中心分析師薛建雄告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
“對(duì)于這一輪行情上漲的內(nèi)在動(dòng)力，恐怕是有效供應(yīng)量。由于90/70政策的出臺(tái)，使得許多項(xiàng)目的規(guī)劃與審批有所放緩，使得這段時(shí)間的供應(yīng)量偏緊。”合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷中心總監(jiān)宋悅青稱，從所屬的房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，4月和5月的去化速度明顯加快，價(jià)格穩(wěn)中有升。薛建雄稱，新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機(jī)囤房，給市民制造了“樓慌”的假象，使得市民紛紛入市，開發(fā)商也是肆無(wú)忌憚地漲價(jià)。
此外，股票市場(chǎng)一路向上并且加劇震蕩，使得獲利之后尋找更為安全的樓市投資渠道。城開總經(jīng)理倪建達(dá)表示，股市一路向好帶動(dòng)了樓市的回暖，以及被壓抑的剛性需求如今被重新釋放，共同促成了現(xiàn)在逐漸放大的交易行情。
“潛規(guī)則”隱現(xiàn)幕后
“房產(chǎn)交易中，仍然存在潛規(guī)則，一部分開發(fā)商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤(rùn)，表現(xiàn)在市場(chǎng)交易上即為很難保持適宜的供應(yīng)剩余。”上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀告訴記者。
“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬(wàn)平方米。主因是一些開發(fā)商在看到房?jī)r(jià)上漲后又捂盤惜售，等著賣更好的價(jià)錢。開發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機(jī)囤房居奇、抬高房?jī)r(jià)、自我炒作，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。”薛建雄向記者透露，據(jù)悉，原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期，預(yù)計(jì)將延期到6月中旬前后開盤。事實(shí)上，近期延期推出房源的樓盤不止這一家，閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類樓盤。
宋悅青說(shuō)，捂盤惜售這樣的違規(guī)事件發(fā)生在一些小型地產(chǎn)商當(dāng)中多一些。手頭沒有了什么項(xiàng)目，又沒有了新的土地儲(chǔ)備，沒什么可以賣了，于是就慢慢來(lái)賣，尤其是在今年上半年供應(yīng)量相對(duì)趨緊的狀況下。
位于松江區(qū)的一家房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理助理解釋，“一邊讓員工買自己的房子，一邊撤銷合同。這樣，銷售數(shù)據(jù)總能保持高位，以達(dá)到熱銷的假象。不少正在考慮是否購(gòu)買該樓盤的消費(fèi)者往往會(huì)被這種虛假銷售欺騙，在毫不知情的情況下購(gòu)買了房子。這是不少新開樓盤的慣用手法。”(葉國(guó)靖)
