日前，杭州我愛我家簽單中心簽下一單學軍中學附近某小區140平方米的房子，成交總價235萬元。據了解，這套房子在三天之前的掛價才187.5萬元。
經手此單的經紀人小洪告訴我們，這套房子位于小區中心位置，景觀和戶型都比較好，房東當時只掛了13000多元/平方米，性價比突出，房子掛出來就引來看房人數不下30次。“看房的人太多了，房東感覺房子賣低了，噌噌噌把價格漲了4次。最后這套房子以16000多元/平方米的價格成交。”據悉，這個價格已略高于周邊的市場價。
某些區域房價漲得有點瘋
前段時間，杭州的工商大學地塊、金松地塊出讓都創下高價，這直接帶動了周邊二手房價的上漲。浙江工商大學地塊拍出15000元/平方米的樓面價后，周邊的二手房據說第二天就聞風漲價。崇文公寓一套原先掛價200萬元的房子，3天之內掛價漲到205萬元。
記者從我愛我家、盛世管家、裕興等中介了解到，近半個月以來，城西文教區一帶二手房價漲得有點瘋，還出現惜售現象。像城西文教區一帶，一套翠苑一區建于上世紀80年代的房子，原先掛價45萬元，近來房東漲價到47萬元，兩個客戶都有明確意向，房東表示再等等。
今年以來，二手房價普遍上漲
據各大中介反映，今年以來杭州的二手房價在城西、城中、城北區域確實出現了普漲行情，總價漲幅一般在一兩萬元。而城西如崇文公寓，成交均價已從年初的10000元/平方米上漲到現在的15000元/平方米，100平方米的房子，總價漲了5萬元之多。
業內人士認為，造成樓市房價上漲的原因主要有三個：一是市場有效供應不足，客戶熱衷的老城區房源特別是中小戶型供應量不夠；二是一、二級市場的緊張造成了三級市場的連鎖反應。“漏夜排隊”重現，土地出讓價連續創高，這些因素都牽動了市場敏感的神經，增加了房東對于房價的預期，間接影響了市場的價格。三是這段時間購房者的恐慌心理也加劇樓市升溫。一般來說，一套稍好的房源七八個人爭搶都是很平常的事。
成交量沒有增長，下單還需理性
“房東普遍掛高價，在市場供應量不足的情況下，購房者也不得不接受這個價格。”我愛我家某經紀人如此描述購房者無奈的心態。有業內人士認為，眼下二手樓市處于并不理性的狀態，現在并不一定是買房的好時機。
而且，雖說房東漲價熱情很高，但從成交量看，7月和6月的成交量相比并沒上升。裕興房產統計顯示，7月成交量在150套左右，并沒有出現新高。業內人士認為，這也表明房東跟風性的大幅漲價并沒有完全受到購房者的認可。
