中新社廣州七月二十日電(記者 陳建)珠江新城商用地價一萬一千九百一十二元/平方米！番禺沙灣住宅地價五千七百八十四元/平方米！二十日舉行的廣州六宗土地拍賣會，既拍出了一個新的“商業地王”、又拍出了一個郊區比市區還高的地價。

　　數字的背后已凸現出主管方面的尷尬：每一宗地塊的推出，都引發眾地產巨頭的爭奪。隨著新推地塊地價屢創新高，廣州市希望穩定房價的計劃將面臨兩難。

　　廣州市二十日掛牌出讓五幅番禺和一幅珠江新城地塊，不但是番禺近五年來首次公開賣地，其出讓規模也是前所未有的，一共二十一萬平方米住宅用地入市，這也是市政府實踐今年推出五平方公里住宅地塊、以求緩解廣州土地之“渴”，以及引導外圍城區發展的一步棋子。

　　位于沙灣鎮西麗南路的地塊，由于位置優越，更引來十四家開發商垂涎，經過七十八輪叫價，最終以超過四億成交，樓面地價五千七百八十四元/平方米，此價位僅次于今年三月廣州市區江灣路爛尾地拍出的七千零八十二元/平方米，但已是位居第二了。專家預料，加上建設成本，預料開盤售價要八千到一萬元/平方米。

　　值得關注的是，眼下的廣州土地拍賣會，“小蝦米”開發商早已絕跡多時，“玩”得最瘋狂、能把價錢抬得“死貴死貴”的全是地產超級大腕。以珠江新城的商務金融辦公地塊為例，競買人中依舊出現了熟悉的身影——已在珠江新城擁有十五幅地塊項目的港股上市公司富力地產；而二十日剛通過增發三點五億股(意味著能融資一百億元)、資金實力大增的保利地產也躍躍欲試。不過，最終得手的卻是有港資背景的泰華房地產，以十點九億元、折合樓面地價一萬一千九百一十二元/平方米笑到最后，成為廣州寫字樓地新晉“地王”。

　　番禺靚地的地價已“看齊”市區，這會否成為番禺未來樓價的“風向標”？房地產專家韓世同表示，現在番禺不少當地小型樓盤售價僅五千元/平方米，而番禺沙灣鎮地塊地價竟比樓價還要高，由此可以預見，番禺現有住宅樓價將會受該地塊地價刺激而上升。同樣，今年五月珠江新城地價創新高，受此刺激廣州住宅樓價也漲了不少，這次極有可能再度刺激樓價上升，不排除出現樓市泡沫的可能。

　　而對于珠江新城地王，地產專家韓世同認為，過高的地價是在透支未來的發展潛力，將提高金融企業進入珠江新城的門檻，影響珠江新城的后續發展。

　　也有業內人士建議，現在每次推出土地都創地價新高，政府應該考慮賣地的方式，只有以招標方式推出大批限價房地塊，才能打破賣地地價屢創新高的局面，穩定樓價。(完)