在政策調控的高壓下，深圳的樓市終于跌了。深圳房價近日全線下跌，新房成交均價下降12%。

　　新房成交均價下降，已導致深圳新樓拋盤量劇增。連日來，深圳新樓拋盤量已超過業界預期，上千萬資金開始外逃。而擁有大量熱錢的深圳炒房團已開始“殺入”廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區。

　　新房成交均價下降12%

　　“128平方米250萬的房子，現在業主主動降到240萬了；康欣園一套106平方米的房子，原來標價180萬，也已經降到170萬了。”一深圳房地產商表示，深圳房價有可能還要降。據記者了解，深圳房價出現了近兩年以來少有的下降情況，特區內新房的銷售均價近兩周來下降12%。

　　深圳有關部門的統計顯示，深圳7月18日-7月24日新房成交均價1.29萬元，環比下降12%。不同以往因為區域價格不同造成的結構性價格下降，各區房價環比均有不同幅度的下降，關外的寶安區和關內的羅湖區環比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。

　　連日來，記者采訪了幾個在售的新樓盤時調查發現，深圳市內不少新樓盤在售樓時采用折扣的方式，其實是暗中調低了銷售價格。在位于梧桐山附近的萬科東方尊峪售樓處，銷售人員告訴記者，此樓盤的第二期是4月開盤，近一個月內的銷售均價沒有變化，為每平方米2.3萬元。在現場張貼的價格公示表上，記者還看到，無論是一次性付款還是銀行貸款，目前所有樓盤均給予98折優惠，而銷售人員則告訴記者，如果購房者持有萬科的會員卡，還可以再得到1%的折扣。

　　事實上并不只有新房降價，二手房也有加入降價的趨勢。出于對8月份加稅的預期，一些地產中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價急售，以規避8月份可能出臺征收增值稅和個人所得稅的影響。

　　深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳對規范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，為進一步落實國家房地產宏觀調控政策，穩定房價，深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策，并就限價商品房開發建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等，提出了初步方案并擬于近期執行。

　　“調控洼地”引狼入侵

　　深圳房價瘋漲把投資客逼向了珠江三角洲，近在咫尺的廣州房地產市場也頻頻閃現深圳買房團的身影，個別樓盤深圳買家占一半。

　　“托斯卡納深圳客比例達15%，美林湖深圳客高達20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達50%。”在日前廣州舉行的一次城市論壇上，來自廣州各大開發商的銷售經理們抱怨稱，深圳炒房團已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區的樓市，進而抬高房價。

　　深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶。中地行董事長徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占到了1／5左右。在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達30%。

　　據悉，從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已經形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調控后無力高企的廣州房價。

　　一市場分析人士表示，在深圳近兩年的樓市火熱中，不少深圳投資客已經積累了大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，于是深圳的炒樓資金又出現“外溢”現象。深圳炒房團的特征在于，他們有豐富的城市發展經驗，深圳投資客在出手時往往目標明確，主要集中在比較稀缺的房子，如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類等。如今，深穗兩地存在的巨大“價格差”，正是吸引深圳客大規模涌進廣州的主要原因。

　　有房地產人士認為：如果在市長的行政手段下，假設全國的房地產都在漲，只有廣州不漲，結果只能是使廣州成為一個炒房的“洼地”，吸引各路投資客都涌進廣州。炒家將廣州樓價帶向不理性的方向發展，最終導致廣州樓價飆升。

　　有資深的市場分析家表示，2007年下半年，“深圳購房團”置業區域將不斷擴大，東莞、惠州后，珠海、中山等珠三角周邊城市，也將成為深圳置業者的“新寵”。置業珠三角以深圳為中心的“2小時生活圈”正在成形。緊鄰深圳、又備具優勢的廣州必將成為更多人的目標。有關人士認為，廣州等珠江三角洲的樓市必將迎來更多的深圳投資客。(胡嘉莉)