在連續四個月成交量大幅增長后，剛剛過去的7月份，上海二手房市場和新房市場均呈現交易量萎縮的態勢。昨天，中原地產、信義房產、美聯物業等滬上多家房產經紀公司的交易統計顯示，7月份，房產經紀公司的成交量均出現了一定幅度的下滑，環比降幅大約為10%左右。與此同時，根據網上房地產的新房單日成交量累計，截至昨天17時，上海新房市場7月份成交面積環比下降11%。

　　二手房價升量跌

　　根據信義房產的有關統計，除了靜安區和黃浦區外，7月份，其他區域的門店均出現了二手房成交量下降的態勢。7月份，靜安區門店二手房成交面積上漲46%，成交金額上漲60%，黃浦區緊隨其后，成交面積上漲38%，成交金額上漲20%。在這兩個區域內，購房者仍以自住型為主，但由于部分股民在股市獲利后回頭，因此投資情況有所抬升。據中原地產透露，從截至昨天下午的統計數據來看，7月份全市各中原門店的二手房成交量比6月份減少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量與6月同期相比略有上揚，但從第三周開始，客戶上門看房明顯減少。

　　從春節后的三月份開始，上海二手房成交量出現了量價齊升的態勢，但這一增長勢頭并沒有延續到下半年。美聯物業有關分析人士表示，目前市場上二手房掛牌量明顯減少，高檔住宅的供求比平均水平仍維持在1：1.5-1.8，部分區域甚至達到1：2。成交量下降與兩方面的原因有關，一方面，由于7月的高溫天氣，市場交易進入傳統的淡季。另一方面，在近期賣方不斷加價的情況下，購買力也逐漸顯出疲態，部分房源由于提價過高，導致成交周期拉長。

　　新房成交向外環轉移

　　上海新房市場的整體成交量也呈下降態勢，并且成交重點迅速向外環轉移。昨天是7月份上海新房交易的最后一天，根據網上房地產日交易量的累計，7月份，上海新房市場共成交普通住宅約2.8萬套，成交面積接近310萬平方米，分別環比下降6.4%和11%。

　　有關分析人士表示，上海新房市場成交量的下降與市場供應量減少密切相關，目前一手房市場上可售的普通住宅不到400萬平方米。由于一批項目因“90/70”政策調整而推遲上市，新樓上市高峰預計要到明年上半年出現，短期內新房供應量減少必然導致市場成交量大幅度萎縮。從過去兩三年土地供應的情況來看，新供土地大部分集中在外環外區域，因此，內環、中環成交量持續萎縮的勢頭反映了未來一段時間上海樓市發展的趨勢。（林勁榆 楊斯媛）