一、二手房的價格互動，已經使許多買不起新建商品房的人對二手房陷入了望樓興嘆的境地。

　　根據我愛我家2007年上半年二手房市場調查結果，今年上半年北京市二手房屋均價為7152元／平方米，與去年同期交易均價6419元／平方米相比，上漲了733元／平方米，增幅為11.42%。位于地鐵五號線沿線的方莊，今年上半年二手房價上升至9200元／平米，與去年上半年二手房交易均價7700元／平米相比，漲幅為19.48%，較同期全北京市整體二手房漲幅高出8.06%。即便傳統上不被熱捧的南城，如今的房價也已令人刮目，僅東鐵匠營地區，去年上半年二手房均價6300元／平米，今年上半年迅速飆升到7700／平米，漲幅達22.22%。較全北京市二手房漲幅11.42%高出10.80%。

　　二手房價為何如此高漲？業內人士分析，強烈需求下一二級市場價格的相互攀比、次新房的增加、區域間的價格比較的共同作用，是加速二手房價格高漲的直接原因。

　　我愛我家專業人士分析，新樓盤的開發商認為，其建造的新樓盤價格肯定應該比周邊二手房的價格要高；而二手房業主卻認為，雖然自己的房子較之新房確實舊了點，但是已經成為非常成熟的社區，所以價格不應與新房差距太大。雙方的這種心理，導致了兩類房在價格上的攀比，促使房價上升。

　　另外，在北京房產投資熱潮的帶動下，房產市場出現了越來越多的次新房，很多次新房較之新房優勢更為明顯，所以在北京某些區域已經出現了次新房價格高于新盤價格的“倒掛”現象，次新房明顯抬高了二手房的身價。

　　此外，一、二手房產在出售定價時，都會在了解同區域房產價格之后，以不低于周邊房產均價的價格進行出售，這也是導致房價上升的一個原因。(陸昀)