最新數(shù)據(jù)顯示，二季度對(duì)高檔寫字樓市場的需求絲毫沒有減弱，租賃勢頭仍然強(qiáng)勁。甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求，空置率依然走低。與低空置率相對(duì)應(yīng)，上海寫字樓的整體租金報(bào)價(jià)呈上升態(tài)勢。

　　戴德梁行二季度市場報(bào)告顯示，由于第二季度持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，截至第二季度末為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域來看，靜安區(qū)空置率最低，為1.24%。該區(qū)域的恒隆廣場二期于2006年底上市，雖然其供應(yīng)量高達(dá)8萬平方米，但很快被強(qiáng)勁的市場潛在需求吸納，特別是服務(wù)業(yè)公司。虹口和閘北區(qū)位于空置率榜首，其空置率都達(dá)到10%。由于上海甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，市場需求亦得不到緩解，其平均租金報(bào)價(jià)持續(xù)上升，目前達(dá)到1.09美元/平方米/天。

　　對(duì)此戴德梁行分析師表示，展望未來12個(gè)月，雖然甲級(jí)寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁增長勢頭，但這種緊張局面很快將得到緩解，未來12個(gè)月大約有94.5萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量上市，主要分布在浦東陸家嘴。預(yù)計(jì)陸家嘴未來新增供應(yīng)大約54萬平方米，僅上海環(huán)球金融中心一個(gè)項(xiàng)目就將提供近22萬平方米的新增供應(yīng)。

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　　別墅租金環(huán)比上漲2.1%

　　2007年二季度上海高端住宅租賃市場發(fā)展平穩(wěn)，租金和入住率略有上揚(yáng)。二季度別墅租賃市場相對(duì)上一季度開始回暖。戴德梁行最新報(bào)告顯示，今年二季度別墅市場入住率為89.5%，比上季度微升0.3個(gè)百分點(diǎn)，基本保持平穩(wěn)。租金與上季度環(huán)比上升2.1%，達(dá)162.0元人民幣/平方米/月。

　　具體區(qū)域方面，長寧區(qū)域的別墅租賃市場繼續(xù)保持較為活躍的態(tài)勢，30%的項(xiàng)目保持滿租的狀態(tài)，平均入住率達(dá)94.2%；租金繼續(xù)穩(wěn)步上升，大部分項(xiàng)目的租金處于較高的價(jià)位，最高達(dá)273.6元人民幣/平方米/月。長寧區(qū)的別墅仍然是外籍或港臺(tái)人士置業(yè)的熱門選擇，高位的租金水平依然不減高入住的需求。同時(shí)浦東、閔行區(qū)域別墅的租金和入住率在保持穩(wěn)定的前提下略有提升。

　　在普通住宅市場出現(xiàn)明顯升溫的同時(shí)，高檔公寓市場則顯得較為平穩(wěn)。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，本季度高檔公寓入住率為93.7%，比上季度上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，市場租金比上季度微升0.5%，達(dá)到104.4元人民幣/平方米/月。(李琛 江敏)