針對開發(fā)商“捂盤”導(dǎo)致樓價飆升的現(xiàn)象，近日，上海出臺一項新規(guī)定，開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已達到預(yù)售標(biāo)準的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請預(yù)售許可證。

　　這是防止開發(fā)商“捂盤”最具實質(zhì)性的一招。但有業(yè)內(nèi)專家表示，只要樓價不斷飆升，杜絕開發(fā)商“捂盤”就很難做到，因為“上有政策，下有對策”，目前開發(fā)商“捂盤”的手段日新月異，比政策的更新速度更快。

　　正方：可打擊分批次領(lǐng)預(yù)售證

　　據(jù)了解，目前廣州市場上較為常見的變相“捂盤”手段是分批次領(lǐng)取預(yù)售證，開發(fā)商可根據(jù)市場情況對推貨作出調(diào)節(jié)，以滿足市場需求。與此同時，一些開發(fā)商還會通過各種手段(如申報材料不全、規(guī)劃故意超標(biāo)等)，延遲預(yù)售許可證的獲取時間，以便在樓價上升過程中得到更加高額的利潤。

　　“如果廣州也能實行上海的新政策，對于打擊通過分批次領(lǐng)取預(yù)售證方法來‘捂盤’還是有一定作用的。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松認為，“這應(yīng)該是防止開發(fā)商‘捂盤’最具實質(zhì)性的一招。”

　　王幼松建議，政府應(yīng)成立監(jiān)測中心，對每一個房地產(chǎn)項目實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析，對已達到預(yù)售標(biāo)準的商品房項目不申請預(yù)售，已取得預(yù)售許可證不開盤的商品住宅項目進行處罰，并在銷售全過程落實“實名制”，重點加強對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測等。

　　反方：加大供應(yīng)才是解決之道

　　對于解決開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象，滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌則認為，加大供應(yīng)才是解決之道，因為很難制定規(guī)則要求開發(fā)商在一定周期內(nèi)必須賣出多少貨。要解決開發(fā)商“捂盤”的問題，最終還是要落到加大供應(yīng)力度方面，買家擁有了更加豐富的選擇之后，囤貨也就沒有了意義。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也表示，目前開發(fā)商“捂盤”的手段日新月異，比如，他們可在施工過程中找各種借口拖延時間。“更何況，開發(fā)商還有一個殺手锏，那就是大幅提價。”徐建平表示，商品樓價格是由市場調(diào)節(jié)的，開發(fā)商有權(quán)為自己的產(chǎn)品定價。如果賣不出去，開發(fā)商就可理直氣壯地說：“不是我不賣，而是沒人買。”徐建平指出，對付“捂盤惜售”最好的辦法，就是擴大商品房和土地的供應(yīng)，“擴大供應(yīng)不一定馬上能解決房地產(chǎn)市場的所有問題；但不擴大土地供應(yīng)，其他所有的調(diào)控措施都是無效的，甚至適得其反。”(蘇華俊）