中新社北京九月五日電 題：北京房價飆升　涉房糾紛大幅上升

　　作者：許可新

　　京城房價飆升勢頭迅猛，二〇〇四年末此間的房價均價每平米尚不足五千元，民眾多已咋舌，到而今城區房價均價已逼近一萬四千元大關，有論者甚至稱，北京房價超過紐約。

　　北京房價高企及持續飛漲，在帶來“火熱”樓市的同時，面對價格一日一變的市場，賣房人因逐利而對已經成交的房屋交易反悔的情況越來越多。北京市第一中級法院的數據表明，今年前八月，該院受理此類案件已達三百件，較以往有明顯增加。

　　有專家指出，考慮到中國民眾普遍的厭訟心理，實際的情況可能比數字顯示的還要多。

　　據一中院統計，房屋買賣糾紛案件主要以商品房預售合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛等形式出現，尤其以房主反悔撕毀買賣合同和房地產中介組織為賺取差價而一房二賣的案件為多，而后者與房價飆升有緊密聯系。

　　“賣房人冒著敗訴風險，仍然反悔撕毀房屋買賣合同或者一房二賣，主要是因為高漲的房價讓他們有利可圖，支付違約金或賠償損失的數額遠低于其轉賣房屋獲得的利益。”一中院法官丁宇翔說。

　　丁宇翔介紹，近兩年北京房價漲幅驚人，很多已經賣出的房產短期內每平米升值數百元甚至上千元。在一房二賣的情況中，雙方已經簽訂買賣合同，但并未辦理產權過戶手續，房屋的物權未轉移，此時賣房人仍然有權處分房屋。

　　而法院在處理這類案件時，一般只能判令賣房人向買房人支付一定數額的違約金，而該違約金可能遠不如房價上漲帶來的收益。

　　丁宇翔還介紹，這類案件有一個特點，即賣房人作為原告的居多，“因房價的劇漲，賣房人覺得自己吃虧了，于是就以種種理由請求法院確認合同無效。”不過，丁宇翔發現，賣房人起訴多敗訴也多。“賣房人一房二賣很少有實體法上的免責依據，因而難逃敗訴的風險。”