記者貼身采訪售樓先生的一天；全市一手房成交低迷，一天僅成交11套

　　10月3日，早上大雨磅礴，中午開始轉(zhuǎn)晴。這是為期5天的深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)的最后一天，展場(chǎng)如前幾日一樣熱鬧非凡。

　　早上8點(diǎn)40分，深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司的張輝勇乘地鐵來(lái)到秋交會(huì)展場(chǎng)，開始了忙碌的一天。張輝勇是位于龍崗的大型樓盤振業(yè)城的售樓先生。按照行業(yè)的專業(yè)稱呼，也叫銷售代表或者置業(yè)顧問。

　　房展越來(lái)越熱

　　“這次秋交會(huì)比前幾次要熱鬧。”張輝勇告訴記者。從2005年入行起，張輝勇就參加了每年的深圳房地產(chǎn)春/秋交易會(huì)。他認(rèn)為，和前幾屆房展相比，本屆房展從參展商和觀眾數(shù)量上來(lái)說(shuō)，是近年來(lái)最旺的一屆。

　　張輝勇說(shuō)的不假。根據(jù)房地產(chǎn)秋交會(huì)主辦單位深圳市土地房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)在展覽規(guī)模和內(nèi)容范圍方面又上了一個(gè)新的臺(tái)階，參展的品牌項(xiàng)目數(shù)量、凈展覽面積、涉及區(qū)域城市等均為歷屆之最。展會(huì)吸引了全國(guó)各地的人士前來(lái)參觀，遠(yuǎn)的甚至有黑龍江的房地產(chǎn)商家。而且，盡管這幾天陰雨連綿，但是觀展的市民仍然絡(luò)繹不絕。

　　外地開發(fā)商熱情高漲

　　“買珠海的房子嘍！”“來(lái)看看惠州的靚樓啦……”在展館中央位置的振業(yè)地產(chǎn)展位旁邊，經(jīng)常響起這樣的吆喝聲。記者看到，惠州一樓盤甚至標(biāo)榜自己是“深圳的‘第七區(qū)’”。

　　“據(jù)我觀察，由于深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相當(dāng)高的位置，加上中央和地方接連出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，深圳強(qiáng)勁的購(gòu)買力開始‘外溢’，很多投資客和部分二次置業(yè)者頻頻購(gòu)買深圳周邊城市的樓盤。”張輝勇說(shuō)，他上個(gè)月到廣州某些新樓盤考察，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少成交單位是深圳買家，這個(gè)比例在一些樓盤甚至高達(dá)30%以上。

　　全市一天僅售出11套新房

　　“你這個(gè)樓盤在哪里？什么價(jià)錢啊？”這是現(xiàn)場(chǎng)觀眾昨天問張輝勇最多的兩句話。雖然問的觀眾很多，但是一聽到振業(yè)城一期別墅售價(jià)為3-4萬(wàn)一個(gè)平方米、且基本售完后，大多聳聳肩、搖搖頭走了。

　　張輝勇總結(jié)自己經(jīng)歷的5天展會(huì)情況后告訴記者，雖然展會(huì)的人流量大增，但是“誠(chéng)意客戶”卻減少了，消費(fèi)者的買房意愿變冷，觀望氣氛漸濃。往年賣樓的“金九銀十”，也因?yàn)榻�三年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策常在7、8、9三月推出而改變。“今年賣樓旺季就出現(xiàn)在春末夏初。而且，本屆秋交會(huì)上，市民不僅問房子的位置、價(jià)格、戶形和面積，不少人還問首付是多少，這在以前從來(lái)沒有過。”

　　與市場(chǎng)表面的熱火朝天相反，深圳這兩天的房地產(chǎn)成交數(shù)量掉進(jìn)了“冰窟窿”。記者在市國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上看到，每日更新的一手房成交信息顯示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米，平均價(jià)格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均價(jià)13985元/平方米。

　　張輝勇說(shuō)，深圳這幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，房?jī)r(jià)上漲也很迅速。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有小比例的炒樓者并不可怕，但是當(dāng)這個(gè)比例高達(dá)30%甚至50%時(shí)，則會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷，說(shuō)明市場(chǎng)觀望氛圍越來(lái)越濃。近來(lái)中央出臺(tái)提高第二套住房首付比例政策，相信會(huì)對(duì)打擊炒樓，穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到積極作用。

　　昨天下午4點(diǎn)30分，會(huì)展中心1號(hào)館閉館，房地產(chǎn)秋交會(huì)落下帷幕。售樓先生張輝勇也結(jié)束了忙碌的一天。 (歐東勇/文）