寸土寸金的香港，100平米以上住宅就可以被稱為豪宅，而這部分房屋僅占市場總量不到10%。住宅90%以上為中小戶型，這得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。據了解，香港小戶型的形成與設計幾乎是圍繞著公屋展開的，近年來，一些商品住宅也開始大量建小戶型，比如和記黃埔、香港南豐集團等都開發了一定量的小戶型。這是因為香港住宅單價高，90平米以上的住宅，一般需五六百萬元，一般人很難承受，所以60平米左右的房子在香港較常見，可謂緊湊型戶型的典范。

　　住宅九成以上為中小戶型

　　9月30日晚11時許，香港尖沙咀街頭依然人流如織，“這么晚了香港人也喜歡出來活動，因為家里空間太小了，待著不舒服，”香港科技大學的錢小姐開玩笑說。不過，她這么說有一定道理。據資料顯示，香港城市居民人均居住面積7.1平方米，是全球人均住房面積最小的城市。香港的住宅建設除了往高層發展以外，居住面積仍以小戶型為主。

　　據總部在香港的中原地產提供的資料顯示，香港60平方米以下的房子占整個房產市場的72%以上。按照香港私人住宅詳細分類準則，40平方米以下的戶型叫做A戶型，約占市場總套數的10%；B戶型40-69.9平方米之間，C戶型是70-99.9平方米，香港人稱之為“中大戶型”。開發公司推出的戶型以B、C兩類為主，約占80%；A、B、C戶型占整個房產市場的90%以上。而D、E戶型是100平方米到159.9平方米，100平方米以上才叫大戶型或者豪宅，大戶型、豪宅的生產套數在香港大概占到10%以下。

　　另據中原地產華北區域總經理李文杰介紹，一般而言，香港的小戶型兩居室平均每戶面積約60平方米，一些40平方米的戶型為了遷就居住人口的需要也是設計成兩居室，一些65平方米則可設計成三居室。香港南豐集團在香港荃灣開發的立坊項目總建筑面積為3萬多平米，其樓高46層，可以共提供440個單位住宅，據香港南豐中國發展有限公司董事麥耀祖介紹說，該項目種類以開放式、一居及兩居為主。

　　一半以上香港人居住在公屋

　　“中小戶型在香港大行其道，其根本原因在于香港寸土寸金，地價和房價一向高企。”國家住宅與居住環境中心綜合事業部主任趙旭認為。在香港，一套70平方米的戶型總價達到300萬港元以上，令大多數香港人因為房價太高而不得不選擇戶型小、總價低的房子。而為了滿足“核心階層”的消費需求，大部分開發商也就只有選擇開發中小戶型。

　　據香港業內人士介紹，香港小戶型主要集中在華富村這樣的公屋里，公屋是香港的大眾住宅形式，目前約有300多萬人居住在公屋之中，占香港總人口的一半以上，香港小戶型住宅的形成與規劃設計也幾乎是圍繞著公屋建設展開的。

　　“模塊”主導戶型

　　另據香港房屋署相關人士介紹，自政府1973年設立了統一的房屋委員會后，公屋的規劃設計也趨向統一。隨著居住標準的提高，香港公屋先后出現了和諧式、康和式以及新十字形公屋。它們均以“模塊”作為住宅空間的基本單位，通過模塊的不同組合，可以形成系列化、多樣化的套型，在建造中可以大量使用預制構件。

　　具體來講，和諧式公屋擁有四種基本模塊，包括一個核模塊和三個附加模塊，核模塊是一個一居室套型，包括廚房、衛生間、陽臺，以及一個可以多種分隔、做多種用途的開敞空間(可以作為臥室、起居室、餐廳等)。

　　三個附加模塊是中間臥室模塊、盡端臥室模塊和45度模塊，這四種模塊可以組合成6種從一居室到三居室的單元套型，以及兩種一人居住套型。

　　一居室的使用面積是40平方米，組合后的兩居室、三居室單元面積也僅達70平方米和85平方米左右；康和式公屋在面積標準上有所提高，只有兩居室套型(使用面積46平方米)和三居室套型(使用面積60平方米)，所有的三居室套型都設附屬主臥室的衛生間；新十字形公屋則在套型布局上，空間動、靜分區，更加注重功能合理配置。(張曉玲 張學冬）