一方面，深圳樓市“清冷”氛圍依舊，一方面，國家宏觀調控措施屢出。于此艱難態勢下，深圳樓市迎來了一撥新盤放量高峰。對開發商來說，是聯手托市，還是不約而同地選擇盡快出貨套現？對消費者來說，是繼續持幣觀望，還是認準時機入市？大放量給市場增加了更多的迷惘。

　　大放量，福田占據半壁江山

　　上周，共有歐景花園3期、中信紅樹灣花城、鑫金廣場、嘉鑫陽光雅居、時代星居以及半山御景華庭等六個樓盤取得了預售許可證。六大樓盤將為市場提供約1768套房源，總面積約20萬平方米，單位戶型可選擇面比較齊全。

　　在開盤日期上，除了歐景花園3期已于10月14日開盤外，其余樓盤開盤時間都相對較晚。盡管取得了預售許可證，中信紅樹灣花城的工作人員卻表示，目前開盤時間還不確定，預計要到月底。嘉鑫陽光雅居則更晚，該項目的銷售人員稱，雖然已經批準銷售，但預售許可證是從領取之日起開始計算時間，暫時不去領取預售證則可晚些開盤，“預計要下個月才開盤”，這位銷售人員說。業內人士認為，目前樓市持續的觀望氣氛，是造成部分項目開盤時間相對較遲的重要因素。

　　另外，六大項目中，福田占了半壁江山，三項目分別為嘉鑫陽光雅居、時代星居以及半山御景華庭，分別為市場提供354套、86套及326套單位。福田今年已是連續數月無一新盤入市，三大樓盤的集中上市或將給干旱已久的福田樓市帶來久違的甘露。

　　后市朦朧，買不買房爭議大

　　宏觀面上，市場推盤量在逐漸加大，但調控政策也持續不斷。除了9月27日出臺的針對炒家的“購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”外，為加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，中國人民銀行決定從2007年10月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　據了解，這已是自2006年來第十一次、年內第八次提高存款準備金率，調整后，銀行準備金率為13%，達到了近幾年準備金率的最高點。業內人士認為，盡管這不是專門針對樓市作出的調整，但對目前已經出臺的樓市調控政策有很大的“固化”效果。

　　“國家這次看來是要把調控進行到底了。”投資客王先生認為，現在的中國樓市很大程度上是政策型樓市，國家近期一系列政策的出臺表明政府調控樓市的決心很大。王先生稱，“現在就是有錢也不敢輕易買房了，不但還貸壓力大，還得擔心明天是否又有新政出臺。”

　　不過，也有人認為，觀望期恰好是購房置業的良好時機。股市流行這樣一句話：大跌大買，小跌小買。因為長期來看，股市是往上走的，尤其是一些優質股票。同樣，樓市長期看漲，在觀望期買房不僅可以精挑細選，遇到挺不住的開發商，還能夠買到一些性價比高的樓盤。

　　順馳地產南山分行的一位置業經理認為，買房最忌跟風，真正有需求的置業者就應該在觀望期買房，二手樓市場上已經有部分業主不再堅持以“實收價”的方式放盤了，目前或許是置業者入市的良機。(記者 蔡莎秀）