全市首家通過(guò)房屋租賃方式提供養(yǎng)老服務(wù)的新型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)昨天在石景山正式亮相。這家被稱為“養(yǎng)老房屋銀行”的新服務(wù)機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，在不變更房屋所有權(quán)的前提下，對(duì)老人的房屋招租實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值。市老齡委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全市有320余家養(yǎng)老院，但床位空置率一直居高不下，“養(yǎng)老房屋銀行”的模式將是探索專業(yè)化、市場(chǎng)化養(yǎng)老的一個(gè)新嘗試。

　　作為今年石景山區(qū)的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，這家“壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心”建筑面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米，可以提供700多個(gè)床位，是目前全市第一個(gè)按照五星級(jí)硬件標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。記者看到，服務(wù)中心為中式園林庭院建筑風(fēng)格，內(nèi)建有2000平方米的亞熱帶植物溫室大廳，石景山醫(yī)院設(shè)有衛(wèi)生站向老人提供24小時(shí)醫(yī)療服務(wù)。

　　然而，服務(wù)中心最大的特點(diǎn)是同地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，入住中心的老人只要需要就可以同中介機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，由專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、招租，老人可以選擇中介先支付租賃費(fèi)用或房屋租戶分期支付費(fèi)用；老人可以將租金折抵一部分入住費(fèi)用，同時(shí)服務(wù)中心對(duì)以這種模式養(yǎng)老的老人減免部分費(fèi)用。據(jù)悉，服務(wù)中心每張床位定價(jià)在1300元到2000元之間，餐飲、醫(yī)務(wù)服務(wù)等另外計(jì)算。記者了解到，每位老人在這里一天的餐飲消費(fèi)大約為16元左右。

　　專家觀點(diǎn) “養(yǎng)老房屋銀行”模式值得嘗試

　　中國(guó)社科院老年研究所特邀研究員、北京市老齡委辦公室副主任伊密昨天在接受記者采訪時(shí)表示，目前北京地區(qū)約有236萬(wàn)老年人，全市養(yǎng)老院等各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養(yǎng)老資源的利用效率較低。

　　她表示，以房養(yǎng)老在國(guó)外是比較常見(jiàn)的模式，在國(guó)內(nèi)還處于探索階段。“北京地區(qū)老年人往往面臨兩個(gè)問(wèn)題：首先，北京約一半以上的老年人是有房屋產(chǎn)權(quán)的，但老人們面臨的各種房屋產(chǎn)權(quán)糾紛非常多；其次，老年人通常缺乏理財(cái)意識(shí)，讓自己的房屋等資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)效益的能力較差。”她認(rèn)為，“養(yǎng)老房屋銀行”應(yīng)該是解決養(yǎng)老資金不足，實(shí)現(xiàn)老人資產(chǎn)增值，同時(shí)又避免產(chǎn)權(quán)糾紛的一個(gè)好辦法，值得嘗試。

　　伊密表示，目前造成北京地區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不盡如人意的原因主要是，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)位置不合理，有些地區(qū)過(guò)密，有些則過(guò)少；服務(wù)水平不高，性價(jià)比不高。“現(xiàn)在很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平達(dá)不到人們的要求，好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須要關(guān)注老人自身的心理感受，要讓老人順心，生活得有尊嚴(yán)，感覺(jué)自己是主人。”好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位不足，而差的則沒(méi)人去。她說(shuō)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平急需提高，全市范圍內(nèi)高檔次、人性化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)仍是非常缺乏的。(記者 賀巖）