全市首家通過房屋租賃方式提供養(yǎng)老服務的新型養(yǎng)老服務機構昨天在石景山正式亮相。這家被稱為“養(yǎng)老房屋銀行”的新服務機構與地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作，在不變更房屋所有權的前提下，對老人的房屋招租實現(xiàn)資產(chǎn)價值。市老齡委有關負責人表示，全市有320余家養(yǎng)老院，但床位空置率一直居高不下，“養(yǎng)老房屋銀行”的模式將是探索專業(yè)化、市場化養(yǎng)老的一個新嘗試。

　　作為今年石景山區(qū)的一項重點工程，這家“壽山福海國際養(yǎng)老服務中心”建筑面積達2.5萬平方米，可以提供700多個床位，是目前全市第一個按照五星級硬件標準建設的養(yǎng)老服務機構。記者看到，服務中心為中式園林庭院建筑風格，內(nèi)建有2000平方米的亞熱帶植物溫室大廳，石景山醫(yī)院設有衛(wèi)生站向老人提供24小時醫(yī)療服務。

　　然而，服務中心最大的特點是同地產(chǎn)經(jīng)紀公司合作，入住中心的老人只要需要就可以同中介機構簽訂協(xié)議，由專業(yè)的機構對房屋進行評估、招租，老人可以選擇中介先支付租賃費用或房屋租戶分期支付費用；老人可以將租金折抵一部分入住費用，同時服務中心對以這種模式養(yǎng)老的老人減免部分費用。據(jù)悉，服務中心每張床位定價在1300元到2000元之間，餐飲、醫(yī)務服務等另外計算。記者了解到，每位老人在這里一天的餐飲消費大約為16元左右。

　　專家觀點 “養(yǎng)老房屋銀行”模式值得嘗試

　　中國社科院老年研究所特邀研究員、北京市老齡委辦公室副主任伊密昨天在接受記者采訪時表示，目前北京地區(qū)約有236萬老年人，全市養(yǎng)老院等各種養(yǎng)老機構中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養(yǎng)老資源的利用效率較低。

　　她表示，以房養(yǎng)老在國外是比較常見的模式，在國內(nèi)還處于探索階段。“北京地區(qū)老年人往往面臨兩個問題：首先，北京約一半以上的老年人是有房屋產(chǎn)權的，但老人們面臨的各種房屋產(chǎn)權糾紛非常多；其次，老年人通常缺乏理財意識，讓自己的房屋等資產(chǎn)實現(xiàn)效益的能力較差。”她認為，“養(yǎng)老房屋銀行”應該是解決養(yǎng)老資金不足，實現(xiàn)老人資產(chǎn)增值，同時又避免產(chǎn)權糾紛的一個好辦法，值得嘗試。

　　伊密表示，目前造成北京地區(qū)養(yǎng)老機構不盡如人意的原因主要是，養(yǎng)老機構建設位置不合理，有些地區(qū)過密，有些則過少；服務水平不高，性價比不高。“現(xiàn)在很多養(yǎng)老機構的服務水平達不到人們的要求，好的養(yǎng)老機構必須要關注老人自身的心理感受，要讓老人順心，生活得有尊嚴，感覺自己是主人。”好的養(yǎng)老機構床位不足，而差的則沒人去。她說，養(yǎng)老機構的服務水平急需提高，全市范圍內(nèi)高檔次、人性化的養(yǎng)老機構仍是非常缺乏的。(記者 賀巖）