據上證房產指數辦公室獨家合作單位——中國房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，9月份，上證新房指數為2002點，比上月上漲4.43%。我們認為，正值“金九”時節，加之有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大；地價過快增長；同時物價快速上漲和貨幣儲蓄負收益，也加強了消費者對房產保值增值的防御性需求，這些因素共同導致房價快速上升。

　　內環內均價近2萬元/平方米

　　“金九”時節，全市商品房成交平穩增長。全月共成交商品房355.28萬平方米和32221套，較8月增長5.32%和6.21%，同比增長55.27%和57.85%，商品房成交連續三個月穩定上升。

　　外環以內住宅成交均價呈上升趨勢。9月份，內環以內商品住宅成交均價為19330元/平方米，較8月份上升1.82%，內外環間商品住宅成交均價繼續上漲，達到10401元/平方米，較8月份上升2.19%，內環以內和內外環間新增供應量不足是商品住宅成交均價上升的主要原因；外環以外商品住宅成交均價為6402元/平方米，較8月份微降0.09%。

　　供應量大幅增長

　　根據對網上房地產9月30日22時以后的數據監測，9月份，全市商品房可售面積和可售套數分別為1378.24萬平方米和103232套。浦東新區的商品房可售量仍位居第一，可售面積和可售套數分別為207.50萬平方米和12502套，閔行區商品房可售面積和可售套數分別為153.99萬平方米和13534套，可售套數較浦東新區多，繼續名列第二位，松江區商品房可售面積和可售套數分別為142.61萬平方米和8869套，排名保持第三。

　　具體來看，9月份，上海商品住宅上市面積282.02萬平方米(25050套)，比上月增長28.28%，比去年同期增長38.21%，但1-9月份全市累計上市商品住宅面積1637.19萬平方米(156451套)，同比減少3.53%。

　　9月份，全市商品住宅供應量主力在外環以外區域。南匯區以48.36萬平方米(4767套)的供應量高居榜首，寶山區、松江區、浦東新區、閔行區和嘉定區的商品住宅上市面積分別為43.61萬平方米、34.13萬平方米、30.17萬平方米、25.40萬平方米和23.83萬平方米，六區共上市205.50萬平方米(18901套)，占全市商品住宅上市總量的72.87%；其它區縣商品住宅共上市76.51萬平方米(6149套)，占全市商品住宅上市總量的27.13%。

　　成交量仍超上市量

　　9月份，上海全市商品住宅成交面積304.77萬平方米(27148套)，比上月增長7.57%，比去年同期增長58.08%。1-9月份全市商品住宅成交面積2087.88萬平方米(178414套)，同比增加29.73%。從供求關系來看，商品住宅成交量超過上市量，說明市場正在消化以前的存量。

　　全市商品住宅成交量主力在外環以外區域，成交區縣相對集中。9月份，南匯區以50.34萬平方米(4985套)的成交量位居榜首，寶山區、松江區、閔行區、浦東新區和嘉定區的商品住宅成交量依然靠前，分別是49.77萬平方米、43.21萬平方米、29.98萬平方米、27.78萬平方米和23.33萬平方米，六區共成交商品住宅224.41萬平方米(20584套)，占全市成交總量的73.63%；其它區縣共成交商品住宅80.36萬平方米(6564套)，占全市成交總量的26.37%；商品住宅成交郊區化趨勢比較明顯。

　　小戶型成交比重緩升

　　小戶型成交比重呈緩慢上升的趨勢。9月份，100平方米以下戶型面積住宅成交量為101.62萬平方米(12923套)，占總成交量的33.30%，較上月比重上升了2.90%，70/90樓盤的推出和火爆銷售是小戶型成交量增加的一個原因；100-180平方米戶型面積住宅成交量為151.95萬平方米(12182套)，占總成交量的49.80%，較上月比重下降了3.00%； 180平方米以上戶型面積住宅成交量為51.19萬平方米(2043套)，占總成交量的16.80%，與上月比重持平。(記者 柯鵬)