雖然第二套房首付比例提高、利率上調(diào)等調(diào)控政策不斷，但南京部分樓盤在新開盤時還是迎來了購房者的瘋狂搶購，二手房的銷售也穩(wěn)中有漲，南京房市基本沒有受到劇烈的沖擊。

　　記者從南京多家銀行了解到，各家銀行對第二套房的界定各不相同，有的以家庭為單位，有的以個人為單位，如工行、光大銀行以借款人為單位計算，人行征信系統(tǒng)中有房貸記錄即使已經(jīng)結(jié)清房貸，再貸仍算第二套房。而招商銀行以借款人為單位計算，人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄但已結(jié)清房貸，再貸仍算首套房。建行、交行、興業(yè)、深發(fā)展、南京銀行則都以家庭為單位計算，人行征信系統(tǒng)中如果有房貸記錄，但已結(jié)清房貸，再貸仍算首套房。中行以家庭為單位計算，人行征信系統(tǒng)中房貸記錄即使已結(jié)清房貸，再貸仍算第二套房。

　　雖然各家銀行對第二套住房界定的不一，對于房產(chǎn)投資者來說，投資風(fēng)險增加，但這都沒有影響南京樓市認(rèn)購量的繼續(xù)上漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市的單日認(rèn)購量開始回升，7天的認(rèn)購總量達(dá)到了2312套，比黃金周期間上漲了34%，甚至達(dá)到9月中旬時銷售旺季的水平。銷售的樓盤主要集中在房價相對平穩(wěn)的地方，江北、江寧、河西等板塊。

　　南京一些樓盤深夜開盤熱銷的情況，同樣也并沒有受到新政的影響，深夜開盤，排隊者依舊眾多，且仍有許多購房者表示，房子很難買到。靜悄悄開盤的樓房一搶而空的現(xiàn)象還是屢屢出現(xiàn)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，雖存在部分樓盤因為第二套新政的影響，出現(xiàn)了購買者退房，但是并未出現(xiàn)大規(guī)模的退房現(xiàn)象，搶購房子依舊是南京樓市的主旋律。

　　據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，近期，雖國家對樓市的調(diào)控不斷，但國家緊縮貨幣政策的效用與實現(xiàn)一般有一定的滯后性，銀行對第二套房政策在執(zhí)行時又有點曖昧，擔(dān)心流失客戶資源，況且也不是所有人購買房子都為了投資。因此，急需購房的人遇到價格、位置等較好的房源一旦出現(xiàn)，還是會蜂擁而上，不理會新政帶來的影響。

　　南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)人士告訴記者，雖然第二套首付比例提高，投資風(fēng)險在增加，但據(jù)他個人的觀察和分析，這些對南京二手房的影響基本不大，需要買房的人還是要買房，大部分的投資者也不會在乎首付和利率的提高。他表示，目前，南京二手房價在新政的影響下，漲幅開始變得比較平穩(wěn)，不似以往“三級跳”一樣的瘋狂上漲。成本增加導(dǎo)致投資風(fēng)險也在增加，但是好的房源，還是有人愿意來購買。他告訴記者，新街口地區(qū)的一些二手房，雖屬于上世紀(jì)90年代早期的房子，但在小區(qū)出新后，價格甚至都到了每平米一萬多。他說，目前，雖有部分賣房者下調(diào)價格，但大部分的原因都不是因為第二套房新政的原因，主要是由于掛牌時開出的價格太高，且掛牌很久，不得不下調(diào)價格。

　　另據(jù)記者從南京市國土局了解到，為穩(wěn)定房價，南京再次推出中低價地塊14幅，13塊位于江寧，單次推地規(guī)模創(chuàng)歷史新高，其中6幅屬于住宅用地(含商業(yè))。南京市國土局相關(guān)人士表示，今后推出的地塊都將以中小地塊為主。(趙劍波 杜琳)