往年樓市的“銀十”行情，在今年并沒有如期而至。受“提高第二套房首付”等房貸新政影響，當前上海購房者的購房行為更加理性，9月的火爆行情已不可復制，10月的前18天，上海商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%左右。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，10月下旬，如果再出現加息等調控手段，上海樓市或將提前進入“寒冬”。

　　佑威&天天房展網研究中心數據顯示，上周(10月12日-10月18日)，上海樓市共推出43.29萬平方米商品房，較前周增加了22.21萬平方米。其中商品住宅新增供應量為32.15萬平方米，環比增加25.16萬平方米。商品住宅推盤個數由6個增加至13個，項目平均上市面積達到2.47萬平方米的較高水平。上周的商品住宅供應主要集中在郊區，其中松江區共上市9.77萬平方米，為上周全市的第一大供應戶。

　　供應量的大增，扭轉了前周商品住宅的頹勢，成交量環比上升15.43%，為45.34萬平方米。但上海樓市商品房(不計動遷房、配套房，下同)成交量，已是連續第二周下降，環比降幅為9.24%，上周共成交55.58萬平方米。

　　薛建雄認為，盡管上周滬商品住宅成交量上升，但10月 (截至18日)商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%。事實上，自6月以來，上海商品住宅成交量已經連續3月下降，購房需求趨于弱化。以目前的市場氣氛來看，10月下旬，新房新增供應難以恢復到9月底放量上市的大好形勢。

　　薛建雄同時認為，上海商品住宅價格連續六周上漲，也極大地抑制了部分購房者的購房需求，上周全市商品住宅價格已突破1.2萬元/平方米大關，達12201元/平方米。但值得注意的是，其環比漲幅已由前周的7.84%，下降為1.81%，商品住宅價格將趨于平穩。而商品住宅價格的繼續攀升，也導致全市商品房成交均價環比上升14.78%，為11648元/平方米。(李麗)