在目前“第二套房”如何定義的關鍵環節中，廣州的買家和開發商之間出現了微妙變化。為了減輕年底資金回籠的壓力，不少開發商已悄然打出了降價的廣告以吸引買家，但之前不斷追漲的買家卻在此刻保持了沉默，按兵不動。

　　因資金壓力大而降價

　　記者日前留意到，與前幾個月熱賣不打折態度形成鮮明對比的是，廣州不少開發商已掀起了降價風潮，不僅有送豪華裝修的，甚至還有打出廣告送首期一成的，最高的折扣優惠達40萬元。降價程度讓不少業內人士震驚。

　　天河某樓盤在廣告上顯示，前5名買家送一成首付，再送15年利息增值額，優惠總額高達37萬/套。無獨有偶，即便是寸土寸金的老城區也加入了降價隊伍，很少有折扣的荔灣區某樓盤打出98折優惠，最高可達6萬現金大禮包，舊業主介紹的還能折上折。此外，江景地段附近的某樓盤也明確表示，憑業主證禮券，可獲5萬元禮包。

　　此外，記者也從不少開發商處了解到，一些原本繼續漲價的開發商在這股降價風潮中已暫停了價格制訂計劃。海珠區某樓盤副總經理向記者透露，最近開發商在價格上都有了心思，因為時近年底，每個地產公司都有資金回籠的壓力，而要想列入今年的銷售總額，11月底之前的銷售業績才可能進賬。

　　買家觀望就是不出手

　　“現在是樓市的敏感時期，未來樓市的走向很不明確，買房再等等。”記者從不少之前有買房欲望的市民處了解到，在政策不明朗的前提下，他們已暫停購房計劃。

　　上周六，記者隨意走訪了廣州多個大型社區，發現多數售樓部都空空無人。珠江新城售樓部門庭冷落的現象尤其突出，上午11點，本應是看樓高峰時刻，該區域幾個在售樓盤卻只有1、2臺客。某樓盤銷售人員告訴記者，國慶后，平均一天也見不到2、3臺看樓客。

　　買家觀望的現象同樣出現在二手樓市中，記者從廣州各大中介了解到，不少區域已出現了業主放盤的高峰，但與之前賣家不斷“反價”的現象形成對比的是，買家接盤卻沒有隨著放盤量的增加而明顯增多。

　　專家分析 政策欲來樓市將有重大調整

　　業內人士分析，國慶前出臺的提高第二手房首付和貸款利率對國慶樓市影響較大，而對于“第二套房”的定義目前銀行還沒有出臺細則，是造成目前樓市搏弈的主要原因。

　　中原地產項目總經理黃韜分析，由于政策細則沒有出臺，國慶買房的市民發現，放貸特別慢，有的甚至已停止審批，所以有不少買家退訂。據他透露，不少開發商預計十七大以后會有新政策出臺，其中物業稅成為最有可能出臺的政策之一。他分析，物業稅的開征將對樓市帶來非常大的影響，一些擁有多套物業的買家可能被征稅。在政策的壓力下，開發商會將一些不太好賣的單位以降價的形式推出市場。此外，記者從近期土地拍賣中獲悉，政府在不斷加大土地供應的同時，開發商開始保持冷靜清晰的頭腦，拿地價格也出現了少許回落。

　　國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣日前發表的最新研究報告指出，目前我國各項經濟指標顯示，經濟進入周期性繁榮的頂部區，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，從明年下半年開始，房地產將進入適度調整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續抑制投資增長，由于房價增長過快是影響經濟增長穩定和金融危險的主要因素，因此價格調控重點將是房價的調控。黃韜表示，只要有更猛的政策出臺，廣州樓價的拐點就不遠了。(記者 羅莎琳)