提高第二套住房房貸的金融新政策發布至今已有一個月，在此期間，上海新房及二手房成交量都出現較大比例“縮水”。在成交價格方面，新房售價仍在上漲，但部分區域的二手房價開始小幅回落。

　　早報記者昨日從佑威房地產研究中心獲得的最新數據顯示，10月前28天，商品住宅(指新建商品房中的住宅，下同)成交151.31萬平方米，比9月前28天191.48萬平方米下降了20.98%。但是，10月商品住宅的成交價仍在上漲，11739元/平方米的均價比9月10383元/平方米上漲了13.06%。

　　在二手房方面，漢宇地產表示，10月上旬，該公司14個區域80家門店中，幾乎沒有一個區域成交量出現大幅增長，少數區域的部分樓盤反而出現掛牌價下調，降價幅度在5%以內。

　　新房供應不足加劇

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，導致10月商品住宅成交量環比減少兩成的主要原因是，今年上半年成交量較大，導致可售優質房源量稀缺，并使得后續購買力不支。當供應方疲憊時，首付提高等金融調控政策，讓10月份成交量加速萎縮。

　　雖然10月新房成交量減少，但成交價格依舊居高不下。數據顯示，10月前28天，上海商品房成交量為189.09萬平方米，而供應量僅為155.53萬平方米，商品住宅成交量為151.31萬平方米，而供應量僅為99.08萬平方米。

　　業內認為，造成這一現象的根源仍然是供應量不足。上海房地產交易中心官方網站網上房地產的數據顯示，10月份，上海住宅存量在逐周萎縮。截至昨晚6時，上海可售住宅為545.45萬平方米。截至10月21日，這一數據為550.05萬平方米，可售面積減少了大約1%；而10月21日的存量住宅，又較10月14日可售面積減少1.85%。

　　少數區域二手房價微降

　　與新房市場相比，二手房上下家心理受政策影響似乎更大，導致近期二手房市場觀望氛圍濃重。各家中介均表示，在房貸新政出臺后一個月里，此前二手房瘋漲的步驟幾乎完全停滯。

　　漢宇地產表示，10月上半月，該公司14個區域80家門店中，幾乎沒有一個區域成交量出現大幅增長。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區域有部分成交外，浦東世紀、徐匯、黃浦、盧灣等區域則幾乎為零成交。

　　信義房產的統計數據顯示，10月上旬成交量較9月上旬下降19.2%，如果將10月上旬的成交量同9月下旬相比，下降幅度相對較小，為8.4%。

　　在成交價格方面，漢宇地產表示，預計房價下調現象只出現在少數區域的部分樓盤中，并且降價幅度基本在5%以內。這部分房屋多為性價比失衡、周邊配套、生活環境、交通狀況相對較差的地段。

　　信義地產的門店統計則顯示，10月上旬房屋單價比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑稍多，達2.1%左右。(記者 梁文匯)