提高第二套住房房貸的金融新政策發(fā)布至今已有一個(gè)月，在此期間，上海新房及二手房成交量都出現(xiàn)較大比例“縮水”。在成交價(jià)格方面，新房售價(jià)仍在上漲，但部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅回落。

　　早報(bào)記者昨日從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，10月前28天，商品住宅(指新建商品房中的住宅，下同)成交151.31萬(wàn)平方米，比9月前28天191.48萬(wàn)平方米下降了20.98%。但是，10月商品住宅的成交價(jià)仍在上漲，11739元/平方米的均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。

　　在二手房方面，漢宇地產(chǎn)表示，10月上旬，該公司14個(gè)區(qū)域80家門店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區(qū)域成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，少數(shù)區(qū)域的部分樓盤反而出現(xiàn)掛牌價(jià)下調(diào)，降價(jià)幅度在5%以內(nèi)。

　　新房供應(yīng)不足加劇

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，導(dǎo)致10月商品住宅成交量環(huán)比減少兩成的主要原因是，今年上半年成交量較大，導(dǎo)致可售優(yōu)質(zhì)房源量稀缺，并使得后續(xù)購(gòu)買力不支。當(dāng)供應(yīng)方疲憊時(shí)，首付提高等金融調(diào)控政策，讓10月份成交量加速萎縮。

　　雖然10月新房成交量減少，但成交價(jià)格依舊居高不下。數(shù)據(jù)顯示，10月前28天，上海商品房成交量為189.09萬(wàn)平方米，而供應(yīng)量?jī)H為155.53萬(wàn)平方米，商品住宅成交量為151.31萬(wàn)平方米，而供應(yīng)量?jī)H為99.08萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的根源仍然是供應(yīng)量不足。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海住宅存量在逐周萎縮。截至昨晚6時(shí)，上海可售住宅為545.45萬(wàn)平方米。截至10月21日，這一數(shù)據(jù)為550.05萬(wàn)平方米，可售面積減少了大約1%；而10月21日的存量住宅，又較10月14日可售面積減少1.85%。

　　少數(shù)區(qū)域二手房?jī)r(jià)微降

　　與新房市場(chǎng)相比，二手房上下家心理受政策影響似乎更大，導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)觀望氛圍濃重。各家中介均表示，在房貸新政出臺(tái)后一個(gè)月里，此前二手房瘋漲的步驟幾乎完全停滯。

　　漢宇地產(chǎn)表示，10月上半月，該公司14個(gè)區(qū)域80家門店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區(qū)域成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區(qū)域有部分成交外，浦東世紀(jì)、徐匯、黃浦、盧灣等區(qū)域則幾乎為零成交。

　　信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上旬成交量較9月上旬下降19.2%，如果將10月上旬的成交量同9月下旬相比，下降幅度相對(duì)較小，為8.4%。

　　在成交價(jià)格方面，漢宇地產(chǎn)表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象只出現(xiàn)在少數(shù)區(qū)域的部分樓盤中，并且降價(jià)幅度基本在5%以內(nèi)。這部分房屋多為性價(jià)比失衡、周邊配套、生活環(huán)境、交通狀況相對(duì)較差的地段。

　　信義地產(chǎn)的門店統(tǒng)計(jì)則顯示，10月上旬房屋單價(jià)比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑稍多，達(dá)2.1%左右。(記者 梁文匯)