北京已推出的兩限房中“最貴”的小屯馨城項目地塊，昨天正式入市交易。7300元/平方米的銷售限價創造了兩限房限價的新高。此外，該項目還將配建9千平方米的廉租房。

　　規劃建筑面積19.4萬平米

　　小屯馨城項目位于豐臺區盧溝橋鄉小屯村，東至玉泉路西側現狀保留單位西邊界、南至天鴻美域小區二期北邊界、西至玉泉西路、北至梅市口路綠化帶。建設用地面積約10.4萬平方米，規劃建筑面積19.4萬平方米。

　　昨天開始銷售的招標文件中，該項目的銷售限價定為7300元/平方米。

　　小屯馨城項目為何成為最貴兩限房？據分析，從地理位置上看，它處于西四環至西五環之間，距離京石高速很近，離地鐵一號線的玉泉路站也不遠，交通比較便利。從周邊商品房的價格看，天鴻美域三期均價為1.1萬元/平方米，萬科中糧假日風景目前的銷售價格為1.4萬元/平方米左右。此外，珠江峰景和遠洋山水的價格也分別為1.25萬元/平方米和1.6萬元/平方米。

　　小區住宅高度控制在16層

　　小屯馨城項目還將配建9千平方米的廉租房，戶型面積小于50平方米，一居室和兩居室的比例為4.5:5.5。照此推算，該項目至少可以提供180套廉租房。

　　綠化率方面，招標文件要求小區綠化率為30%。小區內住宅高度則控制在16層，還將配建一所4層高的中學，要求中標的開發商應在一年內完成學校的建設，以滿足整個小屯地區學生入學問題。此外，還要求該項目利用住宅地下室設居民自行車停車庫。

　　據悉，該項目地塊將于11月30日進行投標，投標截止后當即開標，預計明年開工。

　　兩限房購買資格沒有變化

　　在昨天發布的招標文件中，對于兩限房購買資格的規定也與往常沒有變化：具有北京市常住戶口；中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的北京市被征地、拆遷家庭優先。同時，已取得經適房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格按照屆時出臺的政策執行。

　　此外，市國土局負責人前天曾表示，今年將推出多個普通商品房項目，要求其配建兩限房和廉租房。昨天，第一個這樣的地塊上市交易。它位于延慶縣媯水南街18號，總建筑面積為1.9萬多平方米，要求配建2500平方米的兩限房。(記者馬力)