近日，湖南省商務廳公布的最新統計數據顯示，前三季度全省房地產業實際使用外資額6.47億美元，占湖南省全省實際使用外資總額比重1/4強，同比增長達30%以上。隨著房價的一路飆升和國家宏觀調控政策的不斷出臺，一線城市房價利潤空間逐漸縮小，二線城市增值空間日漸凸現，外資正在成為二線城市房地產持續走高的重要推手。

　　外資轉戰二線城市

　　“北京、上海、深圳這樣的大城市房價太高了，投資房地產的利潤空間大大縮小。”在房地產經紀公司工作的王小姐在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　據了解，現在上海、深圳許多房屋的價格每平方米都在一兩萬以上，甚至有些達到了每平方米3萬的價格。如果房價繼續大規模上漲，炒房者手上的房子就會很難“脫手”，投資風險加大。而且上海、深圳這些一線城市的房屋價格已經很高，上漲的空間不會很大，外資在這些地方投資房地產的利潤自然會縮水。外資為了保證賺取更多的利潤，目光就會逐漸向房價還有很大升值空間的二級城市轉移。

　　業內人士稱長沙樓市為“全國價格洼地”，2000元-3000元/平方米的主流價格一直在低谷徘徊，但從去年下半年開始，這塊洼地有被迅速填平的跡象。

　　目前長沙市區房價日漸看漲，3500元以上/平方米的房子已成主流，而近期推出的一些新盤也報出了6000元-7000元/平方米的均價，部分地段優、配套好的樓盤已突破8000元/平方米。

　　以長沙樓市為標志的湖南片區房價的持續上升，也極大地撩撥起了外資進入湖南的一腔雄心。外資正在成為湖南房地產持續走高的重要推手。

　　調控政策缺位

　　在繼央行和銀監局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規定開發商拿地不得分期付款、央行再次提高存款準備金率、物業稅試點或將開征等調控政策的不斷出臺，這在客觀上卻為外資投資房地產提供了較廣闊的市場。

　　在普通的炒房者中大多數資金較少，炒房的規模較小，多是依靠通過銀行貸款來進行炒房投資，只要銀行的貸款利率有所變化，都會影響到他們對炒房的決策。但對于外資炒房團而言，他們多是境外的機構或企業，炒房規模大，資金雄厚，根本就不需要通過銀行貸款來進行房地產的投資。所以即使提高首付對外資來說根本就沒有影響。相反，因為提高首付，國內普通的炒房者減少，這就為外資提供了更多的“房源”，外資有了更多可投資的地方。尤其是像湖南這樣的二線城市，房源供應相對充足，市場購買力旺盛，但缺少大規模的炒房團，就會更容易讓外資有機可乘。

　　業內專家指出，目前國家對外資進入國內房地產市場所設置的門檻并不高，外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元的，要求注冊資本金不得低于投資總額的50%。這對財力雄厚的外資基金影響不大。政府應將外資基金列為重點監管對象，通過稅收、外匯管制、投資規模等手段，對外資基金進入境內進行有效監管。(武文靜）