截至昨日17時30分，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市一手住宅簽約均價首度“破萬”，達(dá)10550元/平方米，十區(qū)簽約均價11971元/平方米，兩者均比9月漲6%，其中蘿崗區(qū)簽約均價達(dá)到前所未有的21836元/平方米，全市稱冠。
在全市十區(qū)兩市中，依舊是荔灣、越秀、海珠、天河、白云、蘿崗六區(qū)簽約均價過萬元/平方米。其中，截至昨日17時30分僅簽約23套的蘿崗區(qū)簽約均價達(dá)21836元/平方米，全市最高，比9月漲近49%，而這與其簽約的多是大面積豪宅有關(guān)，其平均每套簽約面積達(dá)188平方米，為全市最大。
簽約套數(shù)和面積反映出的成交量則持續(xù)萎縮，且萎縮幅度擴(kuò)大。十區(qū)兩市十月簽約套數(shù)比9月減少1052套，下降15%，而9月比8月減少10%；全市十區(qū)簽約面積十月份比9月份下降18%，而9月比8月減少約9%。
平均每套簽約面積除荔灣區(qū)為98平方米外，其余都在100平方米以上，蘿崗(188平方米)、花都(153平方米)、番禺(137平方米)位居前三位。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份平均每套簽約面積有小幅萎縮主要是因為房價高企所致，不少購房者壓縮購房面積以達(dá)到控制總價的目的。
十月份廣州一手住宅成交量萎縮幅度加大，對此，廣州一知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前廣州樓價確實上漲太快，價高量少的情況表明目前市場中買賣雙方觀望氣氛濃厚，雙方進(jìn)入博弈階段，“消費(fèi)者猶豫，開發(fā)商壓力更大”。
該開發(fā)商分析，近兩年宏觀調(diào)控措施成效滯后效應(yīng)顯現(xiàn)，加上調(diào)控政策力度加大，而廣州樓價今年上漲太快，“半年走完了一年該走的路”，所以，“消費(fèi)者十分猶豫，開發(fā)商壓力更大”。
該開發(fā)商表示，黃金周開始，廣州樓市廣告、營銷力度加大。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，目前不少樓盤的促銷其實是抬高了房價后的“假促銷”，有的樓盤前幾個月還是八九千每平方米，但黃金周期間達(dá)到15000多元/平方米，并以繳納1000元誠意金為條件可打折到1.28萬元，“開發(fā)商不會輕易降價，樓市規(guī)律顯示，房價越降越不好賣”。同時，也有中介表示，經(jīng)過調(diào)查分析，目前不少樓盤在提高樓價后寧愿以提高裝修標(biāo)準(zhǔn)或完善配套服務(wù)等新形式來促銷，也不愿直接降價。
十月份十區(qū)兩市簽約情況
共簽約5800套、722376平方米、762076萬元。均價10550元/平方米、平均每套131萬元、125平方米。簽約均價、單套金額及面積分別比9月漲614元/平方米、增加4萬多元/套、下降2平方米/套。
十區(qū)簽約情況
共簽約4496套、550555平方米、659068萬元，均價11971元/平方米、平均每套147萬元、122平方米。簽約套數(shù)、均價、平均每套面積及金額分別比9月下降572套、上漲667元/平方米、下降11平方米/套、減少3萬元/套。(李婧)
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