廉租房、經適房、限價房，昔日讓人感覺遙不可及的這三大類政府調控之房，如今正在政府的力推下走進市民的生活。繼日前進行了廉租房的搖珠分配讓3000多戶市民圓了住房夢后，昨日，市國土房管局局長謝曉丹更在相關新聞發布會上透露，隨著房源的不斷增加，一直導致房價瘋漲的住房供求矛盾已開始緩解，今年9月開始，廣州一手住房批準預售面積更超過一手住房成交面積。同時，首批843套限價房將于下個月開售。

　　廉租房

　　新增雙特困戶當年解決困難

　　近日《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》的通過，昨日3148戶雙特困戶的公開搖珠分配住房，再到今年底前全部解決5643戶雙特困戶的住房，自1998年起啟動的廣州廉租住房保障政策，已為廣州的雙特困戶們筑起了“應保盡保”的防線。

　　另外，隨著《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》的實施，今后的廉租住房保障政策更是一個兼有明確保障線、動態審核退出機制、資金保障機制等多項規范的完善政策。引用政府的表態“2008年以后新增的雙特困戶將實現當年發現，當年解決住房困難”，更準確地體現了廉租住房政策的保障之落實。

　　經適房

　　控制流通上市年限提高到5年

　　為有一定經濟能力、但在市場上買不起二手房或限價房的低收入家庭而打造的經適房，廣州今年共安排開工建設14個項目，建筑面積194.1萬平方米。14個項目目前已開工10個，建筑面積125.3萬平方米，剩余4個項目也將在年底開工。

　　另外，《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》也已于近日通過，將經濟適用住房套型建筑面積確定為60平方米左右，建立了評分輪候制度，更嚴格限制經濟適用住房上市流轉，上市年限從現行的2年提高到5年，并且上市交易時必須全額補繳市場差價；明確了將對單位經濟適用住房實行政府計劃管理、統籌分配。

　　限價房

　　首批843套限價房下月開售

　　盡管相關辦法尚在報批之中，但是從《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》(以下簡稱《辦法》)草案中所明確的幾大條件，限價房的目標人群已越來越明晰。“我們之前做過調查，大概要年收入在10多萬的家庭才買得起這些房的。”謝曉丹昨日在解釋為何相關草案中并沒有明確購限價房的對象的財產收入等條件時如是說。

　　據謝曉丹介紹，廣州首批限價房將于下月開售。據悉，位于金沙洲、由保利房地產開發的廣州首個限價房樓盤———西子灣已經完工，下個月正式面市，樓盤有限價房843套，共71118平方米，銷售價格為同區域同類型商品住宅價格的百分之七十左右。符合條件的市民可根據即將出臺的相關辦法申請購買。

    記者觀察

　　樓市出現三大降溫跡象

　　在三大類房源的日趨增量之后,一直稱霸房產市場的經營性商品房不再享“一房難求”之尊貴，而是與三類保障房一起形成了廣州特色下的四層次住房保障體系，而隨著這一體系的基本形成，廣州房產市場開始出現了三大降溫跡象。

　　一是住房供求矛盾開始緩解。2005年以來，廣州一手住宅批準預售面積一直小于實際成交面積，2006年這一缺口超過200萬平方米。2007年9月開始，廣州一手住房批準預售面積超過一手住房成交面積。

　　二是一手住房成交量持續下降，投機性需求得到抑制，市場觀望氣氛趨濃。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%。從2007年8月開始，廣州以自住型需求為主流的二手住房成交量首次超過一手住房。

　　三是住房供應結構趨向合理。2005年，廣州一手住房里建筑面積90平方米以下的中小戶型住房的供應比例只有17%，通過1年多的調控，2007年1月至10月的供應比例達到了32%。隨著今年年底保障型住房、限價房的集中面市，預計這一比例將達到50%左右。

　　除了上述的三大跡象外，房價的數據更是反映房產市場降溫的有力明證。據謝曉丹介紹，根據國家發改委每月公布的住房價格指數，2007年廣州一手住房價格指數同比漲幅從今年初的8%左右下降到7%左右，在全國70個主要城市的排名，從今年初的第3位逐月下降到10月份的第34位。“我覺得還不能說廣州的房產市場已出現了拐點。”謝曉丹表示，宏觀調控的成效將會越來越明顯，但一兩個月的數據還未能夠有充分的說服力，是否出現拐點還要再觀察一段時間。(廖穎誼 楊俊麗 陳偉秋 許紅峰)