10月份，深圳寫字樓市場銷售相當慘淡，一手寫字樓銷售均價出現結構性下跌。中原地產深港研究中心最新出爐的調研報告顯示，10月，全市寫字樓一手市場的均價約為2.2萬元／平方米，環比9月下跌達三成左右。

　　成交量仍處低位

　　據監測，10月份，深圳寫字樓的市場供應較為冷淡，除南山南頭有佳嘉豪大廈這一新增供應入市外，福田、羅湖等熱點片區持續無新增供應。

　　中原的報告稱，10月，全市在售寫字樓中，部分寫字樓的銷售延續了近幾個月來的平穩速度，如海岸城西座、金運世紀大廈等；部分寫字樓卻持續數月沒有任何銷售數據的變化，如榮超經貿大廈、富春東方大廈等；另有部分寫字樓如華強廣場，其預售面積在兩個月沒有變化后，于10月底顯示未售出部分被系統自動鎖定，估計起因于開發商房屋早已售出但遲遲未進行備案。

　　研究人員表示，宏觀政策因素直接導致深圳寫字樓銷售速度直線下降。“寫字樓的購買需要較大的金融支持，現在的緊縮銀根政策，尤其是‘寫字樓需首付五成，利率為基準利率1.1倍’的規定，對寫字樓銷售非常不利。”

　　不過，10月份，因新供應量的大量成交，使得市場一反最近幾個月的低量運行頹勢，成交開始反彈回暖，共成交一手寫字樓2.1萬平方米，環比9月大幅上漲85.8%，但仍處于較低水平。

　　次新盤進“寒冬”

　　次新盤的表現也并不活躍。據監測，10月份，福田中心區的次新盤基本沒有成交，為近幾年來所罕見。報告稱，盡管中心區的大部分在售樓盤都已進入交易尾期，交易速度減緩無可避免，但“零交易”的情況仍顯得十分突兀。在目前房地產市場緊縮的大環境下，原本最受市場追捧的熱點地區最先進入了交易“寒冬”。

　　其余在售的次新盤中，南山中心區的海岸城和中心西區的金運世紀大廈均延續了最近幾個月的穩定銷售速度。如金運世紀大廈保持月均2000~3000平方米的銷售量，海岸城西座保持月均1000平方米左右的銷售量，但仍可見市場在不斷收縮。

　　均價下跌30%

　　從7月份開始，深圳寫字樓的成交就已進入連續兩年都未出現的連續低量狀態。不過，市場價格卻一再突破歷史高度，不斷創下深圳寫字樓市場的新紀錄。直到9月，深圳寫字樓市場均價歷史性地突破了3萬元／平方米，達到了價格新頂峰。

　　10月，新入市的樓盤打破了深圳寫字樓價格不斷升溫的狀態，一手市場的均價僅為2.2萬元／平方米，環比9月下跌達30.8%。研究人員指出，9月底前，由于全市寫字樓成交量稀少，而成交又大多集中在高檔寫字樓中，就造成了寫字樓的成交均價不斷走高。而10月份，新入市樓盤占據市場主體地位，價格普遍在低位運行，故盡管在售寫字樓價格依然很高，但較小的成交量仍難以阻擋寫字樓市場均價出現結構性下調。

　　后市有望回暖

　　調研報告分析，每年年底都是寫字樓市場最為活躍的時期。預計今年年底也將會有大量寫字樓集中入市，包括中心區的港中旅大廈、中心西區的時代科技大廈、華僑城的香年廣場等。不過，由于今年第三季度全市寫字樓市場收縮嚴重，上述寫字樓會否如期入市還很難預料。

　　價格方面，10月，低價寫字樓進入市場造成了銷售均價的結構性下跌，但隨著低價寫字樓的逐漸售完，價格也將會逐步回暖。然而，由于中心區的高檔寫字樓近來罕見成交，而未來新入市的寫字樓價格又難以企及中心區的高度，所以價格回升的速度將會比較緩慢，要突破此前創下的價格新高仍需一定時日。(李緯娜 董超文）