財(cái)經(jīng)觀察
中國(guó)房地產(chǎn)比較熱？
對(duì)張進(jìn)云是否像有些媒體報(bào)道的那樣“在上海和南京有房產(chǎn)項(xiàng)目，又都在海外其他國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)投資”，張進(jìn)云沒(méi)有正面給予回答；但當(dāng)記者問(wèn)起他緣何沒(méi)有在國(guó)內(nèi)諸如北京、上海等城市繼續(xù)投資房產(chǎn)業(yè)而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)“中東”的時(shí)候，張進(jìn)云對(duì)此次意向簽約“中東”給了兩個(gè)理由。
“第一，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)比較熱了。市場(chǎng)飽和的時(shí)候怎么辦？只有走出去，生存問(wèn)題和國(guó)際化問(wèn)題同步。”張進(jìn)云的第二個(gè)理由是，“中東國(guó)家高度貿(mào)易自由化。”據(jù)介紹，阿聯(lián)酋是高度貿(mào)易自由化國(guó)家，沒(méi)有所得稅，進(jìn)出口關(guān)稅為5%，轉(zhuǎn)口關(guān)稅只有1%，同時(shí)還沒(méi)有外匯管制，任何國(guó)家的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，都能獲得土地的永久所有權(quán)，尤其是這幾年正在大規(guī)模建造人工島。“商人主要是要提前看到商機(jī)，哪里有商機(jī)，就應(yīng)該到哪里去。”
新聞內(nèi)存
拉薩海馬是阿聯(lián)酋七個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)中的一個(gè)，位于阿聯(lián)酋最北部，臨近阿曼的東部和北部國(guó)界，總面積達(dá)1684平方公里(約占整個(gè)阿聯(lián)酋陸地的2.2%)，海岸線長(zhǎng)達(dá)64公里，是阿聯(lián)酋七個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)中第四大面積的國(guó)家，靠近迷人的自然景觀哈杰爾山脈、穆桑代姆半島和阿聯(lián)酋東部海岸線。
丹娜島是繼馬吉安島后，拉薩海馬政府開(kāi)發(fā)的又一大型人工島，該島面積達(dá)750萬(wàn)平方米，計(jì)劃將于2008年6月份填海動(dòng)工，整個(gè)項(xiàng)目在2010年完工。建成后的丹娜島將與馬吉安島并列成為拉薩海馬在波斯灣上兩顆璀璨的明珠。那么，拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)人造島開(kāi)發(fā)前景如何？有資料顯示，“馬吉安島”上近日由歐洲人開(kāi)發(fā)的公寓房正式在倫敦開(kāi)賣(mài)，小戶型酒店式公寓平均價(jià)格每平方米約2萬(wàn)元人民幣，公寓房每平方米約4萬(wàn)元人民幣。
辟謠：雙方只簽了意向預(yù)購(gòu)協(xié)議
這幾天，有關(guān)溫州商人“50億元正式購(gòu)買(mǎi)了阿聯(lián)酋三個(gè)小島”的消息滿天飛。昨天下午5點(diǎn)50分記者聯(lián)系到這個(gè)消息的主角———溫州商人、上海進(jìn)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、加拿大溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)張進(jìn)云，得到的回答卻是，“我并沒(méi)有買(mǎi)下，這次簽的只是意向預(yù)購(gòu)協(xié)議。”
剛從中東回來(lái)的張進(jìn)云顯然不愿意接受媒體采訪，“我們這次去阿聯(lián)酋考察并簽下意向認(rèn)購(gòu)協(xié)議的事情，已經(jīng)被很多報(bào)道夸大了，和實(shí)際不符，這樣不好。我希望我們這次的考察和投資今后能夠長(zhǎng)期進(jìn)行，不愿意阿聯(lián)酋方面感到我們這邊有不實(shí)、浮夸的作風(fēng)。”而得知記者也是“浙江老鄉(xiāng)”后，張進(jìn)云明顯熱情了，典型的大家印象中低調(diào)、重視鄉(xiāng)情的溫州商人性格。
“做生意的人都會(huì)很謹(jǐn)慎，何況是這么一大筆投資，媒體報(bào)道的我‘花50個(gè)億買(mǎi)下了阿聯(lián)酋三個(gè)小島’是不準(zhǔn)確的，確切地講，這次考察只是簽了意向預(yù)購(gòu)協(xié)議。這幾個(gè)島目前阿聯(lián)酋還沒(méi)有開(kāi)始填海建島，雖然施工規(guī)劃圖紙都有了，但是要到明年才能動(dòng)工建造，怎么可能買(mǎi)下來(lái)？”
緣起：亞洲商務(wù)衛(wèi)視商務(wù)考察
張進(jìn)云說(shuō)，溫州人王偉勝任董事長(zhǎng)的亞洲商務(wù)衛(wèi)視，促成了這次商務(wù)考察。張進(jìn)云是團(tuán)長(zhǎng)，同去的還有其他9位溫州商人以及加拿大溫州商會(huì)的有關(guān)成員。亞洲商務(wù)衛(wèi)視有關(guān)負(fù)責(zé)人許峰也向記者證實(shí)了這點(diǎn)。
據(jù)許峰介紹，張進(jìn)云等10位溫州商人此次到阿聯(lián)酋考察，行程和目的地都是經(jīng)過(guò)精心安排的。“阿聯(lián)酋一共有7個(gè)酋長(zhǎng)國(guó)，迪拜可能是目前國(guó)內(nèi)最熟悉的阿聯(lián)酋酋長(zhǎng)國(guó)，但我們此行沒(méi)有選擇各國(guó)開(kāi)發(fā)商云集的迪拜，而是選擇了有很多政府資源的拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)。拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)也針對(duì)溫州商人的特點(diǎn)，有針對(duì)性地對(duì)此次考察準(zhǔn)備了三類(lèi)投資項(xiàng)目，并以國(guó)賓待遇禮遇10位溫州商人。”
12月3日下午4點(diǎn)多鐘，張進(jìn)云一行從溫州機(jī)場(chǎng)出發(fā)，于次日凌晨?jī)牲c(diǎn)抵達(dá)迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)。拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)政府提前開(kāi)通的VIP國(guó)賓通道讓這些企業(yè)家免除了在機(jī)場(chǎng)繁瑣的通關(guān)手續(xù)。在代表團(tuán)到達(dá)拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)后，當(dāng)?shù)卣才潘麄內(nèi)胱±_海馬酋長(zhǎng)國(guó)最高級(jí)別的五星級(jí)哈姆拉城堡酒店。富有阿拉伯風(fēng)格樣式的別墅式豪華客房、波斯灣畔潔美的海灘、每天不同風(fēng)格的西式餐點(diǎn)和周邊旖旎的風(fēng)景，讓每一位考察團(tuán)成員徹底感受了一番阿拉伯貴族“奢侈”的旅游生活。
簽約：意向預(yù)購(gòu)三個(gè)小島
“拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)風(fēng)光旖旎，資源豐富，政策優(yōu)良。”作為貴賓，張進(jìn)云一行三天的實(shí)地考察中，當(dāng)?shù)卣顿Y局不但安排了適宜他們的三類(lèi)投資項(xiàng)目———房地產(chǎn)項(xiàng)目、制造業(yè)項(xiàng)目和民航等的考察，同時(shí)還拿出當(dāng)?shù)卣垂_(kāi)的城市前景規(guī)劃圖以及原本囊括在他們自己手中的投資項(xiàng)目。
張進(jìn)云告訴記者，當(dāng)?shù)卦谔詈Ｔ鞃u，已經(jīng)填海完畢的人工島是“馬吉安島”，而他看中的是“丹娜島”中部的三個(gè)小島大約50萬(wàn)平方米的面積，未來(lái)打算建造別墅和公寓。“確切地講，我看中的是‘圖紙’，因?yàn)檫@個(gè)島至今還沒(méi)有開(kāi)始填海動(dòng)工，但是當(dāng)?shù)卣呀?jīng)有規(guī)劃、有圖紙，他們從明年開(kāi)始分三期填海造島，2009年完成一部分，2010年完成一部分，2011年再完成一部分，所以我這次簽約僅僅是意向預(yù)購(gòu)，有的媒體報(bào)道的50億元其實(shí)是預(yù)期總投資。”
而當(dāng)記者問(wèn)他大概交了多少“訂金”，張進(jìn)云表示，“涉及商業(yè)秘密，不便說(shuō)。”但他強(qiáng)調(diào)，“我肯定是合適的，下一步看當(dāng)?shù)卣詈Ｔ鞃u的進(jìn)度來(lái)決定我最后的投資計(jì)劃。他們分期建造這個(gè)島，對(duì)我來(lái)說(shuō)是合適的，起碼不用一下子把資金全都放在這兒，而且還能在這個(gè)過(guò)程中看看市場(chǎng)走向如何。”至于下一步將如何推進(jìn)這個(gè)“意向預(yù)購(gòu)”項(xiàng)目，張進(jìn)云表示將會(huì)和拉薩海馬酋長(zhǎng)國(guó)進(jìn)一步接洽，推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)。
張進(jìn)云同時(shí)介紹，另外一位溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商周建芝意向預(yù)購(gòu)的是拉薩海馬陸地上的一塊30萬(wàn)平方米的土地，計(jì)劃用于開(kāi)發(fā)具有中國(guó)特色的旅游房產(chǎn)，“他也是意向預(yù)購(gòu)，不是正式簽約，媒體報(bào)道的所謂的投資20個(gè)億，也是計(jì)劃投資，你想想看，一次考察怎么可能敲定這么大筆的投資？”(余美英 范輝）
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