杭州樓市正以“冰火兩重天”的表象來詮釋樓市具體走向。18日，杭州透明售房網數據顯示，當日杭州商品房預訂創下近日新高，達到315套，而上周(12月10日至16日)，杭州市區(不含蕭山)一手住宅房源單周成交量僅為585套，成交再次出現大幅縮量，環比縮減了26%，創下今年6月以來的最低，兩者相比，呈鮮明反差。

　　11日，人民銀行、銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(下稱《補充通知》)，明確第二套房認定終以家庭為單位。第二天(即12日)，杭州樓市預訂量為1套，幾乎顆粒無收；13日僅為3套，隨后幾天也不見起色。

　　18日，杭州透明售房網數據卻顯示，杭州的商品房預訂量又出現“報復式反彈”——在“今日杭州市區商品房交易信息(含經濟適用房)”一欄中，商品房預售為69套，交易面積為7322.22平方米，商品房預訂為315套，交易面積為28536.65平方米，其中商品房預訂比上周日均增加200多套。

　　杭州金象房產中介機構副總經理朱志彬告訴本報記者，從最近杭州幾個新推房源的樓盤來看，第二套房以家庭為單位等房貸政策，對購房的影響還是很大的，再加上貸款收緊，最近新開的幾個樓盤都明確表示不接受公積金貸款，很大一部分購房者因此暫時放下了買房的打算。

　　浙江大學房地產研究中心相關人士評價，目前，杭州的二手房成交價格沒有出現明顯下滑跡象，但部分房東的出價已經開始趨向理性，還價的空間開始逐漸加大。他認為，隨著房貸政策和銀行從緊政策的逐步出臺，房價將會回到正常軌道，郊區一些配套不完善、出租困難的樓盤，可能首先會出現價格上的松動，而一些配套設施完善、性價比比較合理的樓盤，可能還會受到購房者的追捧。(鐘聞)