“不接受公積金買房。”杭州城西一家新推樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商近日赫然在售樓處門口貼出這樣的告示。

　　葉鵬程是浙江省首家采用會(huì)員制服務(wù)的高端地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)豪世沃德的項(xiàng)目中心高級(jí)經(jīng)理兼策劃部經(jīng)理，他最近就遇到了類似的煩心事兒，“買房人申請(qǐng)公積金貸款很難貸出來(lái)。很多今年上半年買房子辦理的公積金貸款，到現(xiàn)在還貸不出錢來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商也怕了。于是，一段時(shí)間以來(lái)，杭州許多樓盤(pán)都不接受公積金貸款了。”

　　記者通過(guò)多方采訪獲悉，目前，杭州住房公積金發(fā)放區(qū)域范圍內(nèi)的一些可售樓盤(pán)，存在拒絕客戶使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，且有蔓延之勢(shì)。

　　心煩的公貸

　　無(wú)獨(dú)有偶，坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司杭州營(yíng)銷管理部經(jīng)理梁細(xì)清有著同感，“公積金貸款放款速度確實(shí)較慢。”

　　記者獲悉，在杭州當(dāng)?shù)兀瑐�(gè)別開(kāi)發(fā)商要求買房人在簽署購(gòu)房合同之前，需要先簽署一份承諾書(shū)。大致的內(nèi)容是：如果使用公積金按揭，公積金放貸必須在兩個(gè)月之內(nèi)，否則轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。若不能在兩個(gè)月內(nèi)辦出貸款，則視為違約，須支付給開(kāi)發(fā)商一定的違約金。

　 “正常的話，從買房人向公積金中心或受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(下稱‘委貸銀行’)提出貸款申請(qǐng)開(kāi)始，到貸款審批、合同簽訂、貸款發(fā)放，一般來(lái)說(shuō)需要2個(gè)月左右的時(shí)間。”作為*ST廣廈(600052.SH)旗下超級(jí)大盤(pán)廣廈天都城的項(xiàng)目公司副總經(jīng)理，王旭飛在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)這么說(shuō)，“事實(shí)上，目前杭州住房公積金貸款的情況是，大多數(shù)委貸銀行已完成或超額完成了全年自報(bào)計(jì)劃。上半年公積金的存貸比甚至臨近警戒線。隨著個(gè)人住房貸款發(fā)放量的增加，住房公積金可供貸款資金緊缺的壓力日益顯現(xiàn)。于是就導(dǎo)致了公積金貸款手續(xù)繁復(fù)，審批時(shí)間長(zhǎng)，許多住房公積金貸款放不下來(lái)，有的要等到半年以上時(shí)間甚至更長(zhǎng)。”

　　與之比較的是，順利的話，以往15天即可成功辦理公積金貸款。杭州住房公積金管理中心官方網(wǎng)站杭州住房公積金網(wǎng)的解釋是：職工可以向公積金中心或受公積金中心委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。貸款審批一般在15個(gè)工作日內(nèi)完成，15個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心或委貸銀行告知申請(qǐng)人。

　　“現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率是5.22%，商業(yè)貸款是7.83%，兩者相差2.61%。公積金貸款比起商業(yè)按揭貸款，可以節(jié)省不少買房成本，由此公積金貸款的使用率大大增加。更多的買房人希望能用上公積金貸款或者是組合式貸款買房，這樣享受的貸款利率相對(duì)比較低，是一種經(jīng)濟(jì)劃算的財(cái)務(wù)安排。”浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌管理總監(jiān)王慧解釋，“不過(guò)，現(xiàn)實(shí)狀況是公積金貸款申請(qǐng)短期內(nèi)沒(méi)有辦法審批發(fā)放下來(lái)，唯一的辦法是按照正常條件提交相關(guān)材料，至于具體什么時(shí)候能夠貸款到位，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。”

　　雖然浙江省直住房公積金管理中心、杭州市公積金管理中心均公開(kāi)表示目前公積金貸款仍然正常發(fā)放，只是處于排隊(duì)輪候，但目前比較難及時(shí)成功辦理卻是現(xiàn)實(shí)。

　　不僅僅部分一手新盤(pán)遭遇上述尷尬，杭州當(dāng)?shù)氐牟簧俣�手房中介機(jī)構(gòu)也遇到了這樣的業(yè)務(wù)難題。王慧說(shuō)：“因?yàn)楣�積金貸款排隊(duì)等候期限太長(zhǎng)，不少中介的二手房交易單子被迫泡湯。”

　　杭州易居臣信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理周強(qiáng)龍稱，公積金貸款的審批時(shí)間延長(zhǎng)了許多，讓上下家的成交隔閡增加了不少。

　　拒絕公貸為哪般？

　　今年9月初，浙江省直住房公積金管理中心傳出消息：省直公積金貸款申請(qǐng)條件收緊。其中，房齡在20年以上的二手房暫停公積金貸款。同時(shí)對(duì)二次貸款時(shí)間進(jìn)行限制，如購(gòu)房者在今年9月1日還清了首次公積金貸款，如要申請(qǐng)二次貸款必須到2008年9月1日以后。

　　時(shí)隔3個(gè)月，隨著二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，一手新盤(pán)和二手房買賣迅速陷入膠著行情，成交量雙雙下滑，一大批開(kāi)發(fā)商迫于資金鏈壓力以及對(duì)于后市判斷不明朗，紛紛放棄“捂盤(pán)”集體推出新盤(pán)。在此背景下，部分開(kāi)發(fā)商為什么選擇拒絕公積金貸款呢？

　　在杭州代理咨詢多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的DTZ戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司綜合住宅服務(wù)中國(guó)華東區(qū)董事胡港文認(rèn)為，單單從開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)立場(chǎng)而言，存在回款壓力。就公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款或是一次性付款而言，公積金貸款的放貸時(shí)間往往比商業(yè)貸款慢一些，換言之，如果開(kāi)發(fā)商接受購(gòu)房者使用公積金貸款，回籠資金速度顯然會(huì)減慢。所以，不少開(kāi)發(fā)商更傾向于資金回籠更快、政策更靈活的商業(yè)貸款。

　　“如果開(kāi)發(fā)商正在銷售的一個(gè)樓盤(pán)接受公積金貸款買房，而買房人去申請(qǐng)公積金貸款或組合式貸款，但是經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的審批，沒(méi)有獲得成功，那么，開(kāi)發(fā)商的很多房款就無(wú)法到位，回款勢(shì)必受到拖累。于是，有的開(kāi)發(fā)商索性一刀切，推出的一些新樓盤(pán)都不接受公積金貸款了。這涉及到開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流。”王旭飛說(shuō)。

　　他解釋：“開(kāi)發(fā)商與銀行的關(guān)系就像是水和魚(yú)的關(guān)系，雙方都有著各自的利益訴求。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一般做商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)的銀行往往也是向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款的銀行。這也是開(kāi)發(fā)商偏愛(ài)商業(yè)住房貸款的內(nèi)在原因之一。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院首席代表張志杰進(jìn)一步解釋，許多開(kāi)發(fā)商和銀行間存在捆綁協(xié)議，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件便是辦理商業(yè)住房貸款。

　　對(duì)于“杭州部分樓盤(pán)拒絕公積金貸款買房”，上海著名的金茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人王武生律師認(rèn)為，商品房購(gòu)買的付款方式應(yīng)該包括公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種選擇，開(kāi)發(fā)商單方面拒絕公積金貸款顯然是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　前不久，北京市建委、市政府房改辦公室、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)緊急通知，開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對(duì)符合公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。(葉國(guó)靖）