進入11月份以來，珠三角“樓市拐點”的聲音越來越大。廣州、深圳兩地的不少新樓盤，當推出的一些小恩小惠的優惠措施不能打動消費者時，降低價格已成為發展商不愿面對、但又必須面對的現實。據廣州房管局統計數據，廣州11月份房價比上月下降約1141元／平方米。受穗深兩地房價影響，佛山、東莞、惠州、珠海等珠三角二線城市的樓價，在經歷了一段時間的觀望期后，也開始出現降價“骨牌效應”。這是否印證了樓市“拐點”的說法？各方仍有不同意見。

　　1 廣州

　　11月房價猛跌1141元

　　最近一次拍賣，5幅地僅以底價成交

　　據廣州市國土房管局提供的最新統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環比10月份均價下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。

　　不過，對于11月出現的房價下跌，廣州市國土房管局相關官員稱，單是一個月的數據還不足以說明樓市已經走入下跌通道，需要更長時間來觀察才能得出合理的結論。但該官員肯定地表示政府調控的效果已經開始顯現，并且還將繼續顯現。

　　最近一段時期，廣州房地產市場遇冷，多個樓盤成交量萎縮。最先降價的是郊區，金沙洲片區恒大地產、萬科地產、中海地產項目比傳聞定價跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居樂地產項目新貨售價也比預期定價降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的萬科金色康苑正式開盤，其均價13000元／平方米，遠低于之前透露的20000元／平方米以上的價格。其另外一個樓盤萬科云山現均價7000元／平方米起，而原來其開盤價達12000元／平方米。

　　12月6日下午，廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊，結果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底價成交，10幅地塊成交樓面地價介于1482元／平方米至4241元／平方米之間。

　　2 佛山

　　11月樓市交易量大幅下降

　　禪城區陸續出現商住地流拍現象

　　受貨幣緊縮“從緊”政策的影響，佛山的樓市自11月份開始進入量少價跌調整狀態，前三季度樓市快速上升的勢頭將難以重演。佛山市禪城區建設局負責人19日上午告訴記者，該區11月銷售新建商品住宅房僅為223套，對比10月(435套)與9月(406套)，均有大幅減少，交易套數比去年同期減少近七成；而11月的住宅新房銷售均價(8869元／平米)，對比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，總體呈均價下降趨勢。

　　據介紹，今年11月，佛山禪城區對比10月之所以呈現價升狀態，是因為11月當地有幾個價高的高檔樓盤開盤，如萬科、金地、龍光地產等，拉動了價格走高，但房價仍然比9月份偏低，而且成交套數也在萎縮；而同檔次的大眾樓盤，房價是呈下降走勢的。部分新樓盤以低于市場同類產品每平方米1000多元的價格開盤，立即吸引了當地市場的注意，呈現近期少有的小“熱銷”高潮。

　　另據了解，最近，佛山禪城區陸續有商住用地流拍，表明市場信心不足。

　　3 東莞

　　房價回落到7月水平

　　取消“購房入戶”成最新利空

　　“想不到昔日賣7000多的房子，現在只要5600元，每平方米還可以送800元的精裝修。”面對風云變化的房地產市場，東莞的徐女士沒有下手的沖動，反而多了一份疑惑。“既然能夠如此大幅調整，可見還有不少下調空間，再等等也無妨。”據了解，徐女士的想法頗具代表性，東莞房價在10月份創出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“購房入戶”政策的一紙禁令，則成了當地最新的利空。

　　東莞中原研究部最新監測數據顯示，進入11月東莞全市普通住宅均價5894元／平米，環比10月6443元／平米回調8.5%，回落到今年7、8月的水平。據介紹，這是東莞今年10月房價創出新高后的首次回調。

　　業內人士指出，9月27日房貸新政出臺后，深圳、廣州等地樓市迅速降溫。作為二線城市，東莞同樣縮量回調，10月份由于開發商護盤力挺房價，價格較9月繼續上漲4.3%。但進入11月，東莞部分開發商開始明升暗降，打折贈送促銷。城區市場縮量明顯、鎮區價格較低的新增供應項目相繼入市，鎮區成交比重升幅較大，從而拉低全市均價水平。

　　此外，從明年1月1日起，東莞將全面叫停實施了12年之久的“購房入戶”政策。新政策規定，凡是2008年1月1日買房子的外地戶籍人口，將不能因此“落戶”東莞。由于該政策出臺前沒有任何征兆，令不少開發商和購房者措手不及。開發商表示，政策取消后，將對東莞樓盤銷售產生嚴重影響。有消費者表示，這個政策將直接打擊在東莞置業的熱情。

　　業內人士指出，擁有近千萬人口的東莞，在人口結構上非常特殊，本地戶籍人口不足兩百萬，外地人口卻占了七八百萬，他們是東莞房地產市場中的主體，因此，一旦該政策正式實施，將直接考驗東莞房地產市場的泡沫指數。

　　4 惠州

　　房價開始出現回落跡象

　　一些樓盤到香港組織看樓團

　　惠州房地產市場也出現了松動的跡象。惠州房地產交易中心副主任文魁昨日介紹說，隨著一系列調控政策的出臺，惠州樓市從觀望期正步入適應期，近期惠州開盤的樓市又多了起來，不同的是現在惠州樓盤促銷活動多了，優惠措施多了，銷售方式更靈活了。有業內人士分析，年底一般是開發商的集中推盤期，由于競爭將更激烈，到時房價回落的跡象將更加明顯。

　　據文魁介紹，隨著一系列調控政策的出臺，外來投資者熱情降溫，惠州樓市遇冷，惠州開發商在經過短暫的彷徨后已基本適應，紛紛推出各種應對措施。他舉例說，現在深圳投資客來得少了，一些樓盤又把目光投向了香港，最近幾個樓盤就從香港組織回一些看樓團。

　　據惠州市房產交易中心提供的數據表明，今年10月，惠城區成交新房1438套，其均價為5258元／平米；11月份，新房成交量為1320套，均價為5676元／平米。另外此兩個月惠城區二手房成交量分別為454宗、586宗，其均價分別為1958元／平米和1795元／平米。據文魁分析說，11月份的新房成交量和價格尚不能反應什么問題，因為在11月份，由雅居樂開發的地處惠城區汝湖片斷的白鷺湖別墅項目開始銷售，這樣就把均價拉得很高。

　　有業內人士分析，在此情況下，不少項目的工程速度將放緩，發售時間將延后。前期在樓市“牛市”時盲目跟風漲價的項目，若是缺乏堅強的價格支撐點，將難以為繼。另外，因為年底一般是開發商的集中推盤期，遇冷的惠州樓市競爭也將更加激烈，到時房地產價格回落的跡象將更加明顯。

　　5 珠海

　　樓價仍漲調控“滯后”環比上漲26.25%成一枝獨秀

　　近日，珠海統計局和市房地產登記中心聯合發布數據，11月全市新建商品住房交易均價6707元／平方米，比上月上漲26.25%。數據顯示，其中，香洲區商品住房預購均價更是超過10000元／平方米。在冷清的珠三角樓市中，珠海樓市一枝獨秀。

　　不過有些專家認為，上升的數據并不意味著珠海目前的樓市局面良好，只說明珠海房價或許還有一定空間，在深圳等地炒家的強力進入過程中，仍舊會持續上升，政策調控存在滯后性，珠海樓市的“拐點”可能也即將來到。

　　據珠海市統計局發布的最新數據，珠海11月全市新建商品住房交易均價6707元／平方米，環比上漲26.25%；全市商品住房預購均價7496元／平方米，環比上漲28.21%；二手住房交易11月均價3555元／平方米，環比上漲2.48%。

　　除價格外，市場交易量也有所增加。11月全市新建商品住房交易面積35.9萬平方米，交易金額24.09億元，環比分別上升32.45%和67.22%。

　　據了解，今年珠海的房價一直保持持續增長，市區一手住房的交易均價從7月份的6830元／平方米升至10月份的7136元／平方米。(戴廣軍 房文 段煜第 王海榮 惠文 方良騰 珠統）