比湯臣一品還貴的西湖8號公館自開盤以來就廣受爭議。有知情人士向《華夏時報》記者透露，此套總價達2708萬元的天價房其實為內(nèi)部所購，形成熱銷假象。而記者在采訪杭州房管局相關負責人時則聲稱：“建設部已經(jīng)進行調(diào)查，但是否助推房價我們無權評述。”

　　內(nèi)部炒作拉高房價

　　“每平方米12.2萬元的單價，在西湖8號公館也就只有一套。其他房源的價格其實都沒有這么貴，基本上在每平方米五六萬元。”西湖8號公館的售樓處人員介紹。

　　有售樓處人員曾介紹說，對這處豪宅下單的客戶是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家，從事實業(yè)。“他當時正在杭州度假，聽說西湖邊有這樣的房子，馬上過來看。沒過幾天就下單了。”

　　但一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者：“其實，對這處豪宅下單的客戶是董事長的一個朋友。很明顯是個托，試圖通過內(nèi)部炒作拉高房價。”

　　他介紹，當市場最高價格只有5萬元的時候，開發(fā)商賣10萬元，當然沒人會買。但這時如果開發(fā)商自己炒作一段時間，通過朋友、內(nèi)部定購等形成熱銷的假象。一兩年后，人們慢慢就會接受這個假象，開始有真正的買家了。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這是一種變相的銷控手段，通過制造虛假的“火爆”現(xiàn)象，從而拉高消費者的心理預期。而實際上，西湖8號公館銷售并不理想。

　　記者了解到，總共52套房源的西湖8號公館，從去年9月份開盤至今，只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，買者寥寥。

　　“是否高價政府無權評述”

　　“是否涉嫌虛擬交易，建設部相關人員已經(jīng)做過調(diào)查，目前還沒有證實。”杭州市房管局辦公室負責人李明華說。

　　而對于此樓盤超高價格是否會助推杭州房價，此人士稱，西湖8號公館是否助推房價，政府無權評述。至于部分樓盤的高價合理與否，應該交給市場和相關專家去定論。

　　早在2005年3月份，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后，以2.5億元的價格被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，樓面地價高達2.5萬元/平方米，為當年的單價“標王”。

　　“如此高的樓面地價，房價想不高都不成。”房地產(chǎn)專家虞曉芬說。

　  她認為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區(qū)域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產(chǎn)業(yè)帶來風險。

　　對于西湖8號公館的天價，輿論一片譴責。甚至坊間說：“在中央進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的大背景下，西湖8號公館和湯臣一品的現(xiàn)象，折射出一些地方政府與一些開發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟。”

　　“此前的湯臣一品事件，政府也只是在廣告上要求其整改，那是因為民怨太大，豪宅悄悄賣就行了。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛健雄說，“鼓吹得天花亂墜把民怨弄得太大，并不利于目前的局勢。”(記者 陸玲)