記者從上海二手房指數辦公室今天發布的2007年12月份二手房指數報告中了解到，2007年12月，上海二手房指數為2217點，較11月上漲32點，漲幅為1.5%。分析人士認為，去年12月11日央行、銀監會聯合發布以戶為單位執行“二套房貸”新政，一方面使一些資金實力不強的購房者望而卻步，另一方面使很大一部分購房者暫緩購房計劃，上海樓市進入新一輪盤整期。

　　報告顯示，2008年元旦執行新利率后，大部分消費者感到加息累積的壓力。第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門檻，資金實力較弱的投資者以及升級置業者都會受到一定抑制，從而放緩購房計劃。而賣方則堅信，2008年又是一個“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅決不降價。市場整體表現為“多空”、“膠著”局面。

　　從區域上看，軌交房上漲勢頭明顯。12月，楊浦區控江、中原和北外灘板塊在8號線投入運營的利好帶動下，整體呈攀升之勢，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線的利好拉動下，全區整體漲幅達4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨有的商圈優勢和居住品質，漲幅高達6.98%；羅山板塊也出現明顯漲幅，為5.2%。

　　報告指出，2007年，上海二手房市場在經歷了大幅攀升后，進入盤整期。2008年，央行從緊的房貸政策會使得大多數投機、投資購房者知難而退，預計市場上投資客較為密集的區域將會出現掛牌房源增多的現象。隨著上海市政建設和軌道交通網絡的日益完善，中心區域外圍板塊逐漸受到關注，二手房可選擇區域不斷擴大。預計2008年上海二手房市場首先上演的是買賣雙方的博弈，待趨于平衡后再次進入平穩發展。(記者楊冬)