國際物業(yè)顧問DTZ(戴德梁行)最新調(diào)查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區(qū)內(nèi)寫字樓租務(wù)開支最高的地區(qū)，在全球最昂貴寫字樓地區(qū)排名第二，僅次于倫敦(西區(qū))。而受次按信貸危機拖累，紐約在上述調(diào)查中排名下降了兩位。

　　戴德梁行最新發(fā)表的《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支》調(diào)查報告，涵蓋全球49個國家共137個商業(yè)區(qū)的寫字樓租務(wù)開支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區(qū)的租務(wù)開支在2007年呈現(xiàn)增長，8%出現(xiàn)下調(diào)，余下2.2%則保持平穩(wěn)。出現(xiàn)下降的地區(qū)則主要集中在北美和西歐。

　　“受惠于金融、保險、房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)，以及信息科技行業(yè)發(fā)展蓬勃，亞太區(qū)在去年經(jīng)濟表現(xiàn)強勁，帶動寫字樓需求急增。”戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示。

　　近來，位于西半球的美國經(jīng)濟出現(xiàn)了降溫，與亞太區(qū)在2007年的經(jīng)濟表現(xiàn)不同，北美及西歐地區(qū)同年的經(jīng)濟表現(xiàn)差別較大，這種表現(xiàn)，同時也體現(xiàn)在反映經(jīng)濟晴雨跡象的企業(yè)租務(wù)開支方面。

　　調(diào)查顯示，以美元計算，亞太區(qū)內(nèi)無一地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支有所下降，反映去年區(qū)內(nèi)商用物業(yè)的需求極為高漲。至于在北美及西歐地區(qū)方面，不論是以美元或是當?shù)刎泿庞嬎悖�租�?wù)開支取得負增長的地區(qū)，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區(qū)租務(wù)開支下跌的城市更有20%。戴德梁行認為，其主要原因是受到去年中呈現(xiàn)的次按信貸危機所影響。

　　與2006年相比，本次調(diào)查結(jié)果顯示，只有七個商業(yè)區(qū)繼續(xù)進入2007年全球最昂貴寫字樓地區(qū)排名前十位，三個新上榜地區(qū)分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務(wù)開支在去年均出現(xiàn)近40%至超逾一倍的驚人升幅。其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%，令其排名自2006年的第廿二位躍升至第六位，也是十大商業(yè)區(qū)中排名升幅最大的地區(qū)。

　　租務(wù)開支跌幅最大的三個地區(qū)則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務(wù)開支在去年間下跌了24.4%，排名也從2006年的第四十二位跌至八十七位。

　　亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)的排名與2006年相若，香港及東京(市中心五區(qū))繼續(xù)分占榜首及第二位，寫字樓需求殷切但供應(yīng)緊絀的新加坡，以凌厲升幅攀升四位，超越孟買成為亞太區(qū)內(nèi)第三個租務(wù)最昂貴的商業(yè)區(qū)。新入選亞太區(qū)十大排名行列的是布里斯班，其租務(wù)開支的升幅為43.3%。十大排名中以首爾在過去一年的租務(wù)開支升幅最小，其排名自2006年的第四位降至第七位。

　　陶汝鴻表示：“雖然北美地區(qū)的經(jīng)濟前景存在不明朗因素，但良好的全球經(jīng)濟前景及商業(yè)氛圍對2008年各區(qū)的租務(wù)開支將構(gòu)成利好。在全球137個商業(yè)區(qū)中，有75.9%預計租務(wù)開支上升，1.5%預測租務(wù)開支下跌，22.6%預測租務(wù)開支持平。”

　　值得關(guān)注的是，在本次調(diào)查中，具有“全球金融中心”之稱的紐約在相關(guān)排名中下降了兩位，且跌出了前六位。

　　在2007年，香港甲級寫字樓市場延續(xù)了2005年以來的升勢，需求繼續(xù)由保險、房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)服務(wù)行業(yè)的交易活動所主導，以致平均租金上升，空置率則維持在低水平。(記者周雪松)