買房子，都要繳存物業(yè)維修基金，這筆錢是用來在房子的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，對房子進行維修、更新和改造的基金，也被形象地稱為房子的“養(yǎng)老金”。

　　2月1日起，建設(shè)部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)開始執(zhí)行。住房“養(yǎng)老金”將發(fā)生怎樣的變化，記者昨天邀請鄭州市物業(yè)維修基金管理中心書記任振祥進行了解讀。

　　維修基金繳存比例將提高

　　2002年12月1日起，鄭州市物業(yè)維修基金一直是按面積繳存的，具體標準是：多層35元/平方米，高層65元/平方米，別墅45元/平方米。對比國內(nèi)其他城市，鄭州的這一標準處于較低水平。《辦法》稱，物業(yè)維修基金可按當?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%收取。如果執(zhí)行這一標準，物業(yè)維修基金每平方米繳存數(shù)額將增加20元~30元。

　　目前，鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心已經(jīng)成立了專門小組，依據(jù)鄭州目前房價、物價等情況，對維修基金標準進行修改。“繼續(xù)以面積為標準還是按建筑造價為標準，目前還沒有確定。”任振祥說，不過，新標準肯定會比目前有所提高，讓房子“養(yǎng)老”更有保障。

　　房子“養(yǎng)老錢”由業(yè)委會直接管理

　　房子的“養(yǎng)老錢”歸業(yè)主所有，管理的好壞，業(yè)主非常關(guān)心。目前，鄭州維修基金繳存是由開發(fā)商代收，這中間容易出現(xiàn)維修基金被挪用的情況。《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，維修基金由房管部門代管，專戶儲存、專款專用。業(yè)主大會成立后，資金由業(yè)主委員會管理，也可委托房管部門代管。與此同時，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位由業(yè)主大會決定。

　　任振祥說，為避免開發(fā)企業(yè)代收時挪用維修基金，鄭州市房管局打算出臺措施，方便業(yè)主直接到房管局繳存維修基金。同時，加大對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度。

　　同時，為增加維修基金管理的透明度，今年將對系統(tǒng)進行改進，將維修基金的收取、使用情況等在網(wǎng)上公示。

　　老舊二手房交易“開收”維修基金

　　新建商品房繳存維修基金，是2001年以來的事情，在這之前建設(shè)的不少住房，均沒有繳存維修基金，但很多房子已經(jīng)進入了維修期，面臨“無錢可修”的境地。

　　任振祥說，目前，鄭州市正在探討對沒有繳存維修基金的老舊小區(qū)，按照一定程序和標準，收取維修基金。為此，鄭州市這兩年也選擇了一些單位家屬房小區(qū)進行試點，但問題仍然較多。

　　任振祥透露，鄭州市房管局正在制定措施，計劃從今年二季度起，在二手房交易時，增加維修基金的繳存項目。以前沒有繳納過維修基金的老舊住房，在房子過戶時，要按標準繳納維修基金，誰來承擔由買賣雙方約定。(記者 王獻軍)