經(jīng)過2007年的大起大落，我們看到了國家宏觀調(diào)控對成都樓市的巨大影響。據(jù)我們對2007年市區(qū)公開“招拍掛”住宅類用地的統(tǒng)計，其平均樓面地價約2700元/平方米。若再加上開發(fā)商后期開發(fā)成本以及合理利潤值，我們預估2008年表現(xiàn)出平穩(wěn)或緩步上漲的態(tài)勢。2008年市區(qū)住宅總供應量與2007年基本持平。

　　建設路片區(qū)不再一枝獨秀

　　2008年，城東二～三環(huán)將持續(xù)成為成都樓市供應熱點，特別是淺水半島-華潤翡翠城一線的二環(huán)路至2.5環(huán)之間區(qū)域，將改變建設路片區(qū)一枝獨秀的情況，由 “點”成“面”，自上而下包括八里、建設路、萬年場、東方正紅、沙河堡、東湖等幾大片區(qū)。典型項目包括淺水半島、AZTown、金域藍灣、龍湖三千里、二十四城、信和項目、新鴻基項目、萬科沙河堡項目、翡翠城等；根據(jù)06、07年土地“招拍掛”市場的情況，預計城東二～三環(huán)的供應量在160萬㎡左右，而加上非“招拍掛”市場的土地，實際供應量將大于該數(shù)值。

　　站南、大源組團持續(xù)發(fā)力

　　根據(jù)06、07年土地市場成交情況來看，城南三環(huán)外成為2008年城南樓市供應的主力區(qū)域之一，供應量達157萬㎡。其中站南、大源組團持續(xù)成為新熱點。

　　高新區(qū)的站南、大源組團分別以南城都匯、中海蘭庭、鳳凰城的入市銷售告別了蟄伏期，而在08年兩片區(qū)將步入高速發(fā)展期，即將入市的項目包括中海翠屏灣、中海227畝項目、廈門建發(fā)項目、嘉里建設的三個項目以及合景泰富的三個項目。

　　國賓—華僑城將成新的都市生活區(qū)

　　根據(jù)近兩年的土地市場成交情況來看，2008年城西三環(huán)外將告別06年以前以外羊西線為代表、07年以外金沙為代表的時代，進入全面發(fā)展階段，住宅供應量將達154萬㎡。

　　而外光華、國賓—華僑城板塊成為城西三環(huán)外新的宜居生活區(qū)。其中外光華已知項目包括萬科項目、凱德項目、重慶金陽項目、東立光華杏林、興元項目等，國賓—華僑城板塊包括萬科金域西嶺、華僑城純水岸、華人西錦城、中環(huán)西岸觀邸等。

　　駟馬橋、沙河源、營門口三大熱點

　　從2006、2007年土地市場來看，城北二～三環(huán)將成為2008年城北樓市的主力供應區(qū)域，預計供應量達到119萬㎡，其中以駟馬橋、沙河源、營門口三大片區(qū)為代表。

　　而解放路-駟馬橋一線將繼沙河源片區(qū)成為樓市新熱點，這一線現(xiàn)已聚集香山苑、藍光富麗碧蔓汀、匯融名城、華宇陽光水岸、金科一城、藍光富麗花城等眾多品牌項目。(文強)