首鋼將在今年正式搬離石景山，而其搬遷后的區(qū)域空白，始終是人們的關(guān)注焦點(diǎn)。目前石景山政府在CRD戰(zhàn)略上再進(jìn)一步，確立了“1236”的產(chǎn)業(yè)新格局，帶動了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。近兩年來石景山的商業(yè)地塊出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)縣，不少地產(chǎn)大腕“瞄上”石景山商務(wù)地產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目今年將陸續(xù)亮相。政府規(guī)劃以及投資商的參與，使石景山商務(wù)帶逐漸成形。

　　多個商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)啟動

　　商業(yè)設(shè)施“樸素”的京西地產(chǎn)市場，近來有不少新項(xiàng)目頻頻亮相。1月18日，石景山區(qū)區(qū)長周茂非、中關(guān)村科技園區(qū)負(fù)責(zé)人出席“攜手打造北京CRD，共建和諧石景山”活動，共同探討石景山產(chǎn)業(yè)新格局發(fā)展；同時，北京鼎軒房地產(chǎn)公司開發(fā)的“西山匯”項(xiàng)目正式啟動，將面向北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的需要，致力于建設(shè)數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)化基地；在此之前不久，萬達(dá)集團(tuán)在西長安街沿線、建筑面積接近30萬平方米的城市綜合體———石景山萬達(dá)廣場也開始招商，將于今年10月入駐；而在新年伊始，京漢集團(tuán)即遷入位于石景山科技園區(qū)內(nèi)的京漢大廈辦公，同時啟動剩余部分的招商工作。

　　另據(jù)石景山區(qū)政府有關(guān)人士介紹，2008年首鋼將正式開始外遷，區(qū)里將陸續(xù)推出一批重點(diǎn)項(xiàng)目，如劉娘府總部基地、中鐵建大廈、南苑大廈等一批高檔商務(wù)項(xiàng)目將逐步落成。

　　位于石景山科技園區(qū)內(nèi)的西山匯，以引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)、大型龍頭企業(yè)、集團(tuán)公司或上市公司為主要目標(biāo)，建成后將融數(shù)字媒體技術(shù)的“研發(fā)—創(chuàng)業(yè)—產(chǎn)業(yè)化”于一體；同樣位于園區(qū)內(nèi)的京漢大廈，也將吸納一些科技型服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意的特色服務(wù)業(yè)入駐。京漢集團(tuán)董事長田漢表示，京漢大廈致力于成為促進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。

　　從以上項(xiàng)目來看，既有企業(yè)總部基地的寫字樓，也有城市綜合體項(xiàng)目，還有一些新興社區(qū)商業(yè)；從投資方來看，不乏萬達(dá)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣的“大腕”。“首鋼搬遷的消息發(fā)出后，海外的投資商，尤其是歐盟、美國的投資商非常看好這個地方，”石景山區(qū)副區(qū)長王紅透露，目前已有30多個國家和地區(qū)與石景山洽談合作。

　　多個有意向入駐上述項(xiàng)目的企業(yè)代表稱，石景山具備發(fā)展高新技術(shù)的環(huán)境容量、創(chuàng)新氛圍和成長條件，擁有較完善的城市服務(wù)功能，是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的理想?yún)^(qū)域；而產(chǎn)業(yè)先行，正是石景山商業(yè)發(fā)展的重要引擎。

　　六大商務(wù)功能區(qū)漸成形

　　在石景山規(guī)劃的布局中，未來的石景山將有六大商務(wù)功能區(qū)，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，到2010年，將建成約100萬平方米業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其中，國際雕塑公園一級開發(fā)已經(jīng)啟動，今年上半年就可能正式啟動二級開發(fā)；銀河商務(wù)區(qū)商業(yè)部分今年年底運(yùn)營，萬達(dá)廣場即位于此；京燕商務(wù)區(qū)的南燕大廈今年7月份完成主體建設(shè)；京西會展商務(wù)區(qū)總建筑面積34萬平方米，將有10萬平米的展覽，5萬平米的會議，5000平米固定的演出場所，石景山區(qū)政府希望這個會展區(qū)可以克服東邊以及順義大型會展所帶來的不足；時代購物花園有10萬平米的特色商業(yè)街，已經(jīng)開始啟動，它可能會成為繼銀河商務(wù)區(qū)之后的次商務(wù)中心；蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)，目前拆遷已經(jīng)完成了40%，規(guī)劃有五星級酒店、商業(yè)、辦公，還有一部分住宅。這個項(xiàng)目體量也非常大。

　　與此同時，去年以來石景山多個住宅入市，如茂華·璟都會、雍景四季等項(xiàng)目的配套社區(qū)商業(yè)也將迎來放量，可望改善石景山商業(yè)小而分散的狀況。(記者 張曉玲)