全國首個限價房項目——保利西子灣于2008年2月16日在項目現場舉行選房儀式，截止至下午4點，首批推出的843套住宅銷售了九成。

　　據了解，今年廣州市將有約1.5萬套限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。

　　現場：首個限價房消化已九成

　　當天上午7點開始，就有買家陸陸續續來到保利西子灣現場，到8點多時，現場已聚集了過千名買家，現場秩序井然，8:30選房簽約正式開始。當天按照排序由1號依次開始選房，并簽約成交。根據規定，選房限時1分鐘，若叫號三次無應者，則輪過該號碼，依次遞補。而該號碼被叫后還可預留選房權10分鐘，此后就取消資格。另外，此前沒到現場預選房的有效中簽者，則需要等到最后才能輪號選房。

　　據介紹，保利地產為此次全國首個限價房的選房活動進行了充足的準備，不僅在選房程序、現場布置等方面完全體現公平、公正、公開的原則，還為買家提供了充足的面包、牛奶、礦泉水。發展商為了選房活動的順利進行，還提前連夜進行了演習，保證整個流程各環節萬無一失。因此現場雖然人潮涌動，但是簽到、審核、選房、簽約，整個過程忙而不亂，絕大多數買家對保利地產的安排表示非常滿意。當天消化700多套，消化率達九成。其中三房單位最為搶手。

　　后市：年內約1.5萬套單位上市

　　記者了解到，今年廣州市將有166萬平方米(約1.5萬套單位)的限價房投入市場，約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個月，廣州估計有三個限價房項目近1300套單位入市。專家表示，如此大量的限價房同時進入市場，加上近期商品房不斷促銷降價，限價房也應該根據實際情況做出價格調整，否則將進入銷售尷尬期。

　　除了保利西子灣新一期500套單位將在未來兩個月推出市場外，廣州的另外兩個限價房項目——萬科新里程以及中海金沙馨園也已進入銷售的前期準備階段。據悉，萬科新里程項目的網上預登記時間為1月29日至今日，購房者預登記當天可以到樓盤現場確認，現場確認截止時間為2月24日。該樓盤首批發售住宅約500套，最高限價為6000元／平方米。而中海金沙馨園也將在本月進行網上登記，首批推出250套。

　　樓價：政府和發展商觀點不一

　　對于限價房扎堆上市所帶來的銷售壓力，廣州市政府和發展商有著不同觀點。

　　廣州市委常委、常務副市長蘇澤群在接受記者采訪時表示，廣州有些地段的房價略有回落，限價房的價格難道因為“限價”就一直“堅挺”嗎?蘇澤群說，限價房的房價不是一概而論的，也應該根據市場的變化而做一定的調整；因為限價房最高售價一般為周邊商品房均價的70%，商品房降了，限價房自然也會跟著降價。與之持相同觀點的中原地產項目總經理黃韜表示，西子灣首期有百套單位未消化，也證明了目前市場正在回歸理性，商品房在不斷促銷售折扣的同時，限價房也應該根據市場需求及時調整價格，而不應該“一口價”。

　　而開發限價房的發展商則對限價房的走勢及價格調整持不一樣的態度。保利地產相關負責人表示，政府限制了最高售價，加上之前開賣時間推后，發展商已損失不少利潤。而且，就產品和周邊配套來說，6500元/平方米的價格已無太多利潤。因此，降價的可能性幾乎為零。而即將推出市場的中海金沙馨園負責人則表示，統一“一口價”確實有一定的弊端，如果將最高限價6150元/平方米改為限制均價為6500元/平方米，這樣操作的靈活性就更大。(羅莎琳)