春節后租賃市場升溫是慣例，但今年租賃旺季比往年來得更早，往年一般正月十五后才進入旺季，而今年從正月初五前后就初露租賃旺季的端倪。與之相應的則是中介公司開始了優質房源的“爭奪戰”，一些重點區域交易量上漲，房東也借機調高租金，節后租賃市場迎來開門紅。

　　節后租賃需求、房源雙漲

　　來自中原地產的數據顯示，節后一周(2月13日-19日)與節前一周相比，該公司租賃客戶比節前增加153%，租賃房源增加58%，節后的租賃成交量較節前增加近一倍。

　　鏈家地產的租賃統計數據也顯示，該公司節后7天租賃客戶登記量較上個月同期相比上漲了52.6%，房源登記量上漲了44.7%。

　　從租賃成交區域來看，除傳統的熱點區域仍然受市場追捧外，軌道沿線的邊緣端點區域如梨園、天通苑等租賃市場比較紅火，成為鼠年租賃市場開局與往年最大的不同點。

　　重點區域租金水漲船高

　　在需求大幅增長的同時，不少重點區域的房屋租金也明顯上漲，據鏈家地產統計，節后7天租賃成交平均租金為1960元/月，較1月同期的1937元/月上漲1.2%。2月13日-19日，安貞、八通、勁松等區域租金較上個月同期分別上漲了5.9%、7.7%、8.2%，其中兩居室租金漲幅均超1成。

　　鏈家地產副總經理金育松對此認為，春節后租賃成交及租金的“雙漲”主要有兩個原因，首先春節后的租賃市場上租賃房源和需求分別上漲了4-5成，供需的強度匹配為成交上漲提供了條件；其次，目前的租賃需求多是較為迫切的住房需求，因此成交周期較短，其中成交周期較短的重點區域有雙井、宋家莊、立水橋、梨園等。

　　小戶型供不應求局面加劇

　　富力城業主劉先生有一套1居小戶型，從未去中介公司登記過房源的他，卻在春節后意外收到中介公司發來的短信，說他的那套1居室現在能租到5000元/月。富力城一家中介門店的經紀人趙先生告訴記者，目前富力城1居成交價格在4200元/月，最高達到4500元/月。“現在不少中介公司都這樣做，為的是讓業主動心把房源掛牌出租，因為現在租賃需求大漲，房源尤其是好地段的小戶型房源非常緊缺”，趙先生說。

　　節后租賃高峰的租客以外地來京的上班族和商務人士為主，這導致小戶型、一居室、小兩居供不應求的局面較往年有所加劇。而且這些租客多青睞交通、基礎設施都較好的區域。一般來說，距地鐵步行5分鐘的房子比十分鐘的房產一般要貴兩三百元，交通的影響可見一斑。

　　“奧運房”租賃高潮或在5月后

　　春節過后，隨著奧運腳步越來越近，“奧運房”租賃需求意向也呈現增長趨勢，據國貿區域北京中原地產分行經理介紹，因為奧運會租房的外國人占到該分行節后幾天租賃量的近40%，不過目前國貿附近的房產租金漲幅并不大，一套中高檔的以前租金3000元以上的開間現在約漲了一兩百。

　　金育松認為，雖然“奧運房”租賃需求意向增長，但實際成交量沒有明顯變化，預計“奧運房”租賃高潮可能在今年5-7月出現。(楊娟娟 張家齊)