南京市對于“兩限房”的房價制定范疇將在周邊房價70%到90%的區間之內，今年的建設規模是10萬平方米，僅占住房上市量的1%左右

　　南京市的房產交易今年1月份繼續走低。根據南京市房產局官方網站日前公布的統計信息：1月房地產市場由于處于銷售淡季，同時受到國家調控政策影響，銷售量、價格等主要指標略有下降。

　　就在1月份交易依然低迷的同時，春節之后，南京恢復銷售的樓盤多達70余家，根據不完全統計，其中有1/3的樓盤優惠售樓，這與去年開發商大面積“捂盤”的做法形成對比。

　　“兩限房”呼之欲出

　　南京市日前發布了其“兩限房”政策，今年的建設規模是10萬平方米。根據南京市政府公布的數據：2008年南京住房上市量將達1120萬平方米，計劃供應土地總量為700萬平方米，經適房總竣工約240萬平方米。按照這一數據推斷，“兩限房”僅占住房上市量的1%左右。

　　雖然南京“兩限房”目前還沒有開工的時間表，但是各方面的準備工作正在加快推進。本月20日，南京市建委通過網站及調查問卷等形式發布了南京“兩限房”供應政策調查表，就“兩限房”的政策征求市民意見。

　　《第一財經日報》記者通過這一調查表格了解到：南京市對于“兩限房”的房價制定范疇將在周邊房價70%到90%的區間之內。從目前的操作方式來看，南京繞城公路以內區域的中低價商品房價格按照周邊普通商品房均價的80%為定價原則。但是這一價格可能再次調整。同時，此次南京在收入標準方面給出3個選擇指標：個人年收入為2萬、3萬、5萬元；家庭年收入為4萬、6萬、10萬元。

　　根據目前北京和廣州敲定的“兩限房”申購標準，北京市的收入標準為個人年收入3.8萬元，夫妻兩人為8.8萬元；而廣州則同意定為個人年收入只要10萬元(稅前)以下即可。

　　目前，南京已拿出計劃，將在3年內對人均住宅建筑面積15平方米以下、人均月收入750元的低收入家庭供應廉租房。業內人士分析，此次南京可能在“兩限房”方面采取同樣的面積限制。

　　“2008年編制住房建設計劃最大的特點是關注民生。其中，將重點加大政策性住房的建設力度，2008年要竣工240萬平方米的經濟適用房，去年是竣工187萬平方米。同時廉租住房今年要投入3.6億元建設，這是前所未有的力度，相當于前5年的將近2倍(1.8倍)。”南京市房管局副局長郭宏定指出。

　　“目前我們還沒有敲定大范圍的打折促銷計劃，因為在我們分析看來，限價房的政策必然一步步地推進。但是從另一個角度來看，限價房可能服務的大齡青年，原本是一些青年住宅或是其他便宜房源的消費群體。如果這些群體有‘雙限房’作為保障，就可能直接減少這一市場的購買力。”南京江寧一家開發青年住宅的開發商對本報記者坦言。

　　更令他擔憂的是，北京市已經宣布到2010年保障性住房達到建設量的1/4，如果其他城市也效仿北京市的規劃，就可能改變現有市場的格局。將對中檔房的價格直接造成沖擊。

　　供大于求繼續影響今年南京樓市

　　“2008年商品房市場上市量大概是850萬平方米，加上經濟適用房總共上市量應該在1100萬平方米左右。另外我們預計今年房地產市場需求狀況大概在1000萬平方米出頭一點點。我們覺得2008年供求關系基本上是供應略大于需求的態勢。我們希望供求關系最好在1.1到1.3之間，我們正在努力向這個目標發展。”郭宏定稱。

　　“2008年要把政策和市場結合在一起，最后再落到房地產價格上。”郭宏定說。

　　事實上，今年1月份的交易統計已經十分“清淡”。根據南京市房產局發布的最新統計信息：1月份，南京市全市二手住宅交易2991套、面積23.4萬平方米，這比去年12月份二手住宅交易3406套、面積27.7萬平方米的數字再度下降。

　　“我們近期不可能降價促銷，如果降價了，那么怎么向之前購買房子的業主交代？”南京一位開發商對本報記者稱。但是記者通過該樓盤最新的價格信息了解到，目前這一地處南京南部的樓盤售價5600元/平方米。在去年，該樓盤曾表示，在今年，樓盤預計售價將在6000~7000元/平方米。

　　“瘋漲已經結束。”全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛教授形容2008年的南京房價說。他認為，前兩年的“非典型上漲”已經結束，起碼在今年不會重復出現。(郝倩）