相信一直關注房地產市場的人不難發現，從幾年前就被大眾熟知的經適房和廉租房開始，再到今年“甚喧塵上”的限價房，一時間，各種形式的保障性住房在各地紛紛“粉墨登場”。相信許多人都想知道，開建如此多形式的保障性住房，倒底能否阻擊日漸高漲的房價？西安的“三房”目前發展又是一種什么情況呢？記者為些專門做了一次調查。

　　經適房孤掌難鳴

　　眾所周知，經濟適用房是享受諸多優惠政策的社會保障性住房。如經濟適用房的建設用地采取行政劃撥方式供應，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，還有就是經濟適用住房項目外基礎設施建設費用由政府負擔等等。

　　據記者從西安市房屋管理局了解到，今年西安擬安排經濟適用住房項目47個，計劃開工面積為202萬平方米，(含單位職工住房建設項目34個，約114萬平方米)，占供應總量的15.77%；從數據可以看出，雖然開工面積在所有住房建設項目中占有一定的比例，但眾所周知，經適房是建給低收入家庭的，而目前，西安的低收入家庭占有相當大的比例，可以說，經適房雖然解決了一部分人的住房問題，但要靠經適房來支援“門面”，顯得有些孤掌難鳴。

　　廉租房“僧多粥少”

　　在這里需要說明的是，“24號”文件對廉租住房保障對象和標準的規定是“由城市人民政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平，確定廉租房發放對象”。

　　今年，西安擬安排廉租住房建設項目約5.2萬平方米，占供應總量的0.39%；可以毫不客氣地說，如此小面積的廉租房建設項目，和眾多急需廉租房改變住房環境的家庭來說，無異于“杯水車薪”。

　　限價房“為時不遠”

　　相對于經適房和廉租房來說，雖然開工面積不多，難免給人“畫餅充饑”的感覺的話，那么，對于限價房而言，去年年底，西安開建限價房的政策消息已經公布，至于今年西安將開建多少平米的限價房，尚在計劃中，但是期待上市也為時不遠。

　　“三房”聯手能否阻擊房價

　　如果說某個單獨的保障性住房不能悍動居高不下的房價，那么，“三房”聯袂出手，能否阻擊房價呢？

　　今年西安市場開建202萬平方米的經濟適用房，安排廉租住房建設項目約5萬平方米，城中村改造項目開工面積約180萬平方米，安排棚戶區改造安置項目開工面積約49萬平方米。這400多萬平方米“保障性住房”投入市場，預計對房價會有一定的“降溫”作用。

　　西安市專門研究房地產的一位業內人士認為，如果政府能夠將這些保障住房的建設落在實處，必將改變商品房“一房獨大”的局面，使整個樓市供應結構呈現多元化特征，對平抑房價，推動行業健康穩定發展，防止“經濟增長偏快轉向過熱、防物價全面上漲和防資產泡沫”起到重要作用。(姚秦川)