元宵節已過，新年的氣氛正逐漸淡去，但對深圳樓市來說，2008年的大戰才剛剛拉開帷幕。在市場最關注的深圳西岸，三級市場成交開始出現比較大的轉變。地鋪人員介紹說，由于近年深圳西岸樓市持續高熱，投資比例較高，因而近期市場回調的幅度比較大，從而刺激了自住客的購房欲望。而在一手市場上，新年開年的第一新盤也花落深圳西岸，其開盤銷售也在一定程度上穩定了市場信心。業內人士樂觀估計市場最早將在3、4月份趨于明朗，不排除已有買家入市“抄底”。

　　開年首個新盤銷售理想

　　上周六，位于寶安中心區的熙龍灣開盤銷售，這是開年后深圳推出的第一個新盤，吸引了不少置業者前往。開盤當天推出239套單位，均價在1.7萬至1.8萬元/平方米左右，開盤當天可享受9.8×9.6折的優惠。銷售人員介紹說，開盤一小時即售出30多套單位，全天銷售約三成。

　　記者在現場了解到，購房者大部分都是一家大小前來看房，或者是夫妻一起前往，極少看到單刀赴會者。據悉，前往看房買房的絕大部分都是自住型置業者，而且大部分為換房者，有較雄厚的經濟基礎。

　　置業者洪先生表示，他對樓盤產生興趣的關鍵因素有三個：樓盤品質、周圍配套設施以及整個片區未來的發展潛力，“實際上，樓盤的價格并不低，但片區3-5年后就可成熟，加上明年地鐵的開通，性價比較高，也適宜居住。”

　　荀盤走俏，自住客悄然入市

　　實際上，除了購買新樓盤外，目前不少自住者盯上了三級市場。記者近日踩盤時發現，不少置業者正在中介地鋪看房，準備尋找合適時機入市。

　　2月23日下午2：00至2：30，記者在世聯行麗晶國際分行看房時發現，半個小時內共有三批人看房。置業顧問黃先生稱，近段時間，看房者開始增多，“很多剛畢業的大學生、普通白領，在以前房價高時買不起，現在開始琢磨著入市了”。

　　黃先生告訴記者，部分炒家手中有多套物業，供樓壓力很大，欲低價轉手周轉資金。如麗晶國際一套兩室兩廳毛坯房，79平方米，業主放出的價格為84萬。黃先生表示：“目前，有不少荀盤陸續放出，如位于寶安中心區的風臨洲、麗晶國際，以及位于新橋聯檢站附近的金泓凱旋城一期等，價格還不到1.1萬，相較于2007年高峰期的1.4萬-1.5萬，降幅很大。因此，荀盤一經放出，很快就被市場消化了。”

　　中原地產金域藍灣分行的置業顧問小白也稱，近期有很多自住客看房，“其實目前的市場并不像外界所傳的那么淡，就我們分行而言，2月份平均每個人已經做了1.5個單(均為樓盤交易)，分行共10個人，但由于看房者多，連經理都親自帶人看房了。”

　　樓市兩個月后或趨明朗

　　黃先生認為，盡管春節期間市場較冷清，但近期不斷上門看房的置業者逐漸給市場加溫，“尤其明顯的是，大部分荀盤出來兩三天就可以轉手，這說明置業者可以承受這樣的價格底線。”黃先生表示，這樣的現象并不限于他們地鋪，南山等其它片區也有這樣的情況。

　　采訪過程中，盡管不少置業者均表示現在的價格并不算低，但同時也有不少新房源價格較實惠。置業者呂女士告訴記者，她看中了風臨洲一套兩居室房子，業主報價為9700元/平方米，“這個樓盤去年剛入伙，而且開盤時就賣七八千了，勉強可以接受。”

　　實際上，像呂小姐這樣的置業者不在少數，不少置業者認為，很多樓盤價格回歸幅度較大，不管房價有沒有觸底，但估計即使繼續下跌，跌幅也不會太明顯，有合適的房子就不會過于考慮未來的價格走勢問題。

　　業內人士表示，新的房貸額度出來后，購房壓力在短期內有個小釋放，如果目前這種狀態持續下去，預計市場最早將在3、4月份就開始明朗，樓市回春或將指日可待。(蔡莎秀)