價(jià)格低意味著品質(zhì)低嗎？這一直是公眾疑問所在。記者實(shí)地探訪北京通州半壁店“兩限房”——

　　新年初召開的北京市兩會(huì)，再次傳出一個(gè)讓許多北京市民充滿期待的好消息：2008年北京將“增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品房供應(yīng)，重點(diǎn)建設(shè)450萬平方米‘兩限房’”。

　　根據(jù)北京市的規(guī)劃，“十一五”期間將規(guī)劃新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟(jì)適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、“兩限房”1500萬平方米，共計(jì)3000萬平方米，占住房總量的24.4%。而在2007年，北京超額完成了開工建設(shè)300萬平方米“兩限房”的任務(wù)。

　　日前，記者特地實(shí)地探訪北京目前規(guī)模最大的“兩限房”項(xiàng)目——正在建設(shè)中的通州半壁店“兩限房”項(xiàng)目，就廣大公眾關(guān)注的問題探問端詳。

　　“兩限房”主要為了解決“夾心層”住房困難

　　驅(qū)車沿長安街往東，上京通快速路后，大概半小時(shí)左右，就來到位于通州區(qū)半壁店大街25號的“兩限房”住宅項(xiàng)目用地。記者看到，整個(gè)工地用圍墻隔開，原來金屬結(jié)構(gòu)廠的廠房都已經(jīng)拆除，已開始樁基礎(chǔ)施工。

　　據(jù)中標(biāo)開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體提供的資料顯示，通州半壁店“兩限房”項(xiàng)目土地面積27.36萬平方米，總規(guī)劃建筑面積68.4萬多平方米，其中建設(shè)“兩限房”51.8萬平方米，配建廉租房1.6萬平方米，其余15萬平方米規(guī)劃建設(shè)配套商業(yè)、普通商品房等。

　　當(dāng)然，“兩限房”最讓人關(guān)注的是“限價(jià)”。半壁店項(xiàng)目所提供的6000套“兩限房”以70—90平方米的兩、三居戶型為主，銷售限價(jià)為4800元/平方米，為目前北京市“兩限房”最低限價(jià)。配建的廉租房戶型將嚴(yán)格控制建筑面積在50平方米以下，驗(yàn)收合格后，由北京市建委按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購。其他商品房則不受銷售限價(jià)限制。

　　目前，北京正進(jìn)一步完善分層次的住房供應(yīng)體系，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市場的住房供應(yīng)模式。“根據(jù)北京的統(tǒng)一規(guī)劃，我們參與建設(shè)半壁店‘兩限房’，就是著眼于中低收入的‘夾心層’家庭，希望他們實(shí)現(xiàn)‘住有所居’、‘安居樂業(yè)’的目標(biāo)。”北京龍湖置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曹筱玲說。

　　這個(gè)定位符合了公眾的需求。工地的同志告訴記者，半壁店要建“兩限房”的消息公布后，來這兒咨詢的市民一撥接一撥就沒斷過。

　　“兩限房”項(xiàng)目將合理設(shè)置公共服務(wù)配套設(shè)施

　　“價(jià)格低是不是意味著品質(zhì)低？”這一直是許多期待“兩限房”的公眾揮之不去的疑問。“在低價(jià)的前提下，如何保障房屋質(zhì)量？”這也是政府與參與“兩限房”開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　“低價(jià)房不等于低質(zhì)房，‘兩限房’絕不能建成低質(zhì)房。”記者了解到，通州是按照新的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》最先啟動(dòng)的北京三大新城之一，半壁店“兩限房”就位于通州新城。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是該項(xiàng)目保證品質(zhì)和提升價(jià)值的一個(gè)重要基礎(chǔ)。

　　一般而言，相比中高收入家庭，購買“兩限房”的中低收入家庭對公共交通、醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)的依賴性更強(qiáng)。北京規(guī)劃的新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房主要安排在軌道交通、公共交通沿線。半壁店“兩限房”交通比較便利，距離城鐵八通線不到兩公里路程，項(xiàng)目附近及周邊，還通有多條公交線路。記者采訪時(shí)碰上前來咨詢的陳先生，他表示，這里交通便利，性價(jià)比的確比較高，對在北京東部工作的北京市民相當(dāng)有吸引力。

　　北京市要求，應(yīng)保證保障性住房和限價(jià)商品住房的公共服務(wù)配套設(shè)施合理設(shè)置和優(yōu)先建設(shè)，提供便捷的居住生活服務(wù)。根據(jù)這一要求，半壁店“兩限房”項(xiàng)目配套設(shè)有幼兒園等教育設(shè)施，超市、餐廳、郵政、日常醫(yī)療等也將根據(jù)周邊已有設(shè)施配套齊全。同時(shí)，建筑控制高度不會(huì)大于60米，小區(qū)綠地率將達(dá)到35%，并將建設(shè)以籃球、羽毛球等為主題的中心公園及小廣場，為居民提供方便的健康休閑生活。

　　曹筱玲介紹說，根據(jù)龍湖一貫做法，在半壁店“兩限房”項(xiàng)目中，他們還將適時(shí)吸納當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并通過龍湖職業(yè)學(xué)校進(jìn)行全面、專業(yè)的技能培訓(xùn)，“不僅將改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳�活條件，還將賦予他們更有競爭力的生存和發(fā)展能力。”

　　開發(fā)商建設(shè)“兩限房”，實(shí)現(xiàn)責(zé)任與發(fā)展的雙贏

　　半壁店“兩限房”銷售限價(jià)為4800元/平方米，而據(jù)了解，周邊普通商品房市場價(jià)格每平方米幾乎都已近萬元了。其實(shí)，不僅半壁店“兩限房”，2007年北京市推出的“兩限房”項(xiàng)目，限價(jià)基本上比周邊地段普通商品房市場價(jià)格下浮30%左右。

　　面對這一價(jià)格落差，開發(fā)商的利潤在哪里？在企業(yè)利潤與社會(huì)效益之間，平衡點(diǎn)在哪里？

　　北京市規(guī)定，限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格，以項(xiàng)目的綜合開發(fā)成本以及合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段同品質(zhì)普通商品房價(jià)格，由相關(guān)部門研究確定。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，限價(jià)房本身是商品房，盡管價(jià)格低廉，但對開發(fā)商來說仍有一定的利潤空間。

　　“對企業(yè)來說，完全不考慮投資回報(bào)是不現(xiàn)實(shí)的。”曹筱玲表示,“但一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)不能僅以追求單個(gè)項(xiàng)目的利潤為唯一出發(fā)點(diǎn)，我們參與‘兩限房’建設(shè)是深思熟慮的結(jié)果，相比利潤而言，我們更重要的著眼點(diǎn)在于更持久地融入北京這座大城市和大市場。”

　　曹筱玲介紹說，創(chuàng)建于重慶的龍湖集團(tuán)成立10多年來，已在重慶、北京等城市成功進(jìn)行了多業(yè)態(tài)項(xiàng)目的開發(fā)。“我們希望通過‘兩限房’開發(fā)，解決大量中低收入居民的購房需求，進(jìn)一步樹立企業(yè)良好的品牌與形象，在這個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)社會(huì)責(zé)任與企業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一與‘雙贏’。”(賴仁瓊 王建新)　　

　　購買限價(jià)房京穗“門檻”各不同(新聞鏈接)

　　根據(jù)正在北京建設(shè)網(wǎng)上公示的有關(guān)規(guī)定，北京市限價(jià)房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請人須具有北京市戶口且符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

　　限價(jià)商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。滿五年后，可以按市場價(jià)出售，但應(yīng)按市場價(jià)與限價(jià)房購買價(jià)之間差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。

　　而廣州市限價(jià)房購買者必須同時(shí)符合四個(gè)條件:1.廣州市城鎮(zhèn)戶籍人口；2.本人在廣州市區(qū)沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；3.男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；4.個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下，以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。

　　購買者自辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，5年后出租或轉(zhuǎn)讓的，必須按出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)市場價(jià)格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算與補(bǔ)交土地收益價(jià)款。