去年十月前夕的房貸新政，給了高位運行的廣州樓市一記當頭棒喝。之后，市場陷入低迷，成交下滑，開發商重新進行價格定位。于是，廣州樓市開始了第一輪的降價潮，業界稱之為“向理性回歸”。這一輪降價潮最早從金沙洲的中糧萬科·金域藍灣開始，后來波及到老城區的萬科金色康苑，再蔓延到番禺。雖然降價后樓盤很受歡迎，但依然無法從根本上扭轉整體樓市的低迷。春節過后，全市又啟動了新一輪的降價潮。此次降價潮由白云區的雅居樂南湖半島豪廷和番禺區的廣州雅居樂花園聯手啟動，之后金沙洲再次成為跟風響應者，天河區則緊隨其后。目前，只有越秀和海珠等市中心區還未有明顯的降價動靜。由此反映出市中心區樓市具有極強的抗跌性。

　　第一輪降價潮 ：小降試“牛刀”

　　時間：去年11月至今年春節前 區域：金沙洲-荔灣-番禺

　　在第一輪降價潮中，最先“跳水”的是位于金沙洲的中糧萬科·金域藍灣，該盤在去年十一之前曾對外報價12000元/m2，但在11月開盤時起價卻在8000元/m2以內，成交均價也才9000元/m2。這股降價風隨即由萬科帶到了老城區，位于康王路的萬科金色康苑以均價14000元／m2開盤，大大低于當時市場的預期，結束了老城區的“天價時代”。

　　從金沙洲降到荔灣區

　　由于看到萬科降價后兩盤均熱銷的甜頭，“向理性回歸之風”便一發不可收拾：荔灣區的力迅·原筑報價12000元/m2，開盤價8000~10000元/m2；越秀區的很多樓盤價格也跟隨回調了1000~5000元/m2不等。郊區番禺自然難以幸免。去年11月底，廣州雅居樂花園“Sunday”開盤價8500元/m2，到了12月下旬，調低至7700元/m2；今年1月底，錦繡香江“山水華府”驚人地打出“半價”，均價只在1萬元/m2左右，部分單位售價甚至低至8000多元/m2。

　　天河在此輪降價潮中是站得比較穩的，珠江新城只出現了個別樓盤的降價，并沒有蔓延到整個區域。而海珠區由于有“合生系”、“珠江系”的穩價托市，整體而言海珠區樓盤的回調幅度不大，只有個別中小型樓盤悄悄調低了價格。

　　第二輪降價潮 ：直接觸底

　　時間：今年春節起至今 區域：白云、番禺-金沙洲-天河

　　今年春節，廣州遭遇了前所未有的低溫天氣，樓市仿佛跟隨著天氣的腳步，也進入了一個“冰凍期”，由此也拉開了第二輪降價的序幕，而“始作俑者”就是雅居樂地產在白云區和番禺區的兩大盤。春節期間，雅居樂南湖半山豪廷新組團“知山聆水”推出30套一口價單位，售7500元/m2起；廣州雅居樂花園“SUNDAY”推出30套一口價單位，不分樓層朝向，售價7000元/m2，可謂一降到底。

　　白云番禺演繹“新年第一跳”

　　繼白云和番禺演出新年“第一跳”后，降價潮又涌到了金沙洲，開始了新年“第二跳”——金沙洲最大的商品房項目中海金沙灣宣布以6500元/m2起的價格推出全新350套單位。中海金沙灣此舉具有明顯的與限價房搶客的營銷意味，其降幅之大有點令人始料不及。要知道，去年年初該盤開盤價都已經達6200元/m2，最高峰曾攀升到12000元/m2。

　　在天河區，則傳來歷德雅舍降價的消息，該盤原本發售價23000元/m2，現在價格已回調到20000元/m2。目前，荔灣、越秀和海珠區還未啟動第二輪降價潮，但今年老城區樓盤將放量供應，新貨未來的價格走勢值得關注。

　　從頭來過 需要勇氣

　　在“9·27”房貸新政出臺之前，絕大多數開發商對市場情況的預計都相當樂觀，他們把樓價也定得很高。在遭遇政策重創之下，才反思定價并把價格回調，以期贏回買家的心。這當中，發展商可謂嘗透了“高開低走”的苦頭。

　　在經歷了回調之后，春節后淡靜的市場迫使開發商不得不進行新一輪的價格定位。這一定位不得了，干脆從頭來過——一降到底，然后再從底部緩慢走高，重走“低開高走”之路。南湖雅居樂半島豪廷就是其中第一個“吃螃蟹”的樓盤，收效也是顯而易見的。

　　這種直接觸底，然后再往高走的價格定位手法會蔓延到全市嗎？如果價格降下來后成交復蘇了，發展商必定會逐步再拉高價格，這樣一直往上走，會不會慢慢又回升到去年那種瘋狂的上升狀態呢？樓價到底會在哪里穩住？誰越早準確定出底線，誰將最先走出困局。(龍蕾)