能看到西湖的房子到底值多少錢？這個問題最近似乎又有了新答案。在很多人對西湖8號公館創下12.2萬元單價紀錄的真實性質疑未消之際，近日，西湖邊又出現了一套掛牌價5000萬元的二手房，每平方米單價更是達到了25萬元。

　　這個高高在上的價格顯然嚇退了眾多看房者，據了解，這套二手房自去年下半年掛牌以來至今沒有成交，連有幸進入其中一睹為快的看房者都少之又少。

　　2003年購買僅2.3萬/m2 5年后轉手想賣25萬/m2

　　記者就這套天價房采訪了信義房產延安一店。據介紹，這套號稱可以看到全景西湖的公寓，大約200平方米，躍層，掛牌價5000萬元，地點在元華公寓的頂樓，緊貼西湖。

　　據中介介紹，房東購買于2003年，當時總價400多萬元，單價差不多2.3萬元/平方米。記者根據搜房網的資料查到，2000年12月11日，元華公寓的銷售起價為8000元/平方米，均價為9000元/平方米，最高價也只要10000元/平方米。

　　據介紹，元華公寓由于層高的限制，房源的室內高度普遍偏低，而且多數戶型不盡如人意，多數房源要么南北不通，要么只有北面的房間可以看到西湖，因此在之前的成交也基本沒有超過10萬元/平方米。

　　號稱可以看到西湖全景 看房者卻需經嚴格挑選

　　當記者提出想現場看房，驗證一下是否像廣告所說的那樣“能看到西湖全湖”時，卻遭到了中介的委婉拒絕，“因為房價太高，所以鑰匙不在我們手里。如果要看房，需要先跟房東預約。而且房東對客戶的要求也比較挑剔，一般不讓看�！�

　　記者再三強調看房意圖，中介答應跟房東預約時間，但很快又回電表示，房東目前人在國外，可能要過一段時間才回來，“他也不急著賣，前段時間也有很多人想看，最后都因為價格實在太高放棄了�！�

　　記者對房東的身份表示好奇，對此，中介又賣了個關子：“他在杭州不算是顯山露水的人物，而且擁有多處物業，這只是其中一套。之所以要賣掉，是因為工作重心轉向國外……”

　　“既然一下子看不了房，能否描述一下這套房源的實際情況，比方說住在房子里面的人到底可以看到多少景觀？房子內部的裝修是不是都用頂級材料？”當記者提出這樣的疑問時，負責此套房源的物業顧問卻表示，自己也沒有進去看過，很難描述內部環境。但他肯定房子視野絕對好：“可以從一公園一直看到香格里拉飯店，三潭印月也看得很清楚。”至于內部裝修，該物業顧問表示，就自己的經驗來看，高檔房源的客戶不是很看重裝修。

　　匪夷所思的價格 業內人士認為有炒作嫌疑

　　對5000萬元和一套西湖邊的公寓能否劃起等號的問題，多位業內人士首先表示“西湖邊好房子的價值是不可估量的”，但他們普遍認為，掛牌價是房東一個人說的，不代表杭州樓市及西湖周邊物業的市場行情，能否成交是一個問題；即使成交了，這樣的房源價格對于整個杭州樓市也沒有參考價值。

　　更多的業內人士認為，5000萬元的總價、25萬元的單價純屬房東本人的炒作行為。一位房產公司的老總一針見血地指出：“就算是西湖邊的房子，也不可能脫離杭州整體樓市的市場行情；沒準這個房東正需一大筆資金，所以掛那么高的價格。別說在杭州，放眼全中國，再好的物業，25萬元一平方米的報價，顯然是脫離國情、匪夷所思的�！�(葛慧)