能看到西湖的房子到底值多少錢？這個(gè)問題最近似乎又有了新答案。在很多人對西湖8號公館創(chuàng)下12.2萬元單價(jià)紀(jì)錄的真實(shí)性質(zhì)疑未消之際，近日，西湖邊又出現(xiàn)了一套掛牌價(jià)5000萬元的二手房，每平方米單價(jià)更是達(dá)到了25萬元。

　　這個(gè)高高在上的價(jià)格顯然嚇退了眾多看房者，據(jù)了解，這套二手房自去年下半年掛牌以來至今沒有成交，連有幸進(jìn)入其中一睹為快的看房者都少之又少。

　　2003年購買僅2.3萬/m2 5年后轉(zhuǎn)手想賣25萬/m2

　　記者就這套天價(jià)房采訪了信義房產(chǎn)延安一店。據(jù)介紹，這套號稱可以看到全景西湖的公寓，大約200平方米，躍層，掛牌價(jià)5000萬元，地點(diǎn)在元華公寓的頂樓，緊貼西湖。

　　據(jù)中介介紹，房東購買于2003年，當(dāng)時(shí)總價(jià)400多萬元，單價(jià)差不多2.3萬元/平方米。記者根據(jù)搜房網(wǎng)的資料查到，2000年12月11日，元華公寓的銷售起價(jià)為8000元/平方米，均價(jià)為9000元/平方米，最高價(jià)也只要10000元/平方米。

　　據(jù)介紹，元華公寓由于層高的限制，房源的室內(nèi)高度普遍偏低，而且多數(shù)戶型不盡如人意，多數(shù)房源要么南北不通，要么只有北面的房間可以看到西湖，因此在之前的成交也基本沒有超過10萬元/平方米。

　　號稱可以看到西湖全景 看房者卻需經(jīng)嚴(yán)格挑選

　　當(dāng)記者提出想現(xiàn)場看房，驗(yàn)證一下是否像廣告所說的那樣“能看到西湖全湖”時(shí)，卻遭到了中介的委婉拒絕，“因?yàn)榉績r(jià)太高，所以鑰匙不在我們手里。如果要看房，需要先跟房東預(yù)約。而且房東對客戶的要求也比較挑剔，一般不讓看�！�

　　記者再三強(qiáng)調(diào)看房意圖，中介答應(yīng)跟房東預(yù)約時(shí)間，但很快又回電表示，房東目前人在國外，可能要過一段時(shí)間才回來，“他也不急著賣，前段時(shí)間也有很多人想看，最后都因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在太高放棄了。”

　　記者對房東的身份表示好奇，對此，中介又賣了個(gè)關(guān)子：“他在杭州不算是顯山露水的人物，而且擁有多處物業(yè)，這只是其中一套。之所以要賣掉，是因?yàn)楣ぷ髦匦霓D(zhuǎn)向國外……”

　　“既然一下子看不了房，能否描述一下這套房源的實(shí)際情況，比方說住在房子里面的人到底可以看到多少景觀？房子內(nèi)部的裝修是不是都用頂級材料？”當(dāng)記者提出這樣的疑問時(shí)，負(fù)責(zé)此套房源的物業(yè)顧問卻表示，自己也沒有進(jìn)去看過，很難描述內(nèi)部環(huán)境。但他肯定房子視野絕對好：“可以從一公園一直看到香格里拉飯店，三潭印月也看得很清楚�！敝劣趦�(nèi)部裝修，該物業(yè)顧問表示，就自己的經(jīng)驗(yàn)來看，高檔房源的客戶不是很看重裝修。

　　匪夷所思的價(jià)格 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有炒作嫌疑

　　對5000萬元和一套西湖邊的公寓能否劃起等號的問題，多位業(yè)內(nèi)人士首先表示“西湖邊好房子的價(jià)值是不可估量的”，但他們普遍認(rèn)為，掛牌價(jià)是房東一個(gè)人說的，不代表杭州樓市及西湖周邊物業(yè)的市場行情，能否成交是一個(gè)問題；即使成交了，這樣的房源價(jià)格對于整個(gè)杭州樓市也沒有參考價(jià)值。

　　更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5000萬元的總價(jià)、25萬元的單價(jià)純屬房東本人的炒作行為。一位房產(chǎn)公司的老總一針見血地指出：“就算是西湖邊的房子，也不可能脫離杭州整體樓市的市場行情；沒準(zhǔn)這個(gè)房東正需一大筆資金，所以掛那么高的價(jià)格。別說在杭州，放眼全中國，再好的物業(yè)，25萬元一平方米的報(bào)價(jià)，顯然是脫離國情、匪夷所思的�！�(葛慧)