全國房地產(chǎn)企業(yè)的領軍人物王石拋出“拐點論”，廣州、深圳房價下跌，上海、成都房價下跌。當這樣的利好消息一再出現(xiàn)在全國各大媒體上時，買房人持幣觀望的心態(tài)更加濃烈。鄭州也不例外，持幣觀望的情緒從鄭州市房管局最新公布的一組數(shù)據(jù)中可見一斑：2008年以來新開的13個樓盤中有6家樓盤連一套房都沒有賣出去。在房地產(chǎn)市場如此不明朗的情勢下，自2004年以來助推鄭州房價一路上漲的投資客又是一種什么心態(tài)呢？鄭州房價會不會下跌？

　　一個耐人尋味的信號：新房成交量下跌，二手房報價降低

　　鄭州房價是否虛高？當記者拋出這一問題時，受訪的市民九成以上都認為偏高。

　　作為房產(chǎn)專業(yè)投資人士，蔣先生也認為鄭州的房價有些偏高：“高房價有許多炒作的成分。舉個簡單的例子，比如說排號，許多樓盤前長長的隊伍里，托兒不在少數(shù)，都是房產(chǎn)公司雇來的，站一天的酬勞是100元左右。”

　　除了找托兒排號搶購，還有一種業(yè)界公開的秘密，那就是開發(fā)商先將一批位置、樓層不好的樓開盤，過幾個月再將剩余的樓開盤，直接加價幾百元，既輕松賺了后買者的錢，又讓先買者覺得很劃算。其實，兩次開的盤是一起蓋的。

　　雖然記者采訪到的開發(fā)商均稱其樓盤并未受到房貸新政和沿海城市降價較大影響，但一個不爭的事實是，鄭州的商品房和二手房成交量自去年9月開始均處于下跌趨勢，而且許多房產(chǎn)開發(fā)商重新祭出了打折的最原始促銷手段，這種打折往往是以暗折的形式出現(xiàn)的，比如交2000元定金抵6000元房款，交1萬元定金抵18000元房款，購房送家電、送裝修等。

　　一名剛剛從二手房中介退出來的業(yè)務員也稱，從去年10月到現(xiàn)在，他所在的中介買房客急劇下降，部分業(yè)務員和他一樣因無生意而不得不改行。

　　而在鄭州的二手房信息網(wǎng)，各區(qū)都有新二手房出售，而有些房源購買時間不足3年，甚至部分不足一年就著急出售，部分報價自動降低，其中原因值得人琢磨。

　　一個難以猜測的走勢：2008年，鄭州房價會不會下跌？

　　在2月23日召開的鄭州市房地產(chǎn)工作會議上傳出消息，本市限價商品房計劃在今年6月份啟動試點，同時2008年全市至少可建經(jīng)濟適用房2.5萬套。

　　這對于想購房的市民來說，無疑是一個利好消息。也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為，限價房以及經(jīng)適房的推出，會在一定程度上平抑房價。

　　但河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會常務副會長趙進京不這么認為：“鄭州樓市5月會走出倒春寒，六七月份將逐漸恢復正常。”

　　趙進京為自己的觀點講了三條理由：一是我省GDP呈上漲趨勢。根據(jù)鄭州市十一五規(guī)劃，到2010年，鄭州市城區(qū)人口達到400萬，新進城的農(nóng)民工和80后都需要房子，這樣大的需求會支撐房價持續(xù)走高。二是，現(xiàn)在鄭州房子均價每平方米4000多元，三環(huán)內(nèi)的新房每平方米5000元已經(jīng)買不到了，而這些在售的房子均是開發(fā)商去年、前年甚至更早年份拿的地，相對便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地價之高令人咋舌，大致是前些年地價的兩倍，再加上鋼材價格大幅上漲，可以想像一下，開發(fā)商會不會成本以下出售房子？三是，目前，相比不穩(wěn)定的股市，房子仍然是受人青睞的投資品種。

　　一個困擾無房族的選擇：2008年，我們要不要買房？

　　持幣觀望，持房觀望，推遲開盤，打折促銷，成交萎縮。全國的樓市都陷入這樣一種微妙的僵持狀態(tài)，鄭州情況也不例外。買房、賣房的博弈雙方誰最終勝出，就目前的態(tài)勢看，似乎還不明朗，而且也無從判斷，普通市民買房還是不買房？

　　也有市場人士認為，目前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的降價行為會不會引起大面積跟風，關鍵看銀根緊縮程度。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，如果國家銀根依舊收緊，那么，一些中小開發(fā)商的資金鏈必然會出現(xiàn)周轉困難，其現(xiàn)金流的壓力會越來越大，屆時，降價促銷將是這些開發(fā)商的最好選擇。所以不著急住新房的市民不妨再等等看。“春節(jié)過后，鄭州西郊一家樓盤在省會一家知名媒體上公然打出：起價3200元，均價3600元。”上述記者采訪到的蔣先生認為，去年，同一地段的樓盤均價都在每平方米4000元以上，刊登這樣的廣告表明一些中小開發(fā)商明顯感受到了政策和資金壓力。

　　不過，更多的業(yè)內(nèi)人士包括趙進京建議，有自住房需求的市民現(xiàn)在買房也許是個不錯的選擇，至少可以防止房價上漲帶來的風險。

　　一位房產(chǎn)營銷商的猜測：持房觀望者眾肯定影響樓市

　　在鄭州開有一家房產(chǎn)營銷公司的蔣先生今年33歲，在樓市已摸爬滾打了10年。

　　“從去年10月份鄭州房價最高點到現(xiàn)在確實處于停滯狀態(tài)，但我依然對房市看好，因為從相關數(shù)據(jù)看，鄭州對房子的需求量仍然很大。”蔣先生現(xiàn)在手中也有3套房，“我預測下半年鄭州的房價會有所改觀，所以再等等。但我目前也不會再吃貨，因為市場不明朗。”

　　記者在采訪中得知，和蔣先生一樣，準備持房觀望的投資客不在少數(shù)。他們對鄭州樓市的影響會有多大？

　　“這首先要看鄭州的投資客數(shù)量有多少，”蔣先生說，“這幾年，從我包裝營銷的房產(chǎn)項目看，中高檔樓盤的投資客占40%～50%，外地人也較多，普通樓盤的投資客相對較少，在30%左右，這些數(shù)字還不包括投資率相對較高的商鋪、寫字樓。”蔣先生說，從這個數(shù)字上看，專業(yè)的和業(yè)余的房產(chǎn)投資人在鄭州不是個小數(shù)目，如果大多持房觀望的話，肯定會對鄭州房產(chǎn)產(chǎn)生較大的影響。

　　一位投資客的焦急：掛牌出讓的二手房仨月沒賣掉

　　“鄭州有投資客拋售房子。”這消息陳先生說得不錯。

　　50多歲的市民黃女士從2003年開始投資房地產(chǎn)，5年來從她手里賣出的房子不在少數(shù)。

　　2月28日，周四，她再次來到位于興華街上的一家房產(chǎn)中介，詢問她去年12月在此掛牌出讓的房子是否有買主。工作人員很遺憾地告訴她，和1月份一樣，來買二手房的客戶很少。

　　地產(chǎn)界大人物王石的多個樓盤降價讓她多少有點著慌，難道鄭州的房價也會降？在猜測與不安中，黃女士沒事就會到中介坐坐，次數(shù)多了，工作人員寬慰她說：“阿姨，放心好了，到了3月鄭州的房市就會有起色。”但中介一天沒幾個客戶的現(xiàn)實讓這些話顯得蒼白無力。

　　一位買房者的觀望：“已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等”

　　“自2006年下半年起，我們買房計劃一再地向后推。”2月29日下午，在北環(huán)徐砦的一套出租房里，30歲出頭的陳先生說，2007年夏天，他和女友都在農(nóng)業(yè)路以北的區(qū)域一家挨一家地看房，但一些新開的中等偏上的小區(qū)都是每平方米4000多元。陳先生沒有“出手”。

　　去年9月27日國家出臺了房貸新政：購買第二套房首付提高至40%，貸款利率不得低于同期利率的1.1倍。

　　到11月初，細心的陳先生發(fā)現(xiàn)鄭州的房價有了些微妙的變化，雖然還在漲，但漲幅趨緩。

　　鄭州市房管局每月一公布的數(shù)據(jù)也印證了他的發(fā)現(xiàn)：9月到11月，鄭州市的商品房銷量呈大幅下降趨勢。

　　“我從一個做中介的朋友處得知，現(xiàn)在開始有投資客拋售房子了，對房價敏感的他們尚且不看好樓市，我又何必著急買呢。”陳先生最后的結論是，“既然已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等。”(程國平)