“11萬即入住東風西環市西地鐵沿線物業,售9900元/平方米起。”上周六,記者收到某樓盤的促銷短信,“11萬入住”格外引人注目。

　　開發商推出首期免息月供

　　據了解,該樓盤主力戶型70-90平方米,總價在80萬-130萬元。如此不菲的總價,11萬入住如何能實現呢?

　　據該樓盤的銷售人員介紹,主要是為減輕購房者首期支付的壓力,推出首期免息月供計劃。如一套首期25萬-30萬元的房子,購房者只需要交付11萬元的首付,在簽訂合約之后,再與開發商簽訂一份分期付款的協議,購房者只要承諾在9個月或1年之內分期交付首期,開發商就會首先為購房者墊付剩余部分,從而實現輕松首付。

　　“零首付”有可能再現廣州

　　80多萬的房子,11萬入住,這幾乎跟2001-2003年樓市流行的“零首付”入住相差無幾。目前正在廣州和南海負責數個項目策劃的肖先生表示,現在樓市低迷,發展商和銀行聯手降低購房首付,可以吸引不少剛性需求的買家入市,提高成交量。他表示,如果樓市持續成交冷淡,不排除建議發展商推出“零首付”的付款方式。

　　而廣州知名地產專家韓世同則表示,銀行肯定不會放松三成的首付比例,發展商墊付首期的風險比較大,容易引起類似“美國次按”那樣的危機。給不具備按揭還款能力的人貸款,他們既要還銀行的錢,又要還發展商的錢,很容易導致斷供的出現。此外,若一個樓盤價格下跌幅度超過三成以上時,對于購房者來說就已經成為負資產,理論上不供或等跌幅更大時再購會更加劃算。(鄒陽軍）