京北地標從亞運會起步

　　1990年，第11屆亞運會在北京舉行，這也是我國舉辦的第一次綜合性的國際體育大賽。其對北京所帶來影響也不言而喻，為迎接第十一屆亞運會而建的亞運村正是經濟帶動的代表。國家奧林匹克中心、亞運村和住宅小區、現代化的田徑場、曲棍球場，體育博物館和武術研究院及垂釣中心拔地而起。而其輻射區內的國際會議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓，購物中心，匯珍酒樓、康樂中心和國際小學等，在當年成為了一整套集會議、展覽、辦公、居住、美食、游樂、購物于一體的“城中之城”。其整體地段價值的提升也確立了京北地區近10余年的領先地位。

　　地產價值向奧運看齊

　　從1990年起，奧運夢的憧憬同時也成為了地產飛速發展的向往，從申辦1996年奧運會到2008年奧運會申辦成功，北京的整體城市建設也隨著“申辦”熱情而不斷加速。亞運會后有了亞運村。十年后，亞運村與中關村和CBD并列稱為北京三大旺區。2000年，奧運會選址繼續定位亞運村，亞運村價值隨2001年申奧成功再次提升。曾幾何時，亞運村是北京早期的高檔商品房最集中的區域，即使在今天，無論是北五環外的商品房還是北四環邊的二手房，其價值還仍在受奧運的影響而不斷提升。以北京奧林匹克花園為例，其強調住宅設計的創新性，居住生態性、均好性、現代性、滿足多樣居住需求的可變性及空間、造型的豐富性，用綠色的健康住宅實現真實的以人為本等等理念都與“綠色奧運”、“科技奧運”、“人文奧運”相合。可以說，北京地產受到奧運提升的其實不僅僅是價格，住宅的規模、社區的配套、居住的人文實際上都在迎來一次新的洗禮。

　　奧運催生建筑業的動力

　　對于地產，建筑行業水平的高低正是一個驗證其行業基礎的試尺。而奧運會的到來，正為北京的建筑行業水平注入了一次強心劑。早在2006年，據北京奧運經濟研究課題組專家提供的數據顯示，北京“十五”期間的全社會固定資產投資將會以年均9%左右的速度增長，5年累計已達8500億元左右。其中，奧運場館和配套設施的直接建設投資為290.1億元。如果延伸至2008年與奧運直接相關的城市基礎設施總投資約為2400億元；同時，北京房地產開發乃至房屋租賃業將升溫，2005年房地產開發累計投資額約為2800億元，總市場規模在5000億元左右，而由此產生的拉動行業其他相關產業而產生的經濟效益更是不可估量。根據課題組的調查研究，建筑市場容量猛增的局面在“十五”期間表現將尤為突出。其間，北京建筑安裝總產值累計將達到5000億元左右，年增加值預計會達到8%。中國特別是北京建筑業將因此成為奧運經濟的直接受益者。

　　北京城建集團總承包部奧運工程項目經理儲昭武說，北京2008年奧運會工程建設是建筑業與國際經濟規則接軌的大演練。運作方式的市場化、競爭主體的多元化、承攬任務的規范化，在給建筑市場帶來機遇與挑戰的同時，也將在很大程度上提升中國建筑業的管理水平，加速其從傳統管理模式向現代企業制度的轉變。

　　未雨綢繆“后奧運”

　　從運作方式的市場化、規范化和透明化，促進了建筑業整體水平的提高。到建筑業集中、兼并、整合的加劇，都在對這一行業進行著一次“洗牌”。但當我們看到“淘盡黃沙史見金”的同時，對“后奧運”的擔憂也在不斷提出。有專家指出，中國建筑業特別是北京建筑企業將面對奧運建設“高峰”與后期“低谷”的矛盾。雖然奧運能使北京建筑安裝總產值在未來兩到三年內累計達到5000億元人民幣，但是由于奧運工程的帶動在一定程度上會把北京2010年乃至更長一些時間的建設投資與建設項目“提前支出”，北京的建設高峰將被前移，后奧運階段的“低谷效應”可能出現。

　　其實不僅僅在建筑行業，對整個房地產行業而言，“后奧運”的爭論從申奧成功時便沒有停息，這其中“房價”永遠是第一話題。北京奧運經濟研究會秘書長陳劍曾指出:奧運舉辦國家和城市為迎接奧運會而投入的大量的固定資產投資，帶動了階段性的經濟加速發展，其中最顯著的就是城市基礎設施建設和房地產行業的高速發展。由于舉辦奧運會的需要，北京市將要進行全方位的城市基礎建設改造，從而改善居民的居住環境，提高城市的環境品質，這對北京房地產將是一個巨大的推動。但同時，也有專家指出，奧運申辦成功引發了房地產開發商對未來需求的過度預期，造成北京市住房的嚴重過剩。

　　自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產開發商就開始炒作“奧運概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。與此同時，坊間也不斷流傳，2008年奧運會結束之后，北京的房價就會下跌。而當2008年地產以“冷”字開頭時，盡管“正常現象”的呼吁不絕于耳，但相信關于“拐點”的爭論將還會繼續下去。而對于北京，無論在過去、現在還是將來，奧運會的影響也將久久影響著這座城市。(甘放）